감정가	156,400,000 원
최저가	(70%) 109,480,000 원
보증금	(10%) 10,948,000 원
청구액	1,269,453,059 원

전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 864-3

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사건번호	2025타경20503
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	4,000.00㎡(1,210.00 평)
건물면적
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	천OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~89일	2025-04-21	배당요구종기일
~138일	2025-06-09	100%	156,400,000	유찰
~180일	2025-07-21	70%	109,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창평리 864-3	답	4000 ㎡ (1,210.00평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 1.본건 기호1.은 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임 2.본건 기호2

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 춘포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	41	390
25.06.03	전	계획관리	8m미만	33	120
25.05.29	도로	계획관리	-	56	50
25.05.29	전	계획관리	8m미만	149	800
25.05.27	대	제1종일반주거	8m미만	163	2,086
25.05.24	답	자연녹지	8m미만	724	2,150
25.05.21	전	생산관리	8m미만	1142	5,204
25.05.21	답	생산관리	-	504	2,296
25.05.12	답	농림	8m미만	245	929
25.05.12	전	계획관리	-	268	972
25.05.12	전	계획관리	-	2209	8,028
25.05.09	대	자연녹지	8m미만	668	5,450
25.05.09	답	자연녹지	8m미만	850	5,550
25.05.07	답	생산관리	8m미만	109	500
25.05.07	답	생산관리	8m미만	215	1,000
25.04.30	답	농림	8m미만	3957.6	15,000
25.04.28	답	농림	8m미만	3957.6	15,000
25.04.18	임야	계획관리	-	274	10
25.04.18	전	계획관리	-	1422	4,982
25.04.18	전	계획관리	-	2040	7,150
25.04.18	임야	계획관리	-	913	2,527
25.04.18	임야	계획관리	-	1388	3,843
25.04.18	임야	계획관리	8m미만	1831	3,723
25.04.18	전	계획관리	8m미만	1356	3,775
25.04.16	답	농림	8m미만	4215.1	19,100
25.04.16	도로	계획관리	8m미만	68	182
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	185	486
25.04.16	도로	계획관리	8m미만	37	99
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	1484	3,977
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	89	239
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	1585	4,247
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	1616	4,340
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	982	2,631
25.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	1418	3,800
25.04.10	답	계획관리	8m미만	21	150
25.04.08	잡종지	계획관리	8m미만	88	240
25.04.08	잡종지	계획관리	8m미만	1314	3,580
25.04.02	답	농림	8m미만	1574	5,675
25.04.01	전	자연녹지	8m미만	225	1,000
25.03.28	답	농림	8m미만	3891.9	15,300
25.03.27	답	농림	-	4221.8	28,733
25.03.25	답	농림	8m미만	3891.9	15,300
25.03.25	전	계획관리	8m미만	1276	14,500
25.03.23	답	농림	8m미만	3897.2	17,685
25.03.22	답	농림	8m미만	58	236
25.03.22	답	농림	8m미만	1941	7,623
25.03.21	답	농림	8m미만	4000	12,000
25.03.20	답	농림	8m미만	4058	14,730
25.03.17	답	농림	-	4221.8	28,733
