감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	10,041,714 원

대구광역시 북구 동변로 55, 805동 1층105호 (동변동,대구동서변그린빌)
대구광역시 북구 동변동 679

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사건번호	2024타경120415
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	31.52㎡(9.53 평)
건물면적	46.20㎡(13.98 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,041,714원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~1일	2024-08-29	경매개시결정
~72일	2024-11-08	배당요구종기일
~286일	2025-06-10	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동변동 679	55870분의 31.5188	31.5188 ㎡ (9.53평)
건물	동변동 679	8 철근콘크리트조	46.2 ㎡ (13.98평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 "동변초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 근린생활시설, 학교, 공원, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3)건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 철골경사지붕 15층건중 제1층 제105호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2002.05.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4)이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 일단의 아 파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 "호국로", "동화천로", "신천대로", "신천동로", "동북로" 등과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공 동주택용지), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구( 택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부상 도면, 외 부에서 투시가능한 전경, 관리사무소 및 인근주민의 탐문등에 의거 인근 동유형 아파트의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	.별첨 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지	대구광역시 북구 동변동 679번지
대지면적		연면적	10197.813㎡ (3090.25평)
건축면적	851.607㎡ (258.06평)	용적률산정 연면적	9548.415㎡ (2893.46평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000. 7.18	사용승인일자	2002. 8.21

