감정가	690,642,000 원
최저가	(24%) 165,822,000 원
보증금	(10%) 16,582,200 원
청구액	342,102,186 원

경상북도 포항시 북구 우현동 420-1

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사건번호	2024타경2846
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	9,333.00㎡(2,823.23 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	포OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 7. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

분묘 등 토지 지표상황에 구애없이 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-05	경매접수
~1일	2024-08-06	경매개시결정
~73일	2024-10-17	배당요구종기일
~308일	2025-06-09	100%	690,642,000	유찰
~343일	2025-07-14	70%	483,449,000	유찰
~371일	2025-08-11	49%	338,414,000	유찰
~399일	2025-09-08	34%	236,889,000	유찰
~434일	2025-10-13	24%	165,822,000	매각
낙찰가 188,100,000 (27%)
~465일	2025-11-13	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우현동 420-1	임야	9333 ㎡ (2,823.23평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "세화고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	분묘 등 토지 지표상황에 구애없이 평가 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여짐

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1976년3월12일	소유권 김OO		소멸
2	2008년7월4일	근저당권 포OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2008년7월4일	지상권 포OOOO		소멸
4	2009년10월29일	근저당권 포OOOO	65,000,000	소멸
5	2012년11월6일	근저당권 포OOOO	65,000,000	소멸
6	2016년11월3일	근저당권 포OOOO	130,000,000	소멸
7	2024년8월6일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	335,702,950원 104,682,846원	37% 3.5회
6개월	19건	272,229,145원 92,633,579원	40% 3.4회
12개월	33건	283,530,253원 112,411,091원	37% 3.6회

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