감정가	886,000,000 원
최저가	(49%) 434,140,000 원
보증금	(10%) 43,414,000 원
청구액	544,262,490 원

경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층213호 (목동,우성스타타워)
경기도 화성시 목동 487-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경83805
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	25.79㎡(7.80 평)
건물면적	81.00㎡(24.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83805

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~7일	2024-08-19	경매개시결정
~81일	2024-11-01	배당요구종기일
~302일	2025-06-10	100%	886,000,000	유찰
~337일	2025-07-15	70%	620,200,000	유찰
~382일	2025-08-29	49%	434,140,000	변경
~455일	2025-11-10	49%	434,140,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목동 487-5	2119.5분의 25.79	25.79 ㎡ (7.80평)
건물	목동 487-5	2 철근콘크리트구조	81 ㎡ (24.50평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 목동 소재"창의고등학교"북동측 인근에 위치하며 주변은 대단위아파트 단지, 각급학교, 근린생활시설, 상업용 건물 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물내 2층 213호로서 외벽:석재붙임 및 강화유리마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 강화유리 등 4)이용상태 제2종 근린생활시설(일반음식점)용도로 현황 공실임. 5)설비내역 위생,급배수설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 30M∼35M내외, 북동측으로 노폭 12M∼15M내외의 포장도로에 각각 접하며 남동측으로 보행자도로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 화성시 목동 487-5:근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 화성시 목동 487-6:근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로2류(폭 30m-35m)(동탄2지구)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소(특)3-184)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	현황 공실임 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 화성시 목동 487-5번지

대지면적

2119.5㎡
(642.27평)

연면적

13860.89㎡
(4200.27평)

건축면적

1484.29㎡
(449.78평)

용적률산정
연면적

8489.79㎡
(2572.66평)

건폐율

70.030195%

용적률

400.55626%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.11

사용승인일자

2019.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월16일	근저당권 화OOOO	631,200,000	소멸기준
3	2024년8월19일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	우성스타타워213호3.3000㎡		O
김OO	2023.04.19		2023.04.18~2024.04.17
김OO	우성스타파크A 2층213호60.9900㎡	30,000,000 [월]1,500,000	O
김OO	2020.02.24		2020.02.03~2022.02.03
비고 (매각물건 명세서)	김랑랑:채무자겸소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	789,272,290원 345,283,382원	46% 2.9회
6개월	48건	705,450,950원 317,743,170원	47% 3회
12개월	88건	725,413,764원 347,992,923원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.