25.03.17	답	농림	8m미만	2700	11,832
25.03.14	답	농림	8m미만	4000	15,000
25.03.13	답	농림	-	3411.1	13,400
25.03.10	잡종지	자연녹지	8m미만	419	960
25.03.10	도로	자연녹지	-	4.58	5	지분
25.03.10	도로	자연녹지	-	21.17	23	지분
25.03.10	도로	자연녹지	8m미만	2.83	3	지분
25.03.10	도로	자연녹지	-	51.58	64	지분
25.03.10	잡종지	자연녹지	8m미만	954	2,185
25.03.05	전	생산관리	-	939	4,260
25.03.05	전	생산관리	8m미만	423	1,400
25.03.05	전	생산관리	-	727	3,300
25.03.04	대	계획관리	-	24	175
25.02.27	답	농림	8m미만	4000	15,800
25.02.26	답	농림	8m미만	4000	15,840
25.02.26	답	농림	8m미만	4090.4	16,239
25.02.26	대	자연녹지	8m미만	886	4,000
25.02.23	답	농림	8m미만	2000	7,800
25.02.18	대	계획관리	8m미만	420	880
25.02.18	전	생산관리	8m미만	288	120
25.02.11	답	농림	8m미만	4000	16,000
25.02.11	답	농림	8m미만	2500	10,000
25.02.10	답	농림	8m미만	5482	19,071
25.02.10	전	계획관리	-	482	1,550
25.02.10	도로	계획관리	-	46	264
25.02.10	전	계획관리	8m미만	750	4,311
25.02.10	전	계획관리	-	482	1,550
25.02.07	전	생산관리	-	200	822
25.02.07	전	생산관리	-	760	3,126
25.02.07	전	생산관리	-	314	1,291
25.02.07	전	생산관리	-	268	1,100
25.02.07	전	생산관리	8m미만	1265	5,207
25.02.07	전	생산관리	-	232	954
25.02.07	답	농림	8m미만	4000	15,125
25.02.07	답	농림	8m미만	2275	8,600
25.02.07	답	농림	8m미만	1714	6,475
25.02.06	답	농림	8m미만	4000	20,000
25.02.03	답	농림	8m미만	873	4,092
25.02.03	답	농림	8m미만	3880	18,197
25.01.24	대	계획관리	8m미만	109	780
25.01.24	대	계획관리	8m미만	301	2,160
25.01.24	대	계획관리	8m미만	605	4,360
25.01.23	답	농림	8m미만	4000	15,700
25.01.23	답	농림	8m미만	2000	7,800
25.01.22	답	계획관리	-	17	15
25.01.22	답	계획관리	-	60	54
25.01.22	잡종지	생산녹지	8m미만	1214	2,773
25.01.22	도로	생산녹지	8m미만	23.17	18	지분
25.01.22	도로	생산녹지	8m미만	11.5	9	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	5315	21,722
25.01.20	답	농림	8m미만	2220	9,086
25.01.14	답	농림	12m미만	4364	15,368
25.01.14	답	농림	8m미만	2030	7,148
25.01.14	답	농림	8m미만	2182	7,684
25.01.13	전	생산관리	8m미만	718	4,510
25.01.13	답	자연녹지	-	1491	5,863
25.01.11	대	계획관리	8m미만	221	1,608
25.01.11	대	계획관리	8m미만	241	1,752
25.01.11	전	계획관리	8m미만	165	650
25.01.11	대	계획관리	8m미만	278	2,016
25.01.10	답	농림	8m미만	2200	8,325
25.01.08	답	계획관리	-	936	8,453
25.01.08	답	계획관리	-	592	5,347
25.01.06	답	농림	8m미만	4000	16,500
25.01.06	전	생산관리	8m미만	142	430
25.01.06	답	농림	12m미만	3671	14,430
25.01.02	잡종지	계획관리	8m미만	1095	4,000
25.01.02	잡종지	계획관리	8m미만	174	800
25.01.01	답	자연녹지	8m미만	2324	7,730
24.12.27	답	농림	8m미만	3883.7	15,850
24.12.27	답	농림	8m미만	3851.2	15,710
24.12.24	답	농림	8m미만	3958	15,420
24.12.13	답	농림	-	2693	10,000
24.12.11	도로	계획관리	8m미만	71.33	390	지분
24.12.11	도로	계획관리	8m미만	71.33	390	지분
24.12.11	잡종지	계획관리	8m미만	1073	4,140
24.12.11	잡종지	계획관리	8m미만	1073	4,140
24.12.11	도로	생산관리	8m미만	6.46	470	지분
24.12.11	도로	생산관리	8m미만	6.46	470	지분
24.12.04	답	생산관리	8m미만	1917	8,100
24.12.02	답	제1종일반주거	-	1882	17,070
