감정가	543,406,700 원
최저가	(70%) 380,385,000 원
보증금	(10%) 38,038,500 원
청구액	268,715,310 원

충청남도 아산시 둔포면 신항리 111-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	482.00㎡(145.81 평)
건물면적	267.72㎡(80.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-13	경매접수
~6일	2024-08-19	경매개시결정
~104일	2024-11-25	배당요구종기일
~301일	2025-06-10	100%	543,406,700	유찰
~343일	2025-07-22	70%	380,385,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신항리 111-3	대	101 ㎡ (30.55평)
	신항리 111-6	대	220 ㎡ (66.55평)
	신항리 111-26	대	81 ㎡ (24.50평)
	신항리 110-3	도로	0.53 ㎡ (0.16평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 110-5	도로	17.77 ㎡ (5.38평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-4	도로	10.51 ㎡ (3.18평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-7	도로	1.81 ㎡ (0.55평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-8	도로	0.64 ㎡ (0.19평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-9	도로	9.31 ㎡ (2.82평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 111-16	도로	1.73 ㎡ (0.52평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 112-1	도로	1.32 ㎡ (0.40평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 113-45	도로	8.98 ㎡ (2.72평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 113-51	도로	24.88 ㎡ (7.53평)	2733분의 80 지분 전부
	신항리 113-67	도로	2.52 ㎡ (0.76평)	2733분의 80 지분 전부
건물	신항리 111-3	1층 주택 철근콘크리트구조	119.52 ㎡ (36.15평)
	신항리 111-3	1층 주택 철근콘크리트구조	19.05 ㎡ (5.76평)
	신항리 111-3	2층 주택 철근콘크리트구조	84.04 ㎡ (25.42평)
	신항리 111-3	2층 주택 철근콘크리트구조	45.11 ㎡ (13.65평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신항리 소재 "신항1리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 공업용, 농경지가 섞여 있는 신흥주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3: 3필 일단의 가장형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 5-15: 일단의 부정형 토지로서 주택단지내 도로부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1-3: 대상물건 동측 및 북측으로 각각 폭 6M의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호 5-15: 대상물건이 주택단지내 도로부지로서 북측의 2차선 간선도로에 연결됩니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3, 5-12: 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제196호(윤보선전대통령생가))<충청남도지정문화재보호조례>이며, 기호 13-15: 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포17(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중요민속자료제196호(윤보선전대통령생가))<충청남도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기, 갈바륨강판, 외단열재 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음

국토부실거래가 충청남도 아산시 둔포면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	다가구	609.76	491	95,000	2014
24.02.28	단독	153.1	392	19,500	1998
24.02.26	단독	268.8	357	45,000	2022
24.02.17	단독	101.7	200	12,000	2007
24.02.08	단독	277.82	368	69,046	2023
24.01.26	단독	70.12	367	6,000	1900
24.01.22	단독	286.78	440	61,700	2019
24.01.22	단독	286.78	538	63,000	2019
24.01.20	단독	283.61	431	75,103	2023
24.01.12	다가구	613.1	417	95,300	2012

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	34	200	45	2014
25.06.15	50	200	63	2018
25.06.14	50	200	33	2019
25.06.14	35	200	41	2014
25.06.14	198.8	38,195		2018
25.06.12	25	200	37	2017
