감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	210,302,109 원

경기도 화성시 노작로 175, 19층1905호 (반송동,센트럴시티오피스텔)
경기도 화성시 반송동 92-3

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사건번호	2024타경90346
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	6.87㎡(2.08 평)
건물면적	42.75㎡(12.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.08.08. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

미납 관리비 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~2일	2024-09-25	경매개시결정
~79일	2024-12-11	배당요구종기일
~260일	2025-06-10	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 92-3	2053.1분의 6.873	6.873 ㎡ (2.08평)
건물	반송동 92-3	1 철근콘크리트구조	42.746 ㎡ (12.93평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성시미디어센터" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 19층 1905호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 미상임. 창호 : 플라스틱 프레임 창호 등임. 4)이용상태 본건의 내부확인은 현장방문시 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인하여 내부확인이 불가능 하였는 바, "집합건축물대장상 건축물현황도면’및 "관리사무소 탐문조사" 등에 의거 내부도시 하였으며, 공부상 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로 및 서측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 반송동 92-3 :중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	미납 관리비 있음(현황조사서 참조) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 세대 출입문에는 관리사무소에서 부착한 `관리비 납부 독촉장`이 여러장 있으며, 총 미납액은 1,813,660원(2024. 1.-2024.8. 등)으로 기재되어 있음(납기일 2024. 09. 30.)

건축물현황

소재지

경기도 화성시 반송동 92-3번지

대지면적

2053.1㎡
(622.15평)

연면적

27962.143㎡
(8473.38평)

건축면적

1638.38㎡
(496.48평)

용적률산정
연면적

16299.798㎡
(4939.33평)

건폐율

79.8%

용적률

793.91%

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.16

사용승인일자

2011.09.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설,주차장	1211.637㎡ (367.16평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1263.274㎡ (382.81평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1585㎡ (480.3평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔/주차장)	1388.585㎡ (420.78평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
15층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	911.623㎡ (276.25평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	873.376㎡ (264.66평)
지1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설	1625.926㎡ (492.7평)

국토부실거래가 경기도 화성시 반송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.01.02	센트럴시티 오피스텔	21	38.32	19,700	2011

