감정가	258,000,000 원
최저가	(49%) 126,420,000 원
보증금	(10%) 12,642,000 원
청구액	586,780,872 원

경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층502호 (두호동,아이코아)
경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3

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사건번호	2024타경2754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	38.15㎡(11.54 평)
건물면적	85.88㎡(25.98 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219))입니다.
입찰일은 2025-08-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~0일	2024-07-30	경매개시결정
~355일		배당요구종기일
~314일	2025-06-09	100%	258,000,000	유찰
~349일	2025-07-14	70%	180,600,000	유찰
~377일	2025-08-11	49%	126,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두호동 1052-3	628.9분의 38.15	38.15 ㎡ (11.54평)
건물	두호동 1052-3	5 철근콘크리트구조	85.88 ㎡ (25.98평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "두호남부초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분상가로서, 부근일대는 대규모 아파트단지 각종 근린생활시설 시장 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호 가 나) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지상6층건 구분상가로서 외벽: 화강석, 타일붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감. 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감. 바닥: 폴리싱타일 등 마감. 창호: 페어글라스 창호임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3번지

대지면적

628.9㎡
(190.58평)

연면적

1883.94㎡
(570.89평)

건축면적

313.99㎡
(95.15평)

용적률산정
연면적

1883.94㎡
(570.89평)

건폐율

49.93%

용적률

299.56%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.01.24

사용승인일자

2007.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년9월19일	소유권 신OO		소멸
2	2023년3월21일	근저당권 (OOOO	679,200,000	소멸기준
3	2024년1월5일	가압류 오OOOO	109,623,860	소멸
4	2024년1월17일	가압류 신OOOO	216,000,000	소멸
5	2024년3월26일	가압류 (OOOO	125,340,052	소멸
6	2024년7월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년7월31일	임의경매 유OOOO		소멸
8	2024년9월30일	가압류 롯OOOO	104,944,745	소멸
9	2024년10월4일	가압류 하OOOO	79,032,570	소멸
10	2024년10월4일	가압류 권OOOO	11,588,432	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	715,683,100원 410,002,222원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.