감정가	153,000,000 원
최저가	(34%) 52,479,000 원
보증금	(10%) 5,247,900 원
청구액	124,915,294 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로298번길 54-6, 5층 601호 (베스피아파크)
경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10

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사건번호	2024타경33598
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.08(월) 10:00
토지면적	55.75㎡(16.86 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33598

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 10. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2019.6.24, 확정일자 2021.6.18.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 2024.8.19.자 확약서(대항력 포기, 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 임대차보증금 반환채권 포기하고 임차권등 기 말소에 동의)제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~1일	2024-07-09	경매개시결정
~74일	2024-09-20	배당요구종기일
~336일	2025-06-09	100%	153,000,000	유찰
~371일	2025-07-14	70%	107,100,000	유찰
~399일	2025-08-11	49%	74,970,000	유찰
~427일	2025-09-08	34%	52,479,000	매각
낙찰가 63,508,700 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원리 915-10	765.2분의 55.75	55.75 ㎡ (16.86평)
건물	원리 915-10	5 철근콘크리트구조	84.88 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북측 인근에 위치하는 ‘베스피아파크 제5층 제601호’ 단위세대로서, 인근은 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건 중 제5층 제601호로서, - 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 오피스텔(주거용)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 비교적 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로 ‘근린생활시설 및 공동주택’ 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	신청채권자 2024.8.19.자 확약서(대항력 포기, 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 임대차보증금 반환채권 포기하고 임차권등기 말소에 동의)제출

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 915-10번지

대지면적

765.2㎡
(231.88평)

연면적

1308.7㎡
(396.58평)

건축면적

356.62㎡
(108.07평)

용적률산정
연면적

1308.7㎡
(396.58평)

건폐율

46.6%

용적률

171.03%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.22

사용승인일자

2013.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월12일	소유권 서OO		소멸
2	2023년8월2일	임차권설정 이OO	100,000,000	인수
3	2024년7월10일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	120,000,000	O
이OO	2019.06.24 2019.05.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	131,750,000원 100,755,744원	69% 1.9회
6개월	39건	141,243,590원 107,107,649원	68% 1.8회
12개월	69건	138,195,652원 104,416,727원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.