감정가	847,000,000 원
최저가	(80%) 677,600,000 원
보증금	(10%) 67,760,000 원
청구액	688,999,999 원

서울특별시 동대문구 홍릉로10길 48, 103동 4층403호 (청량리동,홍릉동부아파트)
서울특별시 동대문구 청량리동 212

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115093
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	33.62㎡(10.17 평)
건물면적	84.70㎡(25.62 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	테OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3677))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~7일	2024-08-28	경매개시결정
~82일	2024-11-11	배당요구종기일
~293일	2025-06-10	100%	847,000,000	유찰
~328일	2025-07-15	80%	677,600,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청량리동 212	12789분의 33.618	33.618 ㎡ (10.17평)
건물	청량리동 212	1 철근콘크리트조	84.7 ㎡ (25.62평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "서울동대문경찰서" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 단독주택, 아파트, 중·소규모의 근린생활시설 등이 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "청량리역(1호선, 수인분당선, 경춘선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근 콘크리트지붕 23층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니3, 현관 등)으로 이용 중임. < 후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조 > 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일부 남서측 하향 완경사지이나 대부분 평탄한 부정형 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인접 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 미 상 임. ■ 기타 - 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 청량리동 212번지

대지면적

연면적

35.56㎡
(10.78평)

건축면적

35.56㎡
(10.78평)

용적률산정
연면적

35.56㎡
(10.78평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.07.29

사용승인일자

2001.09.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 청량리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.03	홍릉동부	19	59.7	36,750	0	2001
25.06.30	홍릉동부	2	84.91	82,000		2001
25.06.17	홍릉동부	19	84.91	88,000		2001
25.06.16	홍릉동부	3	84.91	20,000	140	2001
25.06.14	홍릉동부	17	59.7	37,800	0	2001
25.06.02	홍릉동부	9	84.7	86,000		2001
25.05.31	홍릉동부	2	59.7	69,500		2001
25.05.11	홍릉동부	4	84.91	81,000		2001
25.05.11	홍릉동부	4	84.91	81,000		2001
25.05.10	홍릉동부	2	59.7	70,000		2001
25.05.07	홍릉동부	18	84.91	50,000	0	2001
25.04.30	홍릉동부	18	84.91	50,000	0	2001
25.04.19	홍릉동부	6	84.92	83,000		2001
25.04.12	홍릉동부	15	59.7	2,000	85	2001
25.04.08	홍릉동부	18	84.91	37,500	0	2001
25.03.30	홍릉동부	18	84.91	83,000		2001
25.03.24	홍릉동부	8	84.91	86,000		2001
25.03.19	홍릉동부	10	59.7	41,000	0	2001
25.03.18	홍릉동부	18	84.91	85,000		2001
25.03.14	홍릉동부	19	59.7	72,000		2001
25.03.10	홍릉동부	16	84.91	48,000	0	2001
25.03.08	홍릉동부	18	84.91	37,500	0	2001
25.03.07	홍릉동부	10	59.7	43,000	0	2001
25.02.17	홍릉동부	21	59.7	70,400		2001
25.02.15	홍릉동부	6	84.91	50,000	0	2001
25.02.05	홍릉동부	4	114.91	98,000		2001
25.01.24	홍릉동부	1	59.7	67,800		2001
25.01.22	홍릉동부	9	59.7	32,500	0	2001
25.01.20	홍릉동부	5	84.91	49,000	0	2001
25.01.18	홍릉동부	3	84.91	16,000	120	2001
25.01.10	홍릉동부	4	59.7	41,000	0	2001
25.01.04	홍릉동부	10	59.7	42,000	0	2001
24.12.28	홍릉동부	16	84.7	80,500		2001
24.12.28	홍릉동부	6	114.91	55,000	0	2001
24.12.23	홍릉동부	1	84.92	25,000	70	2001
24.12.01	홍릉동부	15	59.85	25,000	0	2001
24.11.28	홍릉동부	16	59.7	40,000	0	2001
24.11.13	홍릉동부	7	114.91	5,000	250	2001
24.10.23	홍릉동부	4	59.7	40,000	0	2001
24.10.03	홍릉동부	5	84.91	50,000	0	2001
24.09.06	홍릉동부	5	84.91	50,000	0	2001
24.09.02	홍릉동부	7	59.7	14,000	100	2001
24.08.24	홍릉동부	6	84.91	82,000		2001
24.08.22	홍릉동부	6	84.91	50,000	0	2001
24.08.17	홍릉동부	6	84.91	84,500		2001
24.08.17	홍릉동부	4	59.7	73,000		2001
24.08.15	홍릉동부	2	59.7	71,000		2001
24.08.11	홍릉동부	14	84.91	43,000	10	2001
24.08.03	홍릉동부	5	84.91	84,000		2001
24.07.27	홍릉동부	6	84.91	25,000	70	2001
24.07.01	홍릉동부	10	84.91	86,000		2001
24.06.17	홍릉동부	4	84.91	30,000	0	2001
24.06.13	홍릉동부	4	59.7	72,000		2001
24.06.12	홍릉동부	10	84.91	78,500		2001
24.06.08	홍릉동부	7	114.91	87,000		2001
24.06.08	홍릉동부	6	84.91	50,000	0	2001
24.06.07	홍릉동부	14	59.7	71,000		2001
24.05.31	홍릉동부	1	114.91	85,000		2001
24.05.26	홍릉동부	17	59.7	37,000	0	2001
24.05.19	홍릉동부	7	59.7	70,000		2001
24.05.16	홍릉동부	4	59.7	10,000	40	2001
24.05.01	홍릉동부	10	59.85	40,000	0	2001
24.04.30	홍릉동부	10	84.91	52,000	0	2001
24.04.04	홍릉동부	14	59.7	31,500	0	2001
24.03.13	홍릉동부	10	59.7	5,000	110	2001
24.03.05	홍릉동부	15	84.91	49,000	0	2001
24.02.17	홍릉동부	15	59.7	37,000	0	2001
24.01.29	홍릉동부	19	84.91	50,000	0	2001
24.01.13	홍릉동부	5	84.91	50,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월19일	소유권 손OO		소멸
2	2021년4월14일	근저당권 테OOOO	986,700,000	소멸기준
3	2021년8월4일	근저당권 테OOOO	136,500,000	소멸
4	2024년8월28일	임의경매 테OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	703,571,429원 660,665,583원	90% 1.1회
6개월	32건	738,375,000원 689,360,755원	90% 1.1회
12개월	73건	736,863,014원 683,014,724원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.