감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	169,884,383 원

제주특별자치도 서귀포시 강정통물로83번길 17, 에이동 4층401호 (강정동,푸른빌)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 5425-1

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사건번호	2024타경9848
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	69.89㎡(21.14 평)
건물면적	70.21㎡(21.24 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~8일	2024-09-06	경매개시결정
~102일	2024-12-09	배당요구종기일
~285일	2025-06-10	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강정동 5425-1	727분의 69.8935	69.8935 ㎡ (21.14평)
건물	강정동 5425-1	� 철근콘크리트구조	70.205 ㎡ (21.24평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 -- 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 5425-1번지
대지면적		연면적	193.56㎡ (58.65평)
건축면적	116.2㎡ (35.21평)	용적률산정 연면적	193.56㎡ (58.65평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.03.23	사용승인일자	2017.03.31

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 강정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.28	서귀포강정코아루2차	1	84.9198	164.9966	28,500	2019
24.03.19	성산	1	59.95	75.982	22,800	1995
24.03.13	푸른빌	2	70.205	69.8935	18,000	2017
24.03.06	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	1	84.3407	172.7229	30,000	2017
24.02.28	대림한숲빌라	3	95.64	117.844	31,000	1995
24.02.13	강정윈저캐슬	3	57.9	113.336	19,400	2016
24.01.22	제주펜트하우스(3378-2)	1	84.93	180.125	27,000	2003
24.01.20	대림한숲빌라	1	95.64	117.844	34,000	1995
24.01.19	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	1	84.3407	172.7229	35,500	2017
24.01.13	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	154.9695	30,000	2017
24.01.13	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	154.9695	30,000	2017
24.01.06	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	164.9966	29,500	2019
24.01.05	대림한숲빌라	1	99.05	122.046	35,000	1995
24.01.05	성산	2	59.95	75.982	24,700	1995
24.01.02	루미안1차	2	70.225	125	19,500	2017