국토부실거래가 대구광역시 북구 동변동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	주공그린빌8	10	59.83	15,800	2002
24.03.26	주공그린빌8	3	84.45	21,800	2002
24.03.12	주공그린빌8	13	59.83	15,500	2002
24.03.09	주공그린빌8	11	71.43	20,000	2002
24.03.08	주공그린빌8	5	84.51	16,000	2002
24.03.06	주공그린빌8	10	59.83	15,500	2002
24.02.29	주공그린빌8	10	59.83	15,200	2002
24.02.18	주공그린빌8	9	59.83	15,200	2002
24.02.03	주공그린빌8	6	59.83	15,600	2002
24.01.31	주공그린빌8	2	84.51	17,300	2002
24.01.28	주공그린빌8	15	59.83	15,300	2002
24.01.19	주공그린빌8	8	59.83	16,300	2002
24.01.13	주공그린빌8	15	59.83	16,000	2002
24.01.13	주공그린빌8	3	46.2	13,500	2002
24.01.09	주공그린빌8	14	46.2	12,900	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.19	주공그린빌8	2	59.83	13,500		2002
25.05.16	주공그린빌8	14	59.83	16,000		2002
25.05.12	주공그린빌8	1	59.83	9,000	20	2002
25.05.12	주공그린빌8	2	59.83	10,000	0	2002
25.05.12	주공그린빌8	1	59.83	9,000	20	2002
25.05.07	주공그린빌8	2	84.45	18,200		2002
25.04.27	주공그린빌8	6	59.83	16,500		2002
25.04.24	주공그린빌8	1	59.83	12,100	0	2002
25.04.22	주공그린빌8	2	84.45	18,250		2002
25.04.19	주공그린빌8	14	71.43	17,300		2002
25.04.18	주공그린빌8	10	46.2	1,000	50	2002
25.04.17	주공그린빌8	5	59.83	13,000	0	2002
25.04.14	주공그린빌8	10	84.45	19,000		2002
25.04.09	주공그린빌8	4	59.83	13,800		2002
25.03.26	주공그린빌8	5	84.45	19,000	0	2002
25.03.24	주공그린빌8	4	46.2	12,700		2002
25.03.21	주공그린빌8	15	46.2	11,000	0	2002
25.03.19	주공그린빌8	8	46.2	10,000	0	2002
25.03.17	주공그린빌8	9	84.45	21,500		2002
25.03.17	주공그린빌8	7	84.45	19,000		2002
25.03.15	주공그린빌8	2	84.51	17,300		2002
25.03.14	주공그린빌8	10	84.45	18,400		2002
25.03.08	주공그린빌8	5	59.83	14,450		2002
25.02.27	주공그린빌8	1	84.45	14,000	0	2002
25.02.25	주공그린빌8	1	53.11	12,500		2002
25.02.16	주공그린빌8	12	84.99	24,650		2002
25.02.15	주공그린빌8	6	46.2	13,000		2002
25.02.15	주공그린빌8	7	46.2	1,000	50	2002
25.02.13	주공그린빌8	1	84.45	14,000	10	2002
25.02.08	주공그린빌8	4	59.83	11,000	0	2002
25.02.08	주공그린빌8	2	59.83	13,950		2002
25.02.01	주공그린빌8	14	71.43	15,000	0	2002
25.01.21	주공그린빌8	3	59.83	14,000		2002
25.01.21	주공그린빌8	11	59.83	12,000	0	2002
25.01.15	주공그린빌8	12	46.2	12,500		2002
25.01.08	주공그린빌8	1	46.2	9,000	0	2002
24.12.24	주공그린빌8	12	59.83	14,200		2002
24.12.23	주공그린빌8	9	84.99	15,000	0	2002
24.12.21	주공그린빌8	9	59.83	13,000	0	2002
24.11.19	주공그린빌8	11	84.51	16,000	0	2002
24.11.19	주공그린빌8	7	84.51	16,000	0	2002
24.11.15	주공그린빌8	4	71.43	16,000		2002
24.11.15	주공그린빌8	8	46.2	10,000	0	2002
24.11.08	주공그린빌8	10	59.83	13,770		2002
24.11.07	주공그린빌8	6	59.83	2,000	60	2002
24.11.02	주공그린빌8	10	46.2	13,700		2002
24.10.28	주공그린빌8	1	84.51	10,000	0	2002
24.10.20	주공그린빌8	3	84.45	19,800		2002
24.10.09	주공그린빌8	1	46.2	11,400		2002
24.10.05	주공그린빌8	12	59.83	13,000	0	2002
24.10.02	주공그린빌8	9	84.45	14,000	0	2002
24.09.23	주공그린빌8	12	59.83	2,000	55	2002
24.09.13	주공그린빌8	13	59.83	13,000	0	2002
24.09.13	주공그린빌8	13	59.83	13,000	0	2002
24.09.12	주공그린빌8	3	46.2	1,000	48	2002
24.09.09	주공그린빌8	8	46.2	11,200	0	2002
24.09.06	주공그린빌8	10	59.83	13,000		2002
24.08.27	주공그린빌8	4	84.45	19,300		2002
24.08.27	주공그린빌8	8	59.83	13,900		2002
24.08.26	주공그린빌8	1	84.45	22,000	0	2002
24.08.26	주공그린빌8	1	84.45	22,000	0	2002
24.08.19	주공그린빌8	2	59.83	13,500		2002
24.08.12	주공그린빌8	9	59.83	15,500		2002
24.08.12	주공그린빌8	11	84.51	19,000		2002
24.08.01	주공그린빌8	9	59.83	15,000		2002
24.07.31	주공그린빌8	5	59.83	15,000		2002
24.07.27	주공그린빌8	8	59.83	14,000		2002
24.07.12	주공그린빌8	7	59.83	14,500		2002
24.07.11	주공그린빌8	4	84.45	14,000	0	2002
24.07.08	주공그린빌8	13	46.2	9,000	0	2002
24.07.03	주공그린빌8	1	71.43	12,000	0	2002
24.06.28	주공그린빌8	8	46.2	12,000		2002
24.06.28	주공그린빌8	4	71.43	14,000	0	2002
24.06.26	주공그린빌8	6	71.43	2,000	60	2002
24.06.22	주공그린빌8	10	71.43	19,800		2002
24.06.20	주공그린빌8	9	84.99	21,500		2002
24.06.19	주공그린빌8	5	59.83	15,000		2002
24.06.11	주공그린빌8	14	59.83	2,000	55	2002
24.06.09	주공그린빌8	3	46.2	13,000		2002
24.06.03	주공그린빌8	9	59.83	14,000		2002
24.05.30	주공그린빌8	6	84.51	2,000	65	2002
24.05.24	주공그린빌8	14	84.45	14,000	0	2002
24.05.20	주공그린빌8	10	59.83	16,500		2002
24.05.20	주공그린빌8	15	46.2	13,600		2002
24.05.20	주공그린빌8	5	84.99	16,000	0	2002
24.05.18	주공그린빌8	8	59.83	16,500		2002
24.05.18	주공그린빌8	12	84.45	21,450		2002
24.05.17	주공그린빌8	3	59.83	14,500	0	2002
24.05.16	주공그린빌8	14	59.83	15,400		2002
24.05.14	주공그린빌8	2	59.83	12,000	0	2002
24.05.03	주공그린빌8	4	59.83	11,000	0	2002
24.04.30	주공그린빌8	6	46.2	12,750		2002
24.04.26	주공그린빌8	7	46.2	12,000	0	2002
24.04.26	주공그린빌8	7	46.2	12,000	0	2002
24.04.26	주공그린빌8	7	46.2	12,000	0	2002
24.04.24	주공그린빌8	7	84.99	20,700		2002
24.04.19	주공그린빌8	1	59.83	1,000	50	2002
24.04.19	주공그린빌8	7	59.83	2,000	57	2002
24.04.13	주공그린빌8	4	84.51	18,000		2002
24.04.11	주공그린빌8	3	46.2	12,000		2002
24.04.06	주공그린빌8	11	59.83	15,300		2002
24.04.03	주공그린빌8	9	46.2	11,400		2002
24.04.02	주공그린빌8	6	59.83	2,000	60	2002
24.03.30	주공그린빌8	6	59.83	2,000	60	2002
24.03.19	주공그린빌8	8	84.45	16,000	0	2002
24.03.19	주공그린빌8	8	84.45	16,000	0	2002
24.03.13	주공그린빌8	7	59.83	10,000	0	2002
24.03.11	주공그린빌8	9	84.45	1,000	70	2002
24.03.11	주공그린빌8	3	59.83	1,000	55	2002
24.03.11	주공그린빌8	7	59.83	17,000	0	2002
24.03.09	주공그린빌8	8	46.2	4,000	30	2002
24.02.24	주공그린빌8	14	46.2	500	50	2002
24.02.20	주공그린빌8	8	46.2	11,500	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월22일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월22일	근저당권 한OOOO	102,580,000	소멸기준
3	2024년8월29일	강제경매 대OOOO		소멸
4	2024년9월11일	가압류 서OOOO	16,846,960	소멸
5	2024년10월16일	가압류 삼OOOO	6,148,130	소멸
6	2024년11월6일	가압류 신OOOO	13,300,164	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	270,794,118원 219,713,177원	80% 1.4회
6개월	76건	257,256,579원 206,245,256원	79% 1.4회
12개월	151건	263,145,695원 210,473,700원	78% 1.4회

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