감정가	9,100,800 원
최저가	(34%) 3,122,000 원
보증금	(10%) 312,200 원
청구액	13,303,774 원

전북특별자치도 진안군 마령면 평지리 395-1

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사건번호	2024타경6569
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	384.00㎡(116.16 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6569

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 분묘 4기 소재하는 맹지이며, 분묘로 인하여 소유권 행사에 제한 받는 평가액은 금 8,064,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~13일	2024-12-04	경매개시결정
~104일	2025-03-05	배당요구종기일
~200일	2025-06-09	100%	9,100,800	유찰
~249일	2025-07-28	70%	6,370,560	변경
~291일	2025-09-08	70%	6,371,000	유찰
~340일	2025-10-27	49%	4,460,000	유찰
~382일	2025-12-08	34%	3,122,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평지리 395-1	전	384 ㎡ (116.16평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 진안군 마령면 평지리 소재 「마령중학교」 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 축사 등으로 형성된 농촌지대로서 주변환경은 한산합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 진안군 마령면 외곽지역에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 서측으로 완만한 하향경사를 이루며, 북측 일부는 "묘지"이고 나머지는 "묵전"상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령)<수도법>입니다, 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 일부에 유연분묘로 추정되는 묘지 4기가 소재합니다. (별첨 지적도 및 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 감정평가는 전체 중 황오채 지분(1/2)만의 평가입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 분묘 4기 소재하는 맹지이며, 분묘로 인하여 소유권 행사에 제한 받는 평가액은 금 8,064,000원임 본건 부동산은 공부상 전으로 임야와 연결된 경사지에 위치해 있고, 수목과 수풀이 자라고 있어 경작흔적은 보이지 않으며, 연고미상의 분묘 4기가 발견되고, 경계지역에 분묘 2기가 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 마령면 평지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	답	농림	8m미만	4378.2	13,240
25.09.03	대	계획관리	8m미만	142	958
25.09.03	대	계획관리	8m미만	347	2,342
25.07.28	답	농림	12m미만	1863.2	5,640
25.04.02	답	농림	8m미만	1048.4	1,500
25.03.20	전	계획관리	-	96	98
25.03.20	전	계획관리	8m미만	254	232
25.02.26	답	농림	8m미만	1228	2,800
25.02.17	전	계획관리	8m미만	1275	700
25.02.10	답	계획관리	12m미만	972.9	4,780
25.02.10	답	계획관리	12m미만	1061.6	5,220
25.01.23	답	농림	12m미만	3366.8	12,725
24.12.18	답	농림	8m미만	1134.4	3,460
24.12.18	답	농림	8m미만	1375	4,220
24.12.18	답	농림	8m미만	2893.4	8,424
24.12.18	답	농림	12m미만	3078.6	9,820
24.12.18	답	농림	8m미만	2946	8,577
24.12.12	대	계획관리	12m미만	27	450
24.10.31	임야	생산관리	-	15273	1,000
24.10.08	도로	계획관리	8m미만	14	30	지분
24.09.26	답	농림	-	1422.8	3,225
24.09.26	답	농림	8m미만	5988.1	25,155
24.09.26	답	농림	8m미만	5313.3	22,320
24.09.26	답	농림	8m미만	2492.1	6,786
24.09.24	대	계획관리	8m미만	367	2,387
24.09.24	전	계획관리	8m미만	547.3	2,332
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1825.3	7,388
24.09.24	전	계획관리	-	463.9	1,893
24.08.23	답	농림	8m미만	2492.1	6,786
24.07.30	답	농림	-	155.6	394
24.07.30	하천	농림	-	38.5	114
24.07.26	대	계획관리	8m미만	453.3	1,800
24.05.27	답	농림	8m미만	1696.6	5,141
24.05.07	답	농림	-	1422.8	3,225
24.05.07	답	용도미지정	8m미만	5988.1	22,645
24.05.07	답	농림	8m미만	5313.3	20,093
24.05.01	대	계획관리	8m미만	166.7	500
24.04.01	답	농림	12m미만	2760.5	3,342
24.04.01	답	기타	12m미만	1351.7	2,221
24.03.18	답	농림	12m미만	1608.7	4,800
24.01.02	답	농림	8m미만	1,771	4,824
24.01.02	답	농림	8m미만	1,273	3,465
24.01.02	답	농림	8m미만	1,655	4,509
24.01.02	답	농림	8m미만	2,584	6,256

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월30일	소유권 황OO		소멸
2	2010년9월13일	소유권 황OO		소멸
3	2024년2월5일	가압류 농OOOO	11,526,354	소멸기준
4	2024년12월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	478,617,966원 421,391,600원	77% 1.8회
6개월	9건	283,154,748원 241,110,556원	64% 2.1회
12개월	22건	166,822,264원 126,048,523원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.