감정가	131,656,250 원
최저가	(70%) 92,159,000 원
보증금	(10%) 9,215,900 원
청구액	759,049,831 원

대구광역시 수성구 고모동 581

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사건번호	2024타경121630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	343.75㎡(103.98 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~72일	2024-11-21	배당요구종기일
~273일	2025-06-10	100%	131,656,250	유찰
~303일	2025-07-10	70%	92,159,000	유찰
~336일	2025-08-12	49%	64,511,000	유찰
~365일	2025-09-10	34%	45,158,000	매각
낙찰가 45,158,000 (34%)
~372일	2025-09-17	매각불허가
~428일	2025-11-12	100%	131,656,250	유찰
~455일	2025-12-09	70%	92,159,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고모동 581	전	343.75 ㎡ (103.98평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 수성구 고모동 소재 ‘고모역(폐역)’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(2): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), <추가기재> 농지법제8조적용, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 보전산지, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 분묘 소재함. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 이 사건 부동산은 별

국토부실거래가 대구광역시 수성구 고모동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	개발제한구역	8m미만	968	48,000
25.11.04	전	개발제한구역	-	15	357
25.11.04	전	개발제한구역	-	22	524
25.11.03	전	개발제한구역	-	20	476
25.11.03	전	개발제한구역	-	23	547
25.10.27	전	개발제한구역	-	88	2,226
25.10.27	전	개발제한구역	-	58	1,467
25.06.27	과수원	용도미지정	-	100	5,690
25.06.27	임야	용도미지정	-	57	1,270
25.06.26	전	개발제한구역	-	9	213
25.06.26	전	개발제한구역	-	15	356
25.05.27	전	자연녹지	-	18	427
25.05.27	전	자연녹지	-	20	474
25.05.16	전	개발제한구역	8m미만	645	15,100
25.05.16	전	개발제한구역	8m미만	621	24,100
25.05.16	임야	자연녹지	-	10725	15,000
25.05.16	임야	자연녹지	-	638	2,000
25.05.16	전	개발제한구역	8m미만	509	11,800
25.05.16	임야	개발제한구역	25m미만	1935	17,550
25.03.24	답	자연녹지	8m미만	452	19,000
25.03.03	전	자연녹지	-	412	20,000
25.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	20	3,000
25.01.10	과수원	제1종일반주거	-	15	1,200
25.01.10	전	제1종일반주거	-	32	2,500
24.09.30	대	개발제한구역	8m미만	139.13	8,000	지분
24.09.01	전	개발제한구역	8m미만	35	1,271
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	1098	40,000
24.03.15	대	기타	25m미만	894.6	160,000
24.03.15	답	기타	-	46.4	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년1월10일	소유권 이OO		소멸
2	1984년1월10일	소유권 이OO		소멸
3	2016년1월11일	소유권 이OO		소멸
4	1984년1월10일	소유권 이OO		소멸
5	2023년8월30일	가압류 서OOOO	158,250,400	소멸기준
6	2024년1월17일	압류 국		소멸
7	2024년3월14일	가압류 신OOOO	716,412,835	소멸
8	2024년3월26일	가압류 신OOOO	16,317,985	소멸
9	2024년6월25일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2025년4월9일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,923,910,000원 788,000,000원	27% 4회
6개월	3건	2,621,103,333원 1,203,189,667원	49% 2.7회
12개월	6건	1,841,165,917원 801,010,667원	44% 2.8회

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