24.12.02	전	제1종일반주거	-	1008	9,150
24.12.02	철도용지	제1종일반주거	12m미만	2064	18,720
24.12.02	답	자연녹지	12m미만	308	2,790
24.12.02	전	제1종일반주거	8m미만	298	2,700
24.12.02	답	자연녹지	8m미만	165	1,500
24.11.29	전	생산관리	8m미만	570	5,676
24.11.28	전	생산관리	-	489	1,846
24.11.28	잡종지	자연녹지	-	953	3,621
24.11.28	도로	자연녹지	8m미만	150	570	지분
24.11.28	전	생산관리	-	77	337
24.11.28	전	생산관리	8m미만	107	468
24.11.26	답	농림	8m미만	2364	9,500
24.11.20	답	농림	8m미만	3844.3	15,700
24.11.15	대	계획관리	8m미만	245	2,200
24.11.13	잡종지	계획관리	8m미만	1453	3,000
24.11.12	대	자연녹지	-	60	500
24.11.11	답	자연녹지	12m미만	425	3,488	지분
24.11.11	답	자연녹지	8m미만	466	3,812	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	3891.9	15,300
24.11.07	답	계획관리	-	654	1,200
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	724	1,850
24.11.01	임야	생산관리	8m미만	780	3,208
24.10.28	전	생산관리	8m미만	826	3,000
24.10.21	잡종지	계획관리	-	1044	3,938
24.10.21	전	계획관리	-	1617	4,890
24.10.17	답	농림	8m미만	1898	7,934
24.10.17	답	농림	8m미만	3035	12,686
24.10.17	답	농림	8m미만	4000	16,400
24.10.17	답	농림	12m미만	3606	15,830
24.10.10	대	계획관리	8m미만	377	5,700
24.10.08	답	농림	8m미만	4000	25,000
24.10.07	전	계획관리	8m미만	83	500
24.10.02	전	계획관리	-	896	2,168
24.10.02	전	생산관리	8m미만	1265	4,202
24.10.02	전	생산관리	-	268	960
24.10.02	전	생산관리	-	232	831
24.10.02	전	생산관리	-	760	2,788
24.10.02	전	생산관리	-	200	734
24.10.02	전	생산관리	-	314	1,125
24.09.26	답	농림	8m미만	2802	16,500
24.09.25	임야	자연녹지	-	1629	4,800	지분
24.09.23	답	생산관리	8m미만	2109	8,960
24.09.23	답	생산관리	8m미만	3316	14,040
24.09.19	답	농림	8m미만	3000	6,000
24.09.11	도로	계획관리	-	59	50	지분
24.09.11	잡종지	계획관리	8m미만	1478	3,450
24.09.07	대	계획관리	8m미만	37	278
24.09.02	도로	생산관리	8m미만	381	2,100
24.09.02	대	계획관리	8m미만	585	8,240
24.09.02	도로	계획관리	-	65	360
24.09.02	양어장	생산관리	8m미만	95	540	지분
24.09.02	대	계획관리	8m미만	125	1,760
24.08.28	답	생산관리	8m미만	822	2,000
24.08.23	답	농림	8m미만	3865	14,600
24.08.17	답	계획관리	12m미만	420	6,350
24.08.17	답	계획관리	12m미만	605	9,150
24.08.16	답	농림	8m미만	3079	9,310
24.08.14	대	계획관리	8m미만	654	5,400
24.08.12	대	계획관리	8m미만	43	284
24.08.12	전	계획관리	8m미만	40	238
24.08.09	답	자연녹지	8m미만	331	1,400
24.08.09	답	자연녹지	-	2317	9,300
24.08.09	도로	자연녹지	-	210	600
24.08.08	전	생산관리	8m미만	98	350
24.08.08	전	생산관리	8m미만	682	4,650
24.08.07	임야	자연녹지	-	607	1,647
24.07.29	대	계획관리	8m미만	73	500
24.07.29	대	계획관리	8m미만	26	200
24.07.29	대	계획관리	8m미만	96	600
24.07.24	답	농림	8m미만	3860.7	15,182
24.07.24	답	농림	8m미만	1971	7,750
24.07.24	답	농림	8m미만	1957.5	7,697
24.07.24	답	농림	8m미만	3900.7	15,339
24.07.23	대	자연녹지	8m미만	99	550
24.07.23	답	농림	8m미만	3860.7	15,182
24.07.23	답	농림	8m미만	1957.5	7,697
24.07.23	답	농림	8m미만	1971	7,750
24.07.23	답	농림	8m미만	3900.7	15,339
24.07.22	대	자연녹지	8m미만	886	4,000
