감정가	1,800,000 원
최저가	(80%) 1,440,000 원
보증금	(10%) 144,000 원
청구액	29,719,599 원

충청북도 진천군 진천읍 상계리 31-31

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사건번호	2024타경62642
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	50.00㎡(15.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.07. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~240일		배당요구종기일
~232일	2025-06-10	100%	1,800,000	유찰
~260일	2025-07-08	80%	1,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상계리 31-31	전	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/간선도로/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 진천읍 상계리 소재 "김유신장군 탄생지" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)임. 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 ·기호1 : 부정형의 토지이며, 현황 주상용 등으로 이용중임. ·기호3 : 부정형의 토지이며, 현황 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·기호1 : 왕복 2차선에 접하고 있음. ·기호3 : 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ·기호3 : 농림지역 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(김유신탄생지 및 태실)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외의 창고 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 ·본건 기호 2)는 목조 아스팔트 슁글지붕 2층 근린생활시설 및 주택, 보일러실 등으로서 외벽 : 목재 및 판넬조 등 내벽 : 벽지, 타일 및 페인팅 등 창호 : 샷시 등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택, 보일러실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 난방설비 및 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호2)에 부합된 가추, 테라스, 태양광 등이 있음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 지적상 맹지임 제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유) (1). 조립식 판넬지붕 다용도실. (2). 각파이프조 선라이트지붕 계단실 및 차양. (3). 각파이프조 합판지붕 조리시설. -. 위 제시외 (1)번, (2)번은 2번 목록 건물에 접하여 건축 되어 있음. -. 2번 목록 건물에 소유자 소유의 태양열시설 설치 되어 있음. -. 현황 1번 목록 대지, 2번 목록 잡종지이며, 소유자에 의하면 2번 목록에 정화조가 매설 되어 있다고 진술함.

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 상계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	도로	생산관리	8m미만	25	30	지분
25.05.16	답	생산관리	8m미만	43	320	지분
25.02.06	임야	농림	12m미만	134777	61,200
25.02.04	임야	농림	-	23164	3,197
25.02.04	임야	농림	-	15652	2,113
25.02.04	임야	농림	-	17104	2,290
24.12.12	임야	농림	-	3521.5	3,000	지분
24.12.11	임야	농림	-	3521.5	3,000	지분
24.11.22	답	농림	8m미만	660	1,520	지분
24.10.15	답	생산관리	8m미만	1164	6,751
24.09.08	대	계획관리	8m미만	737	10,000
24.02.07	전	보전관리	8m미만	31.5	857	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월19일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년5월7일	가압류 충OOOO	29,956,737	소멸기준
3	2024년10월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	34,427,813원 30,810,250원	85% 2회
6개월	10건	599,236,225원 298,076,280원	71% 2.5회
12개월	20건	734,072,380원 436,444,695원	68% 2.7회

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