감정가	169,000,000 원
최저가	(49%) 82,810,000 원
보증금	(10%) 8,281,000 원
청구액	33,361,741 원

제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 2층 222호 (서귀동,비스타케이올래)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1

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사건번호	2024타경29880
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.26(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	6.35㎡(1.92 평)
건물면적	25.74㎡(7.79 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2151))입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,361,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~5일	2024-07-21	경매개시결정
~97일	2024-10-21	배당요구종기일
~329일	2025-06-10	100%	169,000,000	유찰
~371일	2025-07-22	70%	118,300,000	유찰
~406일	2025-08-26	49%	82,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서귀동 325-1	1609.7분의 6.347	6.347 ㎡ (1.92평)
건물	서귀동 325-1	2 철근콘크리트구조	25.74 ㎡ (7.79평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 "서문로터리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 단독주택, 일반음식점, 소매점 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상10층건 내 제2층 제222호로서, (사용승인일:2017.02.22) 외벽: 대리석타일 및 징크판넬마감 등 창호: 샤시창호마감 등임. 4)이용상태 호텔로 이용중임. 5)설비내역 본건 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천정형시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 15m, 북동측 및 북서측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역 (건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 명칭이 "비스타케이올래"로 되어있으나, 현장표시는 "신신호텔"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 325-1번지

대지면적

1609.7㎡
(487.79평)

연면적

11178.46㎡
(3387.41평)

건축면적

1115.25㎡
(337.95평)

용적률산정
연면적

9605.92㎡
(2910.88평)

건폐율

69.28%

용적률

596.75%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.10

사용승인일자

2017.02.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월24일	소유권 정OO		소멸
2	2017년4월24일	근저당권 영OOOO	102,700,000	소멸기준
3	2024년3월12일	가압류 엔OOOO	56,671,040	소멸
4	2024년7월22일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2024년7월24일	가압류 케OOOO	74,228,011	소멸
6	2024년10월7일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	1,162,671,322원 644,839,784원	50% 3.2회
6개월	77건	973,726,841원 511,470,985원	48% 3회
12개월	164건	960,641,802원 489,587,889원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.