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.17	강정지예타운	3	68.685	21,700		2016
25.05.13	강정동아정펠리즈	1	43.03	16,000		2022
25.05.09	레브카운티	2	84.1703	46,300		2023
25.05.09	레브카운티	2	84.3676	46,400		2023
25.05.09	레브카운티	3	84.3676	46,800		2023
25.05.09	레브카운티	2	84.3676	46,400		2023
25.05.09	레브카운티	3	84.7914	47,100		2023
25.05.09	레브카운티	3	84.7914	47,100		2023
25.04.29	대림한숲빌라	1	95.64	18,700	0	1995
25.04.29	(5435-2)	8	68.4696	500	100	2024
25.04.26	Thespaceblue	3	69.57	1,000	120	2017
25.04.18	대림한숲빌라	3	95.48	20,000	0	1995
25.04.11	성산	3	74.27	22,000		1995
25.04.10	대림한숲빌라	3	95.64	32,900		1995
25.04.05	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	27,500		2017
25.04.03	강정코아루더테라스블루아	4	84.3407	1,000	117	2017
25.03.31	대림한숲빌라	1	95.64	18,000	0	1995
25.03.31	대림한숲빌라	1	95.64	18,000	0	1995
25.03.28	대림한숲빌라	1	99.05	30,500		1995
25.03.27	아너스빌C	2	63.768	20,500		2016
25.03.27	강정동아정펠리즈	4	62.24	22,000		2022
25.03.27	강정윈저캐슬	2	75.92	500	85	2016
25.03.25	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	35.6494	16,000		2017
25.03.24	대림한숲빌라	3	99.05	30,000		1995
25.03.24	대림한숲빌라	3	99.05	30,000		1995
25.03.19	Thespaceblue	1	69.57	20,000	0	2017
25.03.12	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	1	84.3407	23,000	0	2017
25.03.12	강정빌	4	80.57	17,500	0	2024
25.03.10	베네치안	3	48.3	1,000	67	2019
25.03.08	대림한숲빌라	2	95.64	23,000	0	1995
25.03.04	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	22,000	0	2017
25.02.24	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	500	100	2019
25.02.21	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	200	90	2019
25.02.12	대림한숲빌라	3	95.64	1,000	1,200	1995
25.02.11	레브카운티	3	84.1703	37,000	0	2023
25.02.05	강정코아루더테라스블루아도시포럼	2	84.3407	21,000	0	2017
25.02.03	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	20,000	0	2017
25.01.31	아너스빌B동	2	77.5	21,500		2016
25.01.23	강정윈저캐슬	3	57.9	14,500	0	2016
25.01.23	강정윈저캐슬	3	57.9	14,500	0	2016
25.01.15	강정지예타운	2	68.685	18,000		2016
25.01.14	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	4	84.3407	1,000	125	2017
25.01.14	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	4	84.3407	23,000	0	2017
25.01.10	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	1,000	108	2019
25.01.10	서호2차현대맨션	1	59.54	12,600	0	1994
25.01.09	제주펜트하우스(3378-2)	4	84.93	500	83	2003
24.12.27	강정윈저캐슬	2	75.92	1,000	100	2016
24.12.22	대림한숲빌라	3	95.48	1,000	108	1995
24.12.20	성산	2	74.27	500	79	1995
24.12.19	성산	3	59.95	1,000	71	1995
24.12.19	대림한숲빌라	2	99.05	1,000	83	1995
24.12.18	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	1,000	117	2017
24.12.18	강정윈저캐슬	2	57.9	13,000	0	2016
24.12.11	성산	1	59.95	500	71	1995
24.12.10	강정코아루더테라스블루아	3	84.3407	22,000	0	2017
24.12.09	강정코아루더테라스블루아도시포럼	3	84.3407	1,000	125	2017
24.12.07	성산	3	59.95	13,500	0	1995
24.12.07	대림한숲빌라	1	99.05	0	100	1995
24.12.06	대림한숲빌라	3	95.64	20,000	4	1995
24.12.06	대림한숲빌라	3	95.64	20,000	4	1995
24.12.05	성산	3	59.95	18,000		1995
24.12.03	강정빌	3	80.57	17,000	0	2024
24.12.02	강정빌	4	83.85	18,000	0	2024
24.12.01	Thespaceblue	4	69.57	23,000	0	2017
24.11.26	강정빌	2	80.57	1,000	83	2024
24.11.25	강정동아정펠리즈	2	41.62	16,000		2022
24.11.25	성산	3	74.27	1,000	83	1995
24.11.23	Thespaceblue	2	69.57	1,000	70	2017
24.11.22	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	25,000	0	2019
24.11.22	강정빌	2	83.85	17,500	0	2024
24.11.22	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	25,000	0	2019
24.11.20	서호2차현대맨션	1	73.86	1,000	75	1994
24.11.16	성산	2	59.95	14,000	0	1995
24.11.15	서호2차현대맨션	2	73.86	17,000	0	1994
24.11.14	강정빌	2	84.87	18,000	0	2024
24.11.14	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	1	84.3407	1,000	987	2017
24.11.14	서귀포강정코아루2차	1	84.9198	800	100	2019
24.11.13	베네치안	4	58.9	24,700		2019
24.11.11	강정코아루더테라스블루아	1	84.3407	34,800		2017
24.11.09	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	20,000	0	2019
24.11.04	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	24,000	0	2019
24.11.01	Thespaceblue	1	69.57	1,000	100	2017
24.10.30	강정빌	3	83.85	17,500	0	2024
24.10.28	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	25,500	0	2019
24.10.28	서호2차현대맨션	2	73.86	16,000	0	1994
24.10.28	서호2차현대맨션	2	73.86	16,000	0	1994
24.10.27	서호2차현대맨션	2	59.54	500	77	1994
24.10.25	대림한숲빌라	1	95.64	34,000		1995
24.10.24	강정코아루더테라스블루아	3	84.3407	29,000		2017
24.10.24	강정빌	2	84.87	18,000	0	2024
24.10.21	제주펜트하우스	2	90.93	13,000	0	2004
24.10.21	선호쉐르빌	2	33.28	300	55	2016
24.10.16	서호2차현대맨션	1	73.86	15,000	0	1994
24.10.10	강정빌	4	84.87	18,500	0	2024
24.10.07	Thespaceblue	4	69.57	30,000	0	2017