24.07.17	전	생산관리	-	2020	9,174
24.07.17	전	계획관리	-	1722	7,821
24.07.16	답	생산관리	12m미만	3893	15,668
24.07.16	답	자연녹지	12m미만	1411	5,670
24.07.15	답	생산녹지	-	50	150
24.07.15	대	계획관리	8m미만	102	1,007
24.07.15	대	계획관리	8m미만	231	2,100
24.07.15	대	계획관리	8m미만	268	2,631
24.07.15	대	계획관리	8m미만	138	1,260
24.07.15	대	계획관리	8m미만	255	2,502
24.07.12	잡종지	계획관리	-	6541	21,500
24.07.12	답	생산관리	8m미만	1338	5,700
24.07.11	전	계획관리	8m미만	2179	14,500
24.07.11	전	계획관리	8m미만	2179	14,500
24.07.09	대	제1종일반주거	8m미만	258	1,200
24.07.08	대	자연녹지	8m미만	3	18
24.07.08	대	자연녹지	8m미만	195	3,482
24.07.01	답	생산관리	8m미만	3	7
24.07.01	답	자연녹지	-	79	239
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	3799	18,978
24.07.01	답	자연녹지	8m미만	231	675
24.06.28	대	자연녹지	8m미만	453	1,000
24.06.24	대	계획관리	8m미만	261	700
24.06.24	대	계획관리	8m미만	377	800
24.06.24	대	계획관리	8m미만	314	1,420
24.06.24	답	생산관리	8m미만	1598	6,300
24.06.23	대	계획관리	8m미만	188	3,410
24.06.23	대	계획관리	8m미만	612	11,090
24.06.20	임야	보전관리	-	397	1,440
24.06.20	잡종지	제2종일반주거	-	8	22
24.06.20	잡종지	제2종일반주거	-	80	218
24.06.20	잡종지	제2종일반주거	-	194	530
24.06.20	전	계획관리	8m미만	215	950
24.06.13	전	생산관리	8m미만	4042	10,000
24.06.12	임야	생산관리	8m미만	105.25	700	지분
24.06.11	답	농림	8m미만	3908.9	15,543
24.06.11	답	농림	8m미만	3887	15,457
24.06.10	답	농림	8m미만	3887	15,457
24.06.10	답	농림	8m미만	3908.9	15,543
24.06.09	대	계획관리	8m미만	21	100
24.05.30	전	생산관리	-	94	432
24.05.30	대	자연녹지	8m미만	660	9,300
24.05.29	대	계획관리	8m미만	144	1,360	지분
24.05.28	전	계획관리	-	791	7,179
24.05.28	전	계획관리	8m미만	177	700
24.05.27	답	농림	8m미만	3911.3	15,606
24.05.22	답	농림	8m미만	4000	16,200
24.05.19	전	계획관리	-	1326	12,000
24.05.12	전	자연녹지	8m미만	119	1,062
24.05.12	전	자연녹지	8m미만	139	1,229
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	1375	6,242
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	414	1,878
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	840	3,813
24.05.04	잡종지	자연녹지	8m미만	804	3,000
24.05.04	도로	자연녹지	-	89.88	300	지분
24.05.03	전	계획관리	8m미만	30	90
24.04.26	대	계획관리	8m미만	8	25
24.04.26	대	계획관리	8m미만	2	5
24.04.25	잡종지	계획관리	-	4212	9,683
24.04.25	대	계획관리	8m미만	83	198
24.04.25	대	계획관리	8m미만	902	2,066
24.04.18	답	농림	8m미만	3911.4	11,000
24.04.17	도로	계획관리	-	115	321
24.04.17	잡종지	계획관리	-	4589	13,049
24.04.16	잡종지	계획관리	8m미만	1404	4,000
24.04.16	답	농림	8m미만	4023.4	13,200
24.04.15	답	농림	8m미만	1118.8	6,084
24.04.15	답	농림	-	4005.1	13,321
24.04.08	답	계획관리	-	857	3,771
24.04.08	답	농림	8m미만	4868	19,000
24.04.08	답	농림	8m미만	827	3,000
24.04.08	답	농림	8m미만	2212	8,028
24.03.27	답	농림	-	3985	15,820
24.03.27	답	농림	8m미만	3985	15,820
24.03.27	도로	생산관리	-	57.67	220	지분
24.03.27	잡종지	생산관리	8m미만	1306	4,500
24.03.27	임야	생산관리	-	761	2,934
24.03.27	양어장	생산관리	-	95	366	지분