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	센트럴시티 오피스텔	12	38.25	19,000	0	2011
25.05.12	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,200	0	2011
25.05.02	센트럴시티 오피스텔	16	59.46	25,200	0	2011
25.04.30	센트럴시티 오피스텔	22	39.85	19,000	0	2011
25.04.25	센트럴시티 오피스텔	22	38.19	19,000	0	2011
25.04.25	센트럴시티 오피스텔	12	38.44	19,600	0	2011
25.04.21	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	19,700	0	2011
25.04.18	센트럴시티 오피스텔	10	38.32	17,100	0	2011
25.04.12	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	20,500	0	2011
25.04.10	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	20,000	0	2011
25.04.07	센트럴시티 오피스텔	15	38.25	19,000	0	2011
25.04.04	센트럴시티 오피스텔	20	38.25	1,500	82	2011
25.03.22	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	21,000	0	2011
25.03.21	센트럴시티 오피스텔	18	42.75	20,500	0	2011
25.03.21	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	1,000	85	2011
25.03.17	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	18,450	15	2011
25.03.15	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	18,450	15	2011
25.03.14	센트럴시티 오피스텔	11	48.64	21,150	0	2011
25.03.11	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
25.03.11	센트럴시티 오피스텔	20	38.25	19,000	0	2011
25.03.08	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	18,450	10	2011
25.03.08	센트럴시티 오피스텔	22	38.44	19,000	0	2011
25.03.07	센트럴시티 오피스텔	18	39.85	18,000	0	2011
25.03.04	센트럴시티 오피스텔	19	42.75	18,400	15	2011
25.03.03	센트럴시티 오피스텔	20	38.44	18,300	0	2011
25.02.25	센트럴시티 오피스텔	24	39.85	19,800	0	2011
25.02.24	센트럴시티 오피스텔	19	38.19	19,200	0	2011
25.02.22	센트럴시티 오피스텔	16	38.32	17,100	15	2011
25.02.21	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	20,500	0	2011
25.02.21	센트럴시티 오피스텔	20	38.32	19,000	10	2011
25.02.15	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	20,000	0	2011
25.02.13	센트럴시티 오피스텔	23	39.85	19,000	0	2011
25.02.11	센트럴시티 오피스텔	11	42.746	19,000		2011
25.02.10	센트럴시티 오피스텔	13	42.75	20,500	0	2011
25.02.10	센트럴시티 오피스텔	15	38.32	19,000	0	2011
25.02.10	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,500	0	2011
25.02.04	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	18,450	0	2011
25.01.25	센트럴시티 오피스텔	17	42.75	1,000	85	2011
25.01.23	센트럴시티 오피스텔	13	38.32	19,000	0	2011
25.01.18	센트럴시티 오피스텔	23	38.62	19,000	0	2011
25.01.14	센트럴시티 오피스텔	22	38.62	19,000	0	2011
25.01.09	센트럴시티 오피스텔	12	38.32	17,100	0	2011
25.01.09	센트럴시티 오피스텔	17	38.19	19,000	8	2011
25.01.06	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	18,450	15	2011
25.01.04	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	18,400	15	2011
24.12.31	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,000	0	2011
24.12.30	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	18,450	13	2011
24.12.26	센트럴시티 오피스텔	20	42.75	18,400	15	2011
24.12.20	센트럴시티 오피스텔	12	48.64	21,000	25	2011
24.12.17	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	18,400	0	2011
24.12.10	센트럴시티 오피스텔	21	38.25	19,950	0	2011
24.12.09	센트럴시티 오피스텔	9	39.85	19,200	5	2011
24.12.05	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
24.12.05	센트럴시티 오피스텔	22	41.91	19,950	0	2011
24.12.04	센트럴시티 오피스텔	20	42.75	20,500	0	2011
24.11.28	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	20,500	0	2011
24.11.27	센트럴시티 오피스텔	12	38.25	19,000	0	2011
24.11.23	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	20,500	0	2011
24.11.19	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	20,500	0	2011
24.11.19	센트럴시티 오피스텔	17	42.68	20,500	0	2011
24.11.05	센트럴시티 오피스텔	14	38.19	17,100	14	2011
24.11.04	센트럴시티 오피스텔	19	38.32	17,100	15	2011
24.10.23	센트럴시티 오피스텔	18	38.32	18,000	7	2011
24.10.22	센트럴시티 오피스텔	15	38.25	19,000	0	2011
24.10.22	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	15,000	23	2011
24.10.19	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	20,500	0	2011
24.10.17	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	18,450	15	2011
24.10.10	센트럴시티 오피스텔	9	38.25	17,100	15	2011
24.10.05	센트럴시티 오피스텔	24	38.19	19,000	0	2011
24.10.01	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	10,000	45	2011
24.09.28	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	20,500	0	2011
24.09.26	센트럴시티 오피스텔	10	48.64	22,000	0	2011
24.09.25	센트럴시티 오피스텔	9	41.91	20,000	0	2011
24.09.10	센트럴시티 오피스텔	20	42.68	18,450	15	2011
24.09.06	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	20,500	0	2011
24.09.05	센트럴시티 오피스텔	17	38.44	19,000	0	2011
24.09.02	센트럴시티 오피스텔	13	38.62	20,000	0	2011
24.09.02	센트럴시티 오피스텔	9	42.746	19,700		2011
24.08.27	센트럴시티 오피스텔	11	38.44	19,200	0	2011
24.08.27	센트럴시티 오피스텔	19	38.25	17,100	0	2011
24.08.27	센트럴시티 오피스텔	15	39.85	2,000	75	2011
24.08.26	센트럴시티 오피스텔	9	38.62	19,000	0	2011
