감정가	152,000,000 원
최저가	(70%) 106,400,000 원
보증금	(10%) 10,640,000 원
청구액	143,697,294 원

충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-36, 101동 8층802호 (신부동,우방아파트)
충청남도 천안시 동남구 신부동 861

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사건번호	2024타경114310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적	33.79㎡(10.22 평)
건물면적	59.83㎡(18.10 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~7일	2024-10-22	경매개시결정
~104일	2025-01-27	배당요구종기일
~238일	2025-06-10	100%	152,000,000	유찰
~280일	2025-07-22	70%	106,400,000	매각
낙찰가 131,991,103 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신부동 859	18539.3분의 33.79	33.79 ㎡ (10.22평)
건물	신부동 861	1 철근콘크리트 벽식구조	59.83 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안희망초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "우방아파트" 제101동 제8층 제802호로 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지상 19층 건 중 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 1995.11.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 거실, 식당/주방, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1)-(3) : 3필 일단의 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. (2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. (3) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(아이캔유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(아이캔유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월12일	소유권 허OO		소멸
2	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	152,400,000	소멸기준
3	2024년10월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	36,500,000원 21,925,000원	53% 2회
6개월	4건	110,250,000원 90,418,945원	71% 1.5회
12개월	11건	109,090,909원 89,032,262원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.