감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	320,000,000 원

경기도 부천시 오정구 성지로42번길 7, 가동 2층 203호 (고강동, 한울팰리스)
경기도 부천시 오정구 고강동 295-6

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사건번호	2024타경48181
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	33.13㎡(10.02 평)
건물면적	56.31㎡(17.03 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.27. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.06.20. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 도시형생활주택(원룸형다세대)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~1일	2024-08-28	경매개시결정
~83일	2024-11-18	배당요구종기일
~287일	2025-06-10	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 295-6	603.4분의 33.132	33.132 ㎡ (10.02평)
건물	고강동 295-6	� 철근콘크리트구조	56.31 ㎡ (17.03평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 오정구 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(원종역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 "도시형생활주택(원룸형다세대)" 임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 중로변, 남측으로 소로변, 동측으로 막다른 세로변의 포장도로에 3면이 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	도시형생활주택(원룸형다세대)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 295-6번지

대지면적

연면적

688㎡
(208.48평)

건축면적

213.82㎡
(64.79평)

용적률산정
연면적

688㎡
(208.48평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.06

사용승인일자

2015.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월10일	소유권 신OO		소멸
2	2023년10월27일	압류 부OOO		소멸기준
3	2024년2월26일	압류 부OO		소멸
4	2024년6월20일	임차권설정 하OO	320,000,000	소멸
5	2024년8월28일	강제경매 하OO		소멸
6	2024년11월19일	압류 국		소멸
7	2025년2월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	203호	320,000,000	O
주OOOOOOO	2022.12.15. 2021.09.23.	2024.10.31.	2021.10.30 -2023.10.30.
하OO	56.31㎡	320,000,000	O
하OO	2021.11.01. 2023.05.02.	2024.9.3.	2021.10.30.-2023.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 하은비의 임대차보증금반환채권 320,000,000원을 양수하고 그 승계 하은비:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.06.20.임. 전입일자를 2021.11. 01.자로 권리신고하였으나 주민등록초본상 주민등록 이전 후 2022.12.15.자로 재전입함 전소유자 2023.05.02.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	194,068,966원 146,233,155원	74% 1.6회
6개월	66건	202,273,409원 152,883,697원	74% 1.5회
12개월	76건	202,684,803원 155,245,949원	76% 1.4회

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