감정가	612,000,000 원
최저가	(100%) 612,000,000 원
보증금	(10%) 61,200,000 원
청구액	312,819,985 원

경기도 김포시 고촌읍 상미로 38, 124동 13층 1302호 (힐스테이트 리버시티 1단지)
경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1

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사건번호	2024타경46536
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이나 매각목적물에 적정 대지권 가액을 포함하여 평가됨. 2. 본건과 관련하여 현대건설주식회사로부터 전유부분 소유자는 2020. 9. 10. 분양대금을 완납하여 대지권을 취득하였으며, 추 후 대지권 보존등기 후 대지권 이전등기가 가능하다는 사실조회 회신서(2024. 10. 10.자)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~87일	2024-11-01	배당요구종기일
~308일	2025-06-10	100%	612,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향산리 83-1	대지권 미등기	㎡
건물	향산리 83-1	1 철근콘크리트구조	84.9181 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 19층 건물 내 제13층 제1302호로서, 외벽: 콘크리트벽면 위 페인팅 등 마감. 창호: 컬러알미늄 및 PVC샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기

국토부실거래가 경기도 김포시 고촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.25	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	60,000	2020

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9987	26,000	0	2020
25.04.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9987	26,000	0	2020
25.04.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9827	35,000	0	2020
25.04.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9827	35,000	0	2020
25.04.23	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	31,500	0	2020
25.04.19	힐스테이트 리버시티 1단지	1	68.9987	30,000	0	2020
25.04.12	힐스테이트 리버시티 1단지	19	84.9181	35,000	0	2020
25.04.10	힐스테이트 리버시티 1단지	6	84.9181	35,000	0	2020
25.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9987	31,000	0	2020
25.03.28	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	31,500	0	2020
25.03.25	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9189	5,000	117	2020
25.03.22	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9904	27,825	0	2020
25.03.20	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	29,400	0	2020
25.03.16	힐스테이트 리버시티 1단지	10	76.9904	30,000	0	2020
25.02.26	힐스테이트 리버시티 1단지	5	76.9827	35,000	0	2020
25.02.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	76.9904	27,000	0	2020
25.02.26	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.976	3,500	120	2020
25.02.23	힐스테이트 리버시티 1단지	5	68.9987	25,200	0	2020
25.02.21	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9887	20,000	110	2020
25.02.15	힐스테이트 리버시티 1단지	7	76.9827	29,400	0	2020
25.02.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	38,000	0	2020
25.02.07	힐스테이트 리버시티 1단지	15	84.9189	36,000	0	2020
25.02.03	힐스테이트 리버시티 1단지	11	68.9987	23,100	0	2020
25.01.18	힐스테이트 리버시티 1단지	2	68.976	24,150	0	2020
25.01.07	힐스테이트 리버시티 1단지	13	68.976	33,000	0	2020
25.01.04	힐스테이트 리버시티 1단지	5	76.9827	55,300		2020
24.12.27	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	35,000	0	2020
24.11.25	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	4,000	145	2020
24.11.21	힐스테이트 리버시티 1단지	1	68.9987	26,250	0	2020
24.11.08	힐스테이트 리버시티 1단지	3	76.9827	20,000	0	2020
24.10.21	힐스테이트 리버시티 1단지	15	84.9181	5,000	150	2020
24.10.17	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.976	2,000	88	2020
24.10.10	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	10,000	160	2020
24.10.05	힐스테이트 리버시티 1단지	14	102.9825	74,000		2020
24.10.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	102.9825	72,000		2020
24.09.28	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	61,400		2020
24.09.28	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	61,400		2020
24.09.23	힐스테이트 리버시티 1단지	20	68.976	50,700		2020