25.06.12	40	500	66	2017
25.06.12	31.05	800	44	2022
25.06.12	31	800	44	2022
25.06.11	30	3,500	0	2018
25.06.11	30	300	47	2014
25.06.10	26.45	200	35	2015
25.06.10	20	300	35	2015
25.06.10	33	300	37	2018
25.06.09	273.2	32,270		2017
25.06.07	42	300	40	2016
25.06.07	35	300	47	2020
25.06.07	28	200	35	2017
25.06.06	40	300	50	2018
25.06.06	30	100	45	2021
25.06.06	21.17	200	41	2020
25.06.05	30	300	33	2017
25.06.05	30	300	33	2015
25.06.05	27.84	200	41
25.06.05	33	3,000	0	2018
25.06.05	19	300	31	2017
25.06.04	40	300	52	2023
25.06.04	20	200	26	2017
25.06.04	30	50	60	2017
25.06.04	20	200	32	2017
25.06.03	35	6,000	0	2015
25.06.03	38	200	30	2014
25.06.03	44	500	56	2011
25.06.03	26	200	34	2014
25.06.03	20	200	38	2020
25.06.02	45	200	29	2016
25.06.02	50	300	57	2018
25.06.02	50	300	57	2018
25.06.02	20	50	35	2017
25.06.02	45	6,500	0	2019
25.06.02	25	3,100	0	2016
25.06.02	25	3,100	0	2016
25.06.02	18	300	38	2018
25.06.01	40	200	40	2015
25.06.01	25.65	300	52	2023
25.06.01	25.65	300	60	2023
25.06.01	26	300	36	2018
25.05.31	30	100	33	2011
25.05.30	50	6,500	0	2018
25.05.29	48	300	55
25.05.29	25	300	29	2018
25.05.28	24	200	45	2015
25.05.28	45	5,000	0	2017
25.05.27	45	300	60	2017
25.05.27	30	3,500	0	2018
25.05.23	20.9	300	38	2024
25.05.22	30	200	37	2018
25.05.22	40	300	42	2018
25.05.22	30	200	30	2013
25.05.22	35	200	56	2017
25.05.22	15	1,700	14	2019
25.05.21	35	200	40	2017
25.05.20	492.32	83,000		2017
25.05.19	30	200	43	2018
25.05.18	35	200	45	2015
25.05.18	55	300	50	2015
25.05.17	30	200	36	2014
25.05.17	30	300	39	2025
25.05.16	30	30	40	2006
25.05.16	20	200	32	2017
25.05.16	20	200	32	2021
25.05.15	27	3,500	0	2017
25.05.15	38	300	40	2016
25.05.14	40	5,000	0	2012
25.05.14	27	300	43	2016
25.05.14	35	1,000	52
25.05.13	35	300	43	2017
25.05.13	35	300	46	2017
25.05.13	20	200	38	2023
25.05.12	42	5,500	0	2018
25.05.12	20	300	38	2017
25.05.12	35	500	57
25.05.12	25.4	5,000	0	2017
25.05.11	19.11	400	50	2024
25.05.11	19.11	400	50
25.05.11	30	500	48	2013
25.05.11	25	200	33
25.05.10	30	300	33
25.05.07	32.84	300	52	2022
25.05.05	39	30	35	2005
25.05.04	19.95	300	31	2017
25.05.04	52	200	45	2022
25.05.03	28	200	40	2012
25.05.02	40	300	55	2016
25.04.30	278.39	73,690		2023
25.04.29	19.11	400	45	2024
25.04.29	30	6,000	0	2015
25.04.29	462.99	95,800		2022
25.04.28	29	200	35	2018
25.04.28	40	200	33	2017
25.04.27	35	300	50	2023
25.04.26	33	300	40	2018
25.04.26	30	300	33
25.04.26	19.4	300	35	2019
25.04.26	20	200	29	2017
25.04.25	30	200	33	2015
25.04.24	30	300	48	2022
25.04.22	25	300	43	2022
25.04.22	30	200	35	2017
25.04.22	25	200	42	2018
25.04.22	25	300	35	2017
25.04.21	36.3	5,200	0	2018
25.04.20	22	200	35	2012
25.04.19	20	200	30	2017
25.04.18	30	300	40	2018
25.04.18	16.91	300	35	2022
25.04.18	40	200	45
25.04.17	19	200	29	2018
25.04.16	60	2,000	25	2016
25.04.16	60	2,000	25	2016
25.04.15	194.76	49,200		2022
25.04.14	30	6,500	0	2015
25.04.14	33	800	52	2018
25.04.14	15	300	42	2017
25.04.14	30	300	48	2017
25.04.14	28	200	30	2017
25.04.14	20	200	32	2017
