감정가	191,000,000 원
최저가	(70%) 133,700,000 원
보증금	(10%) 13,370,000 원
청구액	106,012,002 원

제주특별자치도 제주시 월랑북길 43, 7층 803호 (노형동,노형세기5차아파트)
제주특별자치도 제주시 노형동 1028-1

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사건번호	2024타경32237
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	31.29㎡(9.47 평)
건물면적	59.82㎡(18.10 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~92일	2024-12-04	배당요구종기일
~280일	2025-06-10	100%	191,000,000	유찰
~322일	2025-07-22	70%	133,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노형동 1028-1	1852.5분의 31.29	31.29 ㎡ (9.47평)
건물	노형동 1028-1	7 철근콘크리트조	59.82 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "월랑초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 내 7층 803호건으로서, (사용승인일자: 1995.01.23.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 모노륨마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시창 등임. 4)이용상태 기호(1): 아파트임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호①: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 10미터의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호①: 제2종일반주거지역, 고도지구(35M이하), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> , 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 1028-1번지

대지면적

1036.1㎡
(313.97평)

연면적

4814.57㎡
(1458.96평)

건축면적

725.32㎡
(219.79평)

용적률산정
연면적

4085.56㎡
(1238.05평)

건폐율

70%

용적률

394.32%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.16

사용승인일자

1995.01.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.19	노형세기5차	6	59.82	1,000	75	1995
24.08.23	노형세기5차	4	58.37	12,500		1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 안OO		소멸
2	2022년3월31일	가압류 한OOOO	98,560,777	소멸기준
3	2024년9월4일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	803호	미상 [월]미상	O
이OO	1995.02.06 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	269,200,000원 219,495,567원	79% 1.1회
6개월	30건	262,200,000원 212,812,147원	77% 1.3회
12개월	73건	305,150,685원 239,211,629원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.