감정가	124,000,000 원
최저가	(70%) 86,800,000 원
보증금	(10%) 8,680,000 원
청구액	81,430,290 원

충청남도 서산시 석남1로 15-16, 비동 2층203호 (석남동,서산천지미가아파트)
충청남도 서산시 석남동 45-3

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사건번호	2024타경57222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	21.80㎡(6.59 평)
건물면적	36.54㎡(11.05 평)
채무/소유자	천OOO OOOO / 천OOO OOOO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 임차인 진민규는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~1일	2024-07-31	경매개시결정
~92일	2024-10-30	배당요구종기일
~315일	2025-06-10	100%	124,000,000	유찰
~343일	2025-07-08	70%	86,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 45-3	2834분의 21.8013	21.8013 ㎡ (6.59평)
건물	석남동 45-3	�	36.5393 ㎡ (11.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 다세대주택등이 소재하는 시가지내 주거지대로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물내 제2층 제203호외 1개호로서, 외벽:몰탈위페인팅 및 일부석재붙임마감등. 내벽:벽지도배, 타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 4)이용상태 기호1,2 공히 각 아파트(일반건축물대장상 용도는 도시형생활주택(원룸형아파트)임) 1개호로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모 든 축종 불가), 상대보호구역(해맑은유치원)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	- 임차인 진민규는 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨. 목록1,2 - 공부와 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월29일	소유권 천OOOO		소멸
2	2017년12월27일	근저당권 서OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년7월31일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
진OO	비동203호	70,000,000	O
진OO	2016. 11. 8. 2016. 10. 19.	2024. 10. 21.	2016. 11. 4.~ 2024. 11. 3.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	298,000,000원 190,128,050원	74% 1.8회
6개월	37건	230,124,324원 151,799,386원	73% 1.8회
12개월	70건	209,837,314원 152,311,348원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.