25.04.14	20.9	400	48	2024
25.04.14	95.16	10,506		1997
25.04.14	40	500	50	2017
25.04.14	46	0	40	2008
25.04.14	35	200	37	2018
25.04.14	50	300	55	2014
25.04.13	45	300	40	2012
25.04.13	28	300	46	2017
25.04.13	15.3	200	39	2024
25.04.12	16.38	300	31	2020
25.04.11	46	300	68	2014
25.04.11	30	200	31	2018
25.04.10	18	0	30	2015
25.04.10	29	3,500	0	2015
25.04.10	45	300	45	2018
25.04.09	40	300	42	2018
25.04.09	41	6,000	0	2023
25.04.08	30	300	40	2018
25.04.08	35	300	51	2017
25.04.08	35	300	51	2017
25.04.07	493.8	70,000		2019
25.04.07	45	300	49	2020
25.04.07	33.49	4,700	0	2017
25.04.04	33	300	43	2017
25.04.04	23	200	40	2015
25.04.04	25	200	29	2017
25.04.04	22	4,000	0	2018
25.04.03	286.82	67,852		2020
25.04.03	477.28	87,800		2018
25.04.03	477.28	87,800		2018
25.04.02	40	700	61	2024
25.04.02	35	300	29	2017
25.04.01	40	300	35	2016
25.04.01	30	200	32	2018
25.04.01	49.5	8,500	0	2019
25.04.01	34.5	300	55	2017
25.03.31	50	300	43	2018
25.03.31	35	200	44	2018
25.03.31	40	300	55	2017
25.03.30	40	300	42	2018
25.03.29	30	1,000	45	2018
25.03.29	50	300	57	2016
25.03.29	30	200	45	2017
25.03.29	24	300	40
25.03.27	25	300	51	2023
25.03.27	40	300	56	2017
25.03.27	35	300	46	2013
25.03.26	20.9	300	48	2024
25.03.26	20.9	300	48	2024
25.03.26	288.44	67,741		2020
25.03.26	30	300	41	2017
25.03.24	50	300	55	2018
25.03.24	53	300	45	2018
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25.03.20	28	200	42	2017
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24.12.19	197.88	41,420		2020
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24.10.13	32	3,700	0	2017
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24.06.04	60	9,000	0	2015
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24.06.02	20	1,500	10	2015
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24.05.14	45	8,000	0
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24.04.22	66.04	7,000	0
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24.04.17	26.73	500	57
24.04.17	40	300	54	2017
24.04.16	40	6,000	0
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24.04.15	97.89	43,800		2000
24.04.15	18	300	34	2015
24.04.15	45	8,000	0	2017
24.04.14	40	700	61
24.04.14	40	500	55	2023
24.04.13	24	150	41	2017
24.04.13	18	300	34	2018
24.04.12	30	200	38
24.04.11	40	700	61
24.04.11	30	200	34
24.04.10	30	500	56
24.04.10	18	4,500	0
24.04.09	600.77	116,933		2018
24.04.09	40	2,000	35
24.04.09	40	700	48	2022
24.04.08	25	1,000	15
24.04.06	50	7,000	0
24.04.06	48	6,000	0
24.04.06	30	700	61
24.04.06	31	4,000	0
24.04.05	222.82	47,480		2019
24.04.05	33.98	300	57	2023
24.04.04	23	200	31	2015
24.04.04	43	300	65
24.04.03	30	300	32
24.04.01	242.41	30,000		2001
24.03.30	50	200	65
24.03.30	25	400	42
24.03.29	40	400	38
24.03.29	30	300	0
24.03.29	25	2,000	20
24.03.28	40	5,000	0
24.03.28	33	8,000	0
24.03.26	40	500	63
24.03.25	35	5,000	0
24.03.24	40	300	55
24.03.23	40	700	61
24.03.23	40	700	66
24.03.23	40	700	61
24.03.22	35	5,300	0
24.03.21	39	500	57
24.03.20	30	300	37