24.09.23	힐스테이트 리버시티 1단지	20	68.976	50,700		2020
24.09.11	힐스테이트 리버시티 1단지	4	84.9181	35,000	0	2020
24.09.07	힐스테이트 리버시티 1단지	3	84.9181	58,000		2020
24.09.06	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9987	49,500		2020
24.09.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	35,000	0	2020
24.09.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	35,000	0	2020
24.09.05	힐스테이트 리버시티 1단지	7	84.9181	37,000	0	2020
24.09.05	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.976	32,000	0	2020
24.09.01	힐스테이트 리버시티 1단지	4	94.7807	5,000	150	2020
24.08.30	힐스테이트 리버시티 1단지	11	84.9181	38,000	0	2020
24.08.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	35,000	0	2020
24.08.28	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	38,000	0	2020
24.08.27	힐스테이트 리버시티 1단지	15	84.9181	58,500		2020
24.08.26	힐스테이트 리버시티 1단지	6	84.9189	20,000	80	2020
24.08.24	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9178	40,000	0	2020
24.08.24	힐스테이트 리버시티 1단지	16	68.9987	32,000	0	2020
24.08.23	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	42,000	0	2020
24.08.22	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	39,000	0	2020
24.08.22	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	39,000	0	2020
24.08.19	힐스테이트 리버시티 1단지	5	68.9987	30,000	0	2020
24.08.16	힐스테이트 리버시티 1단지	14	68.9987	31,500	0	2020
24.08.15	힐스테이트 리버시티 1단지	6	68.9065	50,500		2020
24.08.15	힐스테이트 리버시티 1단지	19	76.9904	33,000	0	2020
24.08.14	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	62,000		2020
24.08.13	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	56,500		2020
24.08.13	힐스테이트 리버시티 1단지	5	76.9827	4,000	145	2020
24.08.10	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	36,000	0	2020
24.08.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	76.9827	34,000	0	2020
24.08.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	35,000	0	2020
24.08.01	힐스테이트 리버시티 1단지	13	68.9065	10,000	90	2020
24.08.01	힐스테이트 리버시티 1단지	2	76.9827	30,000	0	2020
24.07.30	힐스테이트 리버시티 1단지	14	68.9987	31,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9181	38,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	11	76.9904	20,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9181	38,000	0	2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	3	102.9887	69,000		2020
24.07.29	힐스테이트 리버시티 1단지	11	76.9904	20,000	0	2020
24.07.26	힐스테이트 리버시티 1단지	1	68.976	29,000	0	2020
24.07.25	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.976	49,000		2020
24.07.24	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	60,500		2020
24.07.22	힐스테이트 리버시티 1단지	3	94.6847	35,000	0	2020
24.07.21	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9065	49,500		2020
24.07.17	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.9065	51,000		2020
24.07.17	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	40,700	0	2020
24.07.16	힐스테이트 리버시티 1단지	6	102.9887	77,800		2020
24.07.13	힐스테이트 리버시티 1단지	14	76.9827	35,000	0	2020
24.07.12	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	37,000	0	2020
24.07.11	힐스테이트 리버시티 1단지	11	68.976	31,000	0	2020
24.07.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	59,500		2020
24.07.10	힐스테이트 리버시티 1단지	4	113.8725	45,000	0	2020
24.07.10	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	59,500		2020
24.07.09	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.976	30,500	0	2020
24.07.09	힐스테이트 리버시티 1단지	21	84.9181	37,000	0	2020
24.07.09	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.976	30,500	0	2020
24.07.08	힐스테이트 리버시티 1단지	6	102.9887	72,800		2020