24.10.01	서호2차현대맨션	2	73.86	10,500	15	1994
24.09.14	호가	2	60.45	3,000	58	2017
24.09.10	성산	2	59.95	1,000	83	1995
24.09.09	Thespaceblue	2	69.57	20,000	0	2017
24.09.09	강정윈저캐슬	2	72.05	300	67	2016
24.09.05	대림한숲빌라	3	95.64	33,000		1995
24.09.04	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	32,000		2017
24.09.02	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	22,000	0	2019
24.09.02	대림한숲빌라	1	95.64	1,000	110	1995
24.09.02	강정코아루더테라스블루아도시포럼	4	84.3407	23,000	0	2017
24.08.30	성산	2	59.95	20,000		1995
24.08.28	강정코아루더테라스블루아	4	84.3407	31,500		2017
24.08.28	성산	2	59.95	500	75	1995
24.08.26	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	33,000		2017
24.08.26	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	33,000		2017
24.08.22	성산	2	59.95	20,000		1995
24.08.22	강정지예타운103	4	68.685	23,500		2016
24.08.21	레브카운티	1	84.7914	35,000	0	2023
24.08.21	성산	2	59.95	20,000		1995
24.08.19	성산	3	59.95	21,000		1995
24.08.19	강정코아루더테라스블루아	1	84.3407	30,000		2017
24.08.16	강정코아루더테라스블루아도시포럼	1	84.3407	21,000	0	2017
24.08.13	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	18,000	0	2017
24.08.13	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	18,000	0	2017
24.08.07	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	24,000	0	2019
24.08.03	강정코아루더테라스블루아조은파트너스	2	84.3407	500	96	2017
24.07.29	강정윈저캐슬	3	57.9	19,500		2016
24.07.23	성산	2	59.95	1,000	88	1995
24.07.16	강정코아루더테라스블루아	3	84.3407	33,000		2017
24.07.15	강정지예타운	2	68.685	16,850	0	2016
24.07.06	대림한숲빌라	1	95.64	22,000	0	1995
24.06.28	대림한숲빌라	1	95.64	1,000	1,300	1995
24.06.28	강정지예타운	3	68.685	1,000	92	2016
24.06.21	성산	3	59.95	10,000	0	1995
24.06.20	대림한숲빌라	1	95.64	1,000	83	1995
24.06.19	대림한숲빌라	2	99.05	2,000	125	1995
24.06.18	호가	3	60.45	1,000	75	2017
24.06.18	서호2차현대맨션	3	59.54	500	69	1994
24.06.17	호가	2	63.54	14,000	0	2017
24.06.11	레브카운티	3	84.3676	46,600		2023
24.06.11	레브카운티	3	84.1703	46,450		2023
24.06.11	레브카운티	3	84.3676	46,600		2023
24.06.11	레브카운티	2	84.7555	46,550		2023
24.06.11	레브카운티	3	84.7914	46,850		2023
24.06.11	레브카운티	1	84.7914	45,850		2023
24.06.11	레브카운티	2	84.3676	46,350		2023
24.06.11	레브카운티	2	84.1703	46,250		2023
24.06.11	레브카운티	3	84.1703	46,450		2023
24.06.11	레브카운티	2	84.1703	46,250		2023
24.06.07	강정코아루더테라스블루아도시포럼	4	84.3407	33,000		2017
24.06.04	레브카운티	2	84.7914	36,000	0	2023
24.06.04	제주펜트하우스(3378-2)	2	84.93	21,000		2003
24.06.04	성산	3	59.95	500	67	1995
24.05.24	서호2차현대맨션	2	73.86	26,350		1994
24.05.24	성산	2	59.95	12,000	0	1995
24.05.24	서귀포강정코아루2차	2	84.9198	1,000	117	2019
24.05.24	성산	2	59.95	12,000	0	1995
24.05.23	Thespaceblue	2	69.57	1,000	70	2017
24.05.22	대림한숲빌라	2	95.64	38,200		1995
24.05.15	성산	2	59.95	300	62	1995
24.05.10	강정윈저캐슬	3	75.92	18,000	0	2016
24.05.03	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	29,700		2019
24.05.03	강정코아루더테라스블루아도시포럼	4	84.3407	1,000	125	2017
24.04.20	디아이빌리지	1	168.443	1,000	50	2019
24.04.20	선호쉐르빌	2	74.07	5,000	83	2016
24.04.18	Thespaceblue	2	69.57	18,000	0	2017
24.04.18	성산	1	59.95	15,000	0	1995
24.04.17	베네치안	1	58.9	23,500		2019
24.04.17	호가	4	60.45	1,000	67	2017
24.04.12	호가	3	57.24	15,000	0	2017
24.04.11	제주펜트하우스(3378-2)	3	84.93	25,000		2003
24.04.04	서호2차현대맨션	2	73.86	26,350		1994
24.04.03	성산	2	59.95	26,500		1995
24.04.02	강정코아루더테라스블루아	2	84.3407	1,000	117	2017
24.04.01	성산	1	59.95	500	50	1995
24.03.23	성산	3	74.27	10,000	25	1995
24.03.22	베네치안	3	48.3	1,000	67	2019
24.03.21	제주펜트하우스(3378-2)	1	84.93	16,000	0	2003
24.03.20	서귀포강정코아루2차	3	84.9198	24,000	0	2019
24.03.20	대림한숲빌라	3	95.48	1,000	88	1995
24.03.16	제주펜트하우스(3378-2)	3	84.93	13,500	0	2003
24.03.14	강정코아루더테라스블루아도시포럼	2	60.4242	13,650	0	2017
24.03.06	강정코아루더테라스블루아도시포럼	4	84.3407	20,000	0	2017
24.03.04	강정윈저캐슬	3	57.9	14,500	0	2016
24.03.04	강정윈저캐슬	3	57.9	14,500	0	2016
24.02.21	제주펜트하우스	1	62.73	1,000	67	2004
24.02.01	서귀포강정코아루2차	4	84.9198	24,000	0	2019
24.02.01	Thespaceblue	1	69.57	23,100	0	2017
24.02.01	서호2차현대맨션	3	73.86	13,000	0	1994
24.01.25	성산	2	59.98	800	50	1995
24.01.17	강정윈저캐슬	1	57.9	15,000	0	2016
24.01.17	Thespaceblue	3	69.57	21,000	0	2017
24.01.17	강정윈저캐슬	1	57.9	15,000	0	2016
24.01.13	레브카운티	2	84.79	36,000	0	2023

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월4일	소유권 이O		소멸
2	2022년11월29일	가압류 김OO	110,000,000	소멸기준
3	2024년9월6일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	일억오천만	O
김OO	2021.7.19. 2021.6.25.	2024.10.14.	2021.7.19.~2023.7.18.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	295,000,000원 185,310,000원	63% 2회
6개월	1건	295,000,000원 185,310,000원	63% 2회
12개월	18건	337,833,333원 230,044,889원	68% 1.7회

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