24.03.18	40	200	37
24.03.18	20	100	47
24.03.17	65	700	80
24.03.16	35	500	63
24.03.14	35	300	56
24.03.14	35	300	56
24.03.14	24.42	300	45
24.03.13	30	400	38
24.03.13	30	200	37
24.03.11	30	500	55
24.03.10	50	300	50
24.03.09	50	300	55
24.03.09	30	300	38
24.03.09	40	4,500	0
24.03.09	30	200	45
24.03.08	111	100	40
24.03.07	40.74	8,000	0
24.03.06	32	200	50
24.03.06	40	3,000	27
24.03.06	40	5,900	0
24.03.05	85	16,000	0
24.03.03	30.25	2,500	23
24.03.02	22.65	300	45
24.03.02	27	300	37
24.03.01	36	5,500	0
24.03.01	28	800	43
24.02.29	44.26	7,000	0
24.02.28	34.74	500	52
24.02.28	25	300	40
24.02.27	25	4,000	0
24.02.27	20	300	55
24.02.27	50	5,000	25
24.02.27	40	300	49
24.02.27	22	300	33
24.02.26	50	200	47
24.02.26	50	200	56
24.02.26	50	200	56
24.02.26	40	300	62
24.02.24	30	300	55
24.02.24	27	300	38
24.02.24	32.23	300	52
24.02.24	24	300	36
24.02.22	35	3,400	0
24.02.20	30	5,000	0
24.02.20	30	300	48
24.02.20	30	7,500	0
24.02.19	45	5,000	0
24.02.19	54	8,000	0
24.02.17	42.9	5,000	0
24.02.17	30	100	45
24.02.17	30	300	34
24.02.15	50	300	60
24.02.14	23	4,000	0
24.02.13	42.98	6,000	0
24.02.13	26.5	4,500	0
24.02.12	36	6,000	0
24.02.07	40	2,500	16	2013
24.02.06	38	300	47	2017
24.02.05	24.92	200	40
24.02.05	45	300	45	2016
24.02.05	38	5,500	0	2018
24.02.05	32	4,500	0	2018
24.02.04	30.82	500	47
24.02.03	30	300	45
24.02.03	33	200	50	2018
24.02.03	32	4,500	12
24.02.01	36	4,000	18	2017
24.02.01	18	300	34	2018
24.01.31	35	6,800	0	2020
24.01.31	20	5,000	0
24.01.30	50	200	65	2018
24.01.30	40	4,500	0	2013
24.01.29	30	300	36	2018
24.01.29	40	3,200	30
24.01.27	55.29	5,500	0	2017
24.01.27	34	9,000	0	2018
24.01.27	25	300	40	2022
24.01.27	37	300	57
24.01.25	30	200	30	2017
24.01.25	33	2,000	20
24.01.24	33	300	45	2016
24.01.24	28	5,000	0
24.01.22	24	1,500	10
24.01.22	36	7,000	0	2017
24.01.22	20	300	43	2018
24.01.20	33	2,000	20	2018
24.01.20	30.25	300	51
24.01.20	65	300	60	2013
24.01.18	24	3,500	0	2017
24.01.17	59.68	5,000	50	2023
24.01.16	25	300	38	2022
24.01.16	30	300	43	2018
24.01.16	36	5,500	0	2017
24.01.15	26	200	45	2016
24.01.14	29	200	29	2013
24.01.13	53.34	500	65
24.01.13	40	4,000	0
24.01.12	30	700	66	2023
24.01.12	65	1,000	29	2015
24.01.12	20	300	37	2017
24.01.12	35	5,500	0	2018
24.01.10	33	200	33
24.01.10	59.02	1,000	75	2022
24.01.10	45	2,000	30	2018
24.01.10	30	4,000	25	2018
24.01.09	27	300	43	2021
24.01.08	10	300	36	2018
24.01.06	21.66	2,500	0	2018
24.01.05	40	6,000	0	2018
24.01.04	20	2,500	0	2014
24.01.02	24	1,500	5	2017
24.01.02	25	300	43	2021
24.01.02	30	3,800	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월3일	소유권 김OO		소멸
2	2018년12월3일	근저당권 (OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2020년12월28일	근저당권 양OO	150,445,200	소멸
4	2024년1월9일	압류 국		소멸
5	2024년3월13일	가압류 노OO	35,310,000	소멸
6	2024년8월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	162,643,300원 135,100,000원	83% 1회
6개월	1건	162,643,300원 135,100,000원	83% 1회
12개월	1건	162,643,300원 135,100,000원	83% 1회

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