24.07.08	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9987	32,000	0	2020
24.07.06	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9065	31,000	0	2020
24.07.05	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9065	32,000	0	2020
24.07.02	힐스테이트 리버시티 1단지	17	68.9065	29,000	0	2020
24.07.02	힐스테이트 리버시티 1단지	13	102.9825	15,000	135	2020
24.07.01	힐스테이트 리버시티 1단지	11	76.9827	35,000	0	2020
24.06.26	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9987	49,700		2020
24.06.24	힐스테이트 리버시티 1단지	15	68.9987	49,000		2020
24.06.18	힐스테이트 리버시티 1단지	7	84.9181	3,000	148	2020
24.06.14	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	0	180	2020
24.06.10	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	40,000	0	2020
24.06.03	힐스테이트 리버시티 1단지	19	68.9987	30,000	0	2020
24.06.01	힐스테이트 리버시티 1단지	1	84.9181	54,500		2020
24.06.01	힐스테이트 리버시티 1단지	4	86.4447	5,000	130	2020
24.06.01	힐스테이트 리버시티 1단지	16	68.9065	3,000	120	2020
24.05.29	힐스테이트 리버시티 1단지	8	84.9181	37,000	0	2020
24.05.25	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	37,500	0	2020
24.05.24	힐스테이트 리버시티 1단지	7	76.9904	33,000	0	2020
24.05.14	힐스테이트 리버시티 1단지	4	68.976	30,000	0	2020
24.05.13	힐스테이트 리버시티 1단지	12	102.9825	5,000	170	2020
24.05.13	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	39,000	0	2020
24.05.04	힐스테이트 리버시티 1단지	12	68.9987	32,000	0	2020
24.05.03	힐스테이트 리버시티 1단지	13	76.9827	33,000	0	2020
24.04.27	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.976	30,000	0	2020
24.04.10	힐스테이트 리버시티 1단지	14	84.9181	60,000		2020
24.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	39,000	0	2020
24.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	39,000	0	2020
24.04.05	힐스테이트 리버시티 1단지	8	84.9181	58,800		2020
24.03.22	힐스테이트 리버시티 1단지	6	68.9987	30,000	0	2020
24.03.18	힐스테이트 리버시티 1단지	12	84.9181	3,000	145	2020
24.03.17	힐스테이트 리버시티 1단지	12	76.9827	15,000	50	2020
24.03.16	힐스테이트 리버시티 1단지	16	84.9181	10,000	100	2020
24.03.07	힐스테이트 리버시티 1단지	12	68.9065	29,700	0	2020
24.03.06	힐스테이트 리버시티 1단지	10	84.9181	4,000	140	2020
24.03.05	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	35,000	0	2020
24.02.29	힐스테이트 리버시티 1단지	10	68.9065	3,000	130	2020
24.02.24	힐스테이트 리버시티 1단지	7	68.9987	3,000	130	2020
24.02.22	힐스테이트 리버시티 1단지	5	84.9181	5,000	145	2020
24.02.18	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.9065	5,000	120	2020
24.02.18	힐스테이트 리버시티 1단지	9	68.9065	5,000	120	2020
24.02.06	힐스테이트 리버시티 1단지	8	68.9065	30,000	0	2020
24.02.05	힐스테이트 리버시티 1단지	17	76.9827	33,000	0	2020
24.02.05	힐스테이트 리버시티 1단지	2	102.9887	57,000	0	2020
24.02.05	힐스테이트 리버시티 1단지	15	102.9887	39,000	0	2020
24.01.31	힐스테이트 리버시티 1단지	6	68.9987	30,000	0	2020
24.01.30	힐스테이트 리버시티 1단지	4	68.9987	3,000	130	2020
24.01.22	힐스테이트 리버시티 1단지	16	76.9904	3,000	120	2020
24.01.22	힐스테이트 리버시티 1단지	5	102.9825	10,000	165	2020
24.01.20	힐스테이트 리버시티 1단지	2	84.9181	35,000	0	2020
24.01.17	힐스테이트 리버시티 1단지	19	102.9825	39,000	0	2020
24.01.14	힐스테이트 리버시티 1단지	11	68.9987	30,000	0	2020
24.01.10	힐스테이트 리버시티 1단지	18	84.9181	3,000	140	2020
24.01.06	힐스테이트 리버시티 1단지	13	84.9181	33,000	0	2020

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월3일	소유권 양OO		소멸
2	2020년11월3일	근저당권 현OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년4월4일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸
4	2024년8월5일	압류 김OO		소멸
5	2024년8월7일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	472,148,148원 399,725,904원	85% 1.1회
6개월	99건	499,606,061원 424,407,239원	86% 1.1회
12개월	195건	493,425,641원 422,235,588원	86% 1.1회

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