감정가	17,000,000 원
최저가	(70%) 11,900,000 원
보증금	(10%) 1,190,000 원
청구액	20,000,000 원

제주특별자치도 제주시 도남로 75-6, 에이동 1층104호 (도남동,도남시영아파트)
제주특별자치도 제주시 도남동 83-65

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사건번호	2024타경30781
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	4.82㎡(1.46 평)
건물면적	7.12㎡(2.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 6. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지분매각 - 공유자의 우선매수권 인정(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~5일	2024-08-06	경매개시결정
~97일	2024-11-06	배당요구종기일
~313일	2025-06-10	100%	17,000,000	유찰
~355일	2025-07-22	70%	11,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도남동 82	2032.1 분의 4.82	4.82 ㎡ (1.46평)	13분의 2 지분
건물	도남동 83-65	� 철근조	7.12 ㎡ (2.15평)	13분의 2 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 도남동 소재“도남초등학교”남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택(단독·공동) 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근조 슬래브지붕 지하1층 / 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 ①,②: 일단지로서, 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지임. 7)인접 도로상태등 ①: 남측으로 폭 약 8m, 북동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. ②: 동측 및 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①: 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>. ②: 준주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기
참고 사항	- 지분매각, 공유자의 우선매수권 인정

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년9월12일	소유권 김OO	소멸
2	2023년9월12일	소유권 김OO	소멸
3	2023년9월12일	소유권 김OO	소멸
4	2023년9월12일	소유권 김OO	소멸
5	2023년9월12일	소유권 김OO	소멸
6	2023년9월12일	소유권 김OO	소멸
7	2024년6월4일	강제경매 (OOOO	소멸기준
8	2024년8월6일	강제경매 황OO	소멸
9	2024년11월11일	압류 제OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	104호	미상 [월]미상	O
김OO	1990.05.15 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	269,200,000원 219,495,567원	79% 1.1회
6개월	30건	262,200,000원 212,812,147원	77% 1.3회
12개월	73건	305,150,685원 239,211,629원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.