24.08.24	센트럴시티 오피스텔	13	38.44	17,000	15	2011
24.08.20	센트럴시티 오피스텔	14	38.32	20,700	0	2011
24.08.20	센트럴시티 오피스텔	24	38.25	19,000	0	2011
24.08.14	센트럴시티 오피스텔	16	38.25	19,000	0	2011
24.08.13	센트럴시티 오피스텔	14	42.68	20,500	0	2011
24.08.12	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,500	0	2011
24.08.09	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	4,800	63	2011
24.08.08	센트럴시티 오피스텔	22	42.75	13,000	30	2011
24.07.30	센트럴시티 오피스텔	17	38.44	18,100	0	2011
24.07.27	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	18,450	17	2011
24.07.27	센트럴시티 오피스텔	24	42.75	18,450	17	2011
24.07.27	센트럴시티 오피스텔	10	59.46	28,500	0	2011
24.07.26	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	20,000	0	2011
24.07.26	센트럴시티 오피스텔	21	38.25	17,100	15	2011
24.07.26	센트럴시티 오피스텔	18	42.75	19,500	0	2011
24.07.23	센트럴시티 오피스텔	21	41.91	18,450	15	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	23	42.75	20,475	0	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	16	38.25	17,100	0	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	15	38.44	19,300	0	2011
24.07.22	센트럴시티 오피스텔	15	38.44	19,500	0	2011
24.07.17	센트럴시티 오피스텔	9	42.75	20,500	0	2011
24.07.08	센트럴시티 오피스텔	15	38.25	20,500	0	2011
24.07.07	센트럴시티 오피스텔	17	59.46	26,000	0	2011
24.07.05	센트럴시티 오피스텔	13	48.64	21,000	15	2011
24.05.28	센트럴시티 오피스텔	12	38.19	19,000	0	2011
24.05.27	센트럴시티 오피스텔	15	42.68	19,950	0	2011
24.05.24	센트럴시티 오피스텔	22	38.19	19,000	0	2011
24.05.24	센트럴시티 오피스텔	11	39.85	19,000	0	2011
24.05.24	센트럴시티 오피스텔	12	38.25	19,000	0	2011
24.05.18	센트럴시티 오피스텔	18	41.91	20,500	0	2011
24.05.15	센트럴시티 오피스텔	10	38.19	20,000	0	2011
24.05.13	센트럴시티 오피스텔	13	39.85	19,200	0	2011
24.05.09	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
24.05.09	센트럴시티 오피스텔	22	42.68	14,450	30	2011
24.05.08	센트럴시티 오피스텔	20	38.62	18,900	0	2011
24.05.04	센트럴시티 오피스텔	22	48.64	23,100	0	2011
24.05.02	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	19,400	0	2011
24.05.02	센트럴시티 오피스텔	13	42.75	1,000	85	2011
24.04.27	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	21,000	0	2011
24.04.20	센트럴시티 오피스텔	23	38.25	17,100	0	2011
24.04.17	센트럴시티 오피스텔	17	42.75	20,500	0	2011
24.04.16	센트럴시티 오피스텔	23	38.19	19,000	0	2011
24.04.15	센트럴시티 오피스텔	14	38.32	20,700	0	2011
24.04.12	센트럴시티 오피스텔	9	38.25	19,000	0	2011
24.04.11	센트럴시티 오피스텔	14	42.75	18,450	10	2011
24.04.08	센트럴시티 오피스텔	20	59.46	23,850	15	2011
24.04.02	센트럴시티 오피스텔	10	42.75	1,000	85	2011
24.04.01	센트럴시티 오피스텔	17	38.32	18,740	0	2011
24.04.01	센트럴시티 오피스텔	21	59.46	28,000	0	2011
24.03.18	센트럴시티 오피스텔	20	38.25	19,000	0	2011
24.03.16	센트럴시티 오피스텔	18	42.75	20,500	0	2011
24.03.16	센트럴시티 오피스텔	22	38.44	19,000	0	2011
24.03.12	센트럴시티 오피스텔	15	42.68	19,950	0	2011
24.03.01	센트럴시티 오피스텔	10	38.25	15,000	20	2011
24.02.26	센트럴시티 오피스텔	24	39.85	19,900	0	2011
24.02.24	센트럴시티 오피스텔	20	42.75	18,450	10	2011
24.02.23	센트럴시티 오피스텔	23	38.62	19,000	0	2011
24.02.19	센트럴시티 오피스텔	15	42.75	20,500	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	12	42.75	18,450	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	21	42.75	20,500	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	23	39.85	19,600	0	2011
24.02.15	센트럴시티 오피스텔	19	39.85	19,000	0	2011
24.02.08	센트럴시티 오피스텔	13	42.75	20,500	0	2011
24.02.03	센트럴시티 오피스텔	15	38.32	18,900	0	2011
24.02.03	센트럴시티 오피스텔	16	42.75	20,500	0	2011
24.02.03	센트럴시티 오피스텔	14	38.25	17,000	15	2011
24.01.30	센트럴시티 오피스텔	24	42.68	18,400	15	2011
24.01.19	센트럴시티 오피스텔	11	42.75	18,450	0	2011
24.01.13	센트럴시티 오피스텔	23	59.46	2,000	140	2011
24.01.12	센트럴시티 오피스텔	13	38.32	18,500	0	2011
24.01.11	센트럴시티 오피스텔	15	38.19	19,000	0	2011
24.01.06	센트럴시티 오피스텔	22	38.62	19,000	0	2011
24.01.06	센트럴시티 오피스텔	15	41.91	18,450	10	2011
24.01.04	센트럴시티 오피스텔	21	39.85	2,000	75	2011
24.01.04	센트럴시티 오피스텔	9	38.32	19,000	0	2011
24.01.02	센트럴시티 오피스텔	9	42.75	20,500	0	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 장OO		소멸
2	2023년8월8일	임차권설정 김OO	199,000,000	인수
3	2023년11월27일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월30일	압류 화OO		소멸
5	2024년9월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분의전부	199,000,000원(2021.09.30.9,000,000원증액)	O
김OO	2020.02.05. 2020.01.02.(금190,000,000원),2021.10.08.(증액된9,000,000원)		점유개시일자2020.02.05.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	1905호	190,000,000원199,000,000원	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.02.05. 2020.01.02.2021.10.08.	2024.12.10.	2020.02.05.~2022.02.04.2022.02.04.~2024.02.04.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인:김소정):임차권자 김수정의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	118,250,000원 92,313,583원	79% 1.3회
6개월	34건	136,779,412원 99,229,788원	73% 1.9회
12개월	62건	133,437,097원 96,763,622원	73% 2.3회

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