24.03.26	임야	계획관리	-	31	234	지분
24.03.26	임야	계획관리	-	31	234	지분
24.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	1403	4,000
24.03.25	잡종지	계획관리	8m미만	1331	4,836
24.03.24	대	자연녹지	8m미만	162	350
24.03.21	답	농림	8m미만	5180	21,100
24.03.15	답	농림	-	3915.8	17,000
24.03.14	답	농림	-	3915.8	17,000
24.03.09	답	농림	8m미만	4020	16,150
24.03.05	답	농림	8m미만	2330	9,020
24.03.04	답	농림	8m미만	3853.7	14,000
24.03.01	대	계획관리	-	44.17	198	지분
24.03.01	대	계획관리	-	394.17	1,702	지분
24.02.29	대	기타	-	70	420
24.02.28	답	생산녹지	8m미만	5624.1	18,711
24.02.27	대	제1종일반주거	8m미만	20	100
24.02.22	양어장	생산관리	8m미만	999	9,000
24.02.20	답	농림	8m미만	4000	14,800
24.02.20	답	농림	8m미만	2500	9,200
24.02.20	도로	생산관리	-	228	1,135
24.02.20	잡종지	계획관리	8m미만	1801	8,990
24.02.20	잡종지	생산관리	-	364	1,815
24.02.20	도로	계획관리	-	113	560
24.02.14	답	생산관리	8m미만	287	1,220
24.02.13	답	생산관리	8m미만	339	1,538
24.02.01	답	농림	8m미만	4000	16,000
24.02.01	잡종지	계획관리	-	1464	5,500
24.01.31	도로	자연녹지	-	1,528	300	지분
24.01.31	잡종지	자연녹지	-	804	2,700
24.01.31	답	농림	12m미만	147	1,488
24.01.29	답	농림	8m미만	4,016	15,795
24.01.29	답	농림	-	4,000	15,600
24.01.26	답	농림	8m미만	1,809	7,002
24.01.25	답	농림	8m미만	3,980	16,588
24.01.25	대	자연녹지	8m미만	278	1,932
24.01.25	답	자연녹지	8m미만	453	1,233
24.01.25	전	자연녹지	8m미만	612	4,000
24.01.25	답	농림	8m미만	4,105	17,153
24.01.19	답	농림	8m미만	3,943	21,474
24.01.17	답	농림	8m미만	4,000	15,000
24.01.17	대	자연녹지	8m미만	156	1,125
24.01.17	답	생산관리	8m미만	89	378
24.01.17	대	자연녹지	8m미만	208	1,875
24.01.15	대	계획관리	8m미만	148	500
24.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	1,257	3,800
24.01.11	잡종지	계획관리	8m미만	1,317	3,781
24.01.09	잡종지	계획관리	8m미만	1,628	5,412
24.01.09	잡종지	계획관리	8m미만	1,300	3,734
24.01.09	잡종지	계획관리	8m미만	1,461	4,199
24.01.08	대	계획관리	8m미만	228	1,200
24.01.08	답	농림	-	1,739	6,312
24.01.08	답	농림	-	904	3,281
24.01.08	답	농림	-	1,986	7,208
24.01.08	답	농림	8m미만	3,933	18,445
24.01.05	답	농림	8m미만	4,000	20,570
24.01.04	잡종지	계획관리	8m미만	233	753
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	23	42	지분
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	22	40	지분
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	17	31	지분
24.01.04	잡종지	계획관리	8m미만	559	1,806
24.01.04	도로	계획관리	-	4	8	지분
24.01.04	도로	계획관리	-	36	67	지분
24.01.04	도로	계획관리	8m미만	64	118	지분
24.01.04	잡종지	계획관리	8m미만	492	1,591
24.01.03	답	농림	8m미만	2,000	5,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월2일	소유권 소OO		소멸
2	2025년1월23일	강제경매 천OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	193,294,957원 84,336,271원	47% 2.9회
6개월	14건	203,836,056원 104,568,701원	57% 2.4회
12개월	17건	185,949,716원 99,576,459원	60% 2.1회

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