감정가	1,581,725,000 원
최저가	(70%) 1,109,266,000 원
보증금	(10%) 110,926,600 원
청구액	513,757,385 원

경기도 평택시 이충동 111-1

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사건번호	2024타경3143
중복사건	병합 2025타경42318,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	2,090.00㎡(632.23 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3048))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(513,757,385원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경42318,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2014. 05. 14.근저당권 설정 목록3: 2022. 02. 28. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 목록1,2 : 각 을구 4번 구분지상권설정등기(2014. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 목록3 : 을구 31번 구분지상권설정등기(2014. 6. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록3은 지분 매각임. 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 2. 목록1,2는 고속철도에 저촉됨, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등이 필요함. 3. 목록1 토지는 축대 등이 소재하고, 개발행위허가가 취소된 내역이 있는 바 해당관청에 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~3일	2024-07-08	경매개시결정
~91일	2024-10-04	배당요구종기일
~340일	2025-06-10	100%	1,581,725,000	유찰
~375일	2025-07-15	70%	1,107,208,000	유찰
~410일	2025-08-19	49%	775,046,000	유찰
~445일	2025-09-23	34%	542,532,000	변경
~571일	2026-01-27	100%	1,584,665,000	유찰
~620일	2026-03-17	70%	1,109,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이충동 111-1	임야	909 ㎡ (274.97평)
	이충동 111-34	임야	1171 ㎡ (354.23평)
	가재동 380-40	도로	10 ㎡ (3.03평)	지분 393분의 10 전부
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 이충동 소재 "송탄고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 - 기호(1): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 이용가능한 노선버스 정류장 등의 위치로 보아 제반 대중교통상황은 불편한 편임. - 기호(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하나, 이용가능한 노선버스 정류장 등의 위치로 보아 제반 대중교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호(1) : 기호(2)를 통하여 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. - 기호(2) : 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 자연녹지지역, 자연취락지구, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록3은 지분 매각임. 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조) 2. 목록1,2는 고속철도에 저촉됨, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등이 필요함. 3. 목록1 토지는 축대 등이 소재하고, 개발행위허가가 취소된 내역이 있는 바 해당관청에 확인요함. * 본건 목적물 1. 2.는 평택석정공원 화성파크드림신축공사장 부근 임야로서 울창

국토부실거래가 경기도 평택시 이충동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	답	자연녹지	-	165	13,900
26.01.05	답	자연녹지	8m미만	2803	155,990
25.12.29	도로	자연녹지	8m미만	113	3,200
25.12.29	도로	자연녹지	8m미만	88	2,400	지분
25.11.28	답	자연녹지	-	1785	99,340
25.10.19	도로	자연녹지	8m미만	12	25	지분
25.10.18	전	제1종일반주거	12m미만	8	1,000
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	89	10,102
25.09.01	전	자연녹지	-	50	3,763
25.06.27	전	일반상업	8m미만	20	4,825
25.06.27	대	일반상업	12m미만	1	130
25.05.19	전	자연녹지	12m미만	369	35,000
25.04.14	도로	자연녹지	8m미만	73	2,150
25.03.26	도로	자연녹지	25m이상	101	10,056	지분
25.03.25	답	준주거	12m미만	303	40,000
25.03.17	임야	자연녹지	25m미만	99	1,300	지분
25.03.07	도로	제1종일반주거	8m미만	103	2,000	지분
25.02.24	임야	자연녹지	25m미만	72.6	1,078	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월14일	소유권 한OO		소멸
2	2014년5월14일	소유권 한OO		소멸
3	2014년5월14일	근저당권 농OOOO	609,600,000	소멸기준
4	2014년6월2일	지상권 한OOOO		소멸
5	2022년2월28일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
6	2022년9월23일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸
7	2024년2월15일	근저당권 (OOOO	125,700,000	소멸
8	2024년6월18일	가압류 농OOOO	52,756,144	소멸
9	2024년7월8일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년4월10일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,313,139,496원 479,474,016원	45% 3.4회
6개월	17건	882,178,321원 349,516,115원	54% 2.6회
12개월	36건	759,033,535원 382,705,574원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.