감정가	73,600,000 원
최저가	(100%) 73,600,000 원
보증금	(10%) 7,360,000 원
청구액	9,460,170 원

경기도 가평군 북면 이곡리 573

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사건번호	2024타경75338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	1,150.00㎡(347.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,460,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 1. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~2일	2024-04-19	경매개시결정
~84일	2024-07-10	배당요구종기일
~419일	2025-06-10	100%	73,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이곡리 573	전	1150 ㎡ (347.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 ‘가북교‘ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 남측의 인근 주택까지 차량 접근 가능하나 본건까지 출입은 불가하며, 외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 "묵전" 상태로서 지상에는 수목 등이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사진 산지에 수목과 잡풀들이 우거진 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	계획관리	-	414	2,300
25.04.24	임야	계획관리	-	3242	5,000
24.11.12	답	자연녹지	12m미만	1551	7,000
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	13.85	61	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	3.03	13	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	2.42	11	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	1.7	7	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	1.75	8	지분
24.07.01	도로	계획관리	8m미만	427	1,300
24.07.01	대	계획관리	8m미만	404	3,900
24.07.01	대	계획관리	8m미만	25	300
24.05.27	전	계획관리	-	1944	4,000
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	16	40	지분
24.02.19	대	계획관리	8m미만	149	960	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월27일	소유권 한OO		소멸
2	2011년1월31일	근저당권 농OOOO	19,200,000	소멸기준
3	2024년1월10일	가압류 강OOOO	5,523,302	소멸
4	2024년4월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	481,592,101원 181,941,991원	29% 4.3회
6개월	22건	459,079,493원 203,534,140원	37% 3.9회
12개월	34건	429,355,701원 200,128,514원	42% 3.4회

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