감정가	62,000,000 원
최저가	(70%) 43,400,000 원
보증금	(10%) 4,340,000 원
청구액	15,911,976 원

충청남도 서산시 부석면 천수만로 584-5, 2동 1층102호
충청남도 서산시 부석면 창리 279-10

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사건번호	2024타경55707
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적
건물면적	76.43㎡(23.12 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	디OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,911,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 26. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~8일	2024-06-26	경매개시결정
~98일	2024-09-24	배당요구종기일
~350일	2025-06-03	100%	62,000,000	변경
~357일	2025-06-10	100%	62,000,000	유찰
~385일	2025-07-08	70%	43,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창리 279-10	대지권 미등기	㎡
건물	창리 279-10	2 철근콘크리트조	76.43 ㎡ (23.12평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 서산시 부석면 창리 소재 "창리교차로" 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지, 임야 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하는 바 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 다세대주택으로서, (사용승인일자: 1997.12.29) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 현황 주거용(방3, 주방, 거실, 현관, 욕실 등) 으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 별도 LPG설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄화된 사다리 평지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하며 이를 통해 북동측 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역<연안관리법>, 중점경관관리구역(2021-11-10). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. ○ 본건은 창리교차로 인근에 있는 다세대 주택으로 천수만로를 통하여 차량 접근이 양호하고 같은 지상에 공동주택 2동이 소재하고 있는데 외벽에 ‘대영’으로 표시되어 있는 것으로 보아 일단의 ‘대영주택’ 단지를 구성하고 있는 것으로 보이며, 본건은 구분건물로 대지권 등기가 경료되어 있지 않아 소유자에게 대지사용권 유무, 분리 처분 가능 여부 등에 관하여 조사하고자 하였으나 아무도 만나지 못하였으므로(폐문부재, 안내문 부착) 그에 관해서는 별도 확인이 필요하며(덧붙인 토지대장에 의하면 본건 소유자가 소유권 지분을 취득하지 않은 것으로 보임), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 안문배와 최창열이 전입되어 있어 일응 안문배를 점유자(소유자)로, 최창열을 임차인으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 서산시 부석면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.09	석문빌라	2	60.28	4,000	40	2015
24.11.18	대영주택	1	76.43	5,800		1997
24.06.17	(291-22)	2	59.8	15,000		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년2월27일	소유권 안OO		소멸
2	2024년6월26일	강제경매 디OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	본건전부	미상 [월]미상	O
최OO	2008.10.01		2008.10.01.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	71,000,000원 49,376,000원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.