감정가	57,448,000 원
최저가	(100%) 57,448,000 원
보증금	(10%) 5,744,800 원
청구액	31,893,698 원

충청북도 보은군 산외면 장갑리 90

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사건번호	2024타경1180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,336.00㎡(404.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-05	경매접수
~209일	2024-09-30	경매개시결정
~307일	2025-01-06	배당요구종기일
~462일	2025-06-10	100%	57,448,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장갑리 90	전	1336 ㎡ (404.14평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 산외면 장갑리 소재 ‘장갑1리경로당’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 일부 경사지로 전으로 이용중임. 기호2 : 대체로 가장형의 평지로 건부지(단독주택)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 지적상 맹지임. 기호2 : 서측으로 노폭3m 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(2013-06-21)(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호2 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지" 에서와 같이 제시외 건물(태양광설비)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건은 목조 스레이트지붕(현황 "함석지붕") 단층 주택 및 부속건물 단층창고로서, 가. 주택 - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임. - 내벽 : 벽지 도배 및 내부인테리어 마감등임. - 창호 : 샷시 창호등임. 나. 부속건물 창고 : 흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고이나, 제시외 건물(블럭조, 판넬구조 스레이트지붕 및 판넬지붕)과 구별이 곤란하여 정확한 소재가 불분명한바, 소재불명으로 처리하였음. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 태양광 시설. (2). 목조 슬레이트 지붕 건조실. (3). 시멘벽돌조 슬레이트 및 함석 지붕 창고. (4). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. -. 1번 목록 휴경지이며, 2번 목록 부속건물 소재 불명임.

국토부실거래가 충청북도 보은군 산외면 장갑리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.09	전	보전관리	-	3438.8	9,000
25.04.28	전	보전관리	-	62.8	133
25.04.19	답	생산관리	8m미만	1995.8	5,200
25.04.05	답	생산관리	12m미만	1547.1	6,000
25.02.28	답	생산관리	8m미만	2148	4,000
25.02.12	대	계획관리	8m미만	678	5,300
25.01.10	전	생산관리	12m미만	1405.9	6,370
24.12.24	전	농림	8m미만	3478	7,500
24.12.24	전	농림	8m미만	1201	2,500
24.12.02	답	농림	8m미만	1184	2,600
24.11.25	전	생산관리	8m미만	2070.9	5,250
24.09.25	대	계획관리	8m미만	628	5,600
24.08.01	대	계획관리	8m미만	436	3,500
24.07.04	전	보전관리	-	545	980
24.07.04	전	보전관리	-	1081	1,960
24.06.15	전	보전관리	8m미만	514	1,400
24.04.30	전	농림	8m미만	1164	7,000
24.03.20	대	보전관리	8m미만	863	2,900
24.03.20	도로	보전관리	8m미만	83	100
24.01.26	대	농림	12m미만	109	523
24.01.18	답	생산관리	8m미만	566	1,710
24.01.04	답	생산관리	8m미만	992	2,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년4월21일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월24일	소유권 권OO		소멸
3	2024년4월24일	소유권 권OO		소멸
4	2024년4월24일	소유권 권OO		소멸
5	2017년7월18일	근저당권 최OO	45,000,000	소멸기준
6	2024년10월2일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	89,329,682원 51,343,522원	58% 3.1회
6개월	14건	114,906,274원 64,817,489원	55% 3.4회
12개월	21건	89,787,072원 52,280,679원	59% 3회

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