감정가	2,432,020,000 원
최저가	(80%) 1,945,616,000 원
보증금	(10%) 194,561,600 원
청구액	4,802,556,450 원

서울특별시 서대문구 연희동 446-143

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경56862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	311.00㎡(94.08 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO외 1명
채권자	광OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집행관 현황조사서에 의하면, 본건 토지는 공부상 '대'이며 토지 공사가 중단된 것으로 보이고, 지상에 제시외 철근 구조물, 콘테이너 1동, 지게차 1대가 있다고 함. 2. 에스앤티건설 주식회사(공사대금 및 철거비용 등 금350,186,990원), 청봉건설 주식회사(공사대금 금92,409,200원)가 2025. 5. 14. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~7일	2024-06-19	경매개시결정
~396일		배당요구종기일
~363일	2025-06-10	100%	2,432,020,000	유찰
~398일	2025-07-15	80%	1,945,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연희동 446-143	대	311 ㎡ (94.08평)
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 완경사의 사다리형(기호1) 및 세장형(기호2) 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 남서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 도시지역, 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(주요산 주변중점경관관리구역) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호2 도시지역(2012-08-09), 제1종전용주거지역(1997-12-08), 제2종전용주거지역(2005-01-26)(입안), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1의 북서측 일부는 현황도로로 이용중인 것으로 판단되나, 정확한 위치, 면적, 경계는 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 본건 토지들은 공부상 `대`이며 토지 공사가 중단된 것으로 보이고, 지상에 제시외 철근 구조물, 콘테이너 1동, 지게차 1대가 있음. - 인접한 토지(지상 건물)와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로 알 수 없고 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 서울특별시 서대문구 연희동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	대	제2종일반주거	8m미만	99	62,260
25.06.16	도로	제3종일반주거	-	8	2,296	지분
25.06.16	도로	제3종일반주거	-	4	1,184	지분
25.06.13	도로	제3종일반주거	-	4	1,196	지분
25.06.12	도로	제3종일반주거	-	10	3,000	지분
25.06.12	도로	제3종일반주거	-	6	1,794	지분
25.06.12	도로	제3종일반주거	-	7	2,093	지분
25.06.11	도로	제3종일반주거	-	99.5	8,176
25.06.11	도로	제3종일반주거	-	110.1	9,047
25.06.11	도로	제3종일반주거	-	30.4	2,498
25.04.28	임야	제1종전용주거	8m미만	13.22	1,300	지분
24.11.30	임야	제1종전용주거	8m미만	16.52	2,000	지분
24.11.29	대	제1종전용주거	8m미만	23.11	5,000	지분
24.11.26	대	제1종전용주거	-	152	17,000
24.08.07	대	제3종일반주거	8m미만	33.05	30,000	지분
24.07.27	도로	제3종일반주거	8m미만	19	8,200
24.06.24	임야	자연녹지	-	35	3,000	지분
24.06.05	도로	제1종전용주거	-	8	6,000
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	65	30,193
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	3	1,394
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	12	8,154
24.04.29	대	제2종일반주거	-	8.99	4,923	지분
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	1.91	942	지분
24.04.29	대	제2종일반주거	8m미만	12.33	6,671	지분
24.04.29	대	제2종일반주거	-	9.98	5,519	지분
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	12m미만	29	19,590
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	8m미만	17	11,484
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	12m미만	3	2,039
24.04.29	잡종지	제2종일반주거	-	2	1,359
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	6	4,053
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	11	7,431
24.04.29	대	제2종일반주거	12m미만	3	2,027
24.04.04	대	제1종일반주거	12m미만	496	423,100
24.03.27	임야	제1종일반주거	-	731	145,177
24.03.22	임야	제1종일반주거	-	157	35,000
24.02.07	대	제1종일반주거	8m미만	16.5	250	지분
24.01.31	대	제2종일반주거	12m미만	942	640,560
24.01.02	도로	제1종전용주거	-	8	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년8월12일	근저당권 광OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2022년9월22일	근저당권 빌OOOO	598,000,000	소멸
4	2023년2월16일	근저당권 이OO	105,000,000	소멸
5	2024년6월20일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2024년12월24일	압류 서OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,376,150,000원 911,200,700원	38% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.