감정가	218,000,000 원
최저가	(49%) 106,820,000 원
보증금	(10%) 10,682,000 원
청구액	119,979,506 원

경상북도 포항시 북구 성실로 37, 상가동 2층 203호 (장성동,현진에버빌아파트)
경상북도 포항시 북구 장성동 1607

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사건번호	2024타경34102
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	130.58㎡(39.50 평)
건물면적	112.79㎡(34.12 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 10. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~75일	2024-10-07	배당요구종기일
~320일	2025-06-09	100%	218,000,000	유찰
~355일	2025-07-14	70%	152,600,000	유찰
~383일	2025-08-11	49%	106,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장성동 1607	27703.3분의 130.578	130.578 ㎡ (39.50평)
건물	장성동 1607	� 철근콘크리트구조	112.79 ㎡ (34.12평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "현진에버빌아파트 제상가동 제2층 제203호 구분건물"로서, 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제203호 구분건물로서, - 외 벽 : 화강석 마감 등 - 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 바 닥 : 타일 마감 등 - 창 호 : 페어글래스창호 등 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 위치한 부정형 토지로서, 자체 지반 대체로 등고평탄한 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 28층이하, 연면적 120,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 장성동 1607번지

대지면적

연면적

14.16㎡
(4.29평)

건축면적

14.16㎡
(4.29평)

용적률산정
연면적

14.16㎡
(4.29평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.04

사용승인일자

2008.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월31일	소유권 장OO		소멸
2	2008년10월31일	근저당권 (OOOO	117,500,000	소멸기준
3	2011년5월3일	근저당권 (OOOO	23,750,000	소멸
4	2024년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	10,000,000 [월]570,000	X
임OO	2017.03.31 2017.03.31	2024.8.23.	2017.03.20~2018.03.19
비고 (매각물건 명세서)	임현아:상가건물임대현황서 상 차임 60만원 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	715,683,100원 410,002,222원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.