감정가	313,105,340 원
최저가	(100%) 313,105,340 원
보증금	(10%) 31,310,534 원
청구액	183,154,669 원

경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 32

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사건번호	2024타경2358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,007.46㎡(304.76 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 10. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지 번은 26블럭4롯트(환지면적 496.2㎡ 권리면적 496.2㎡), 27블럭3롯트(환지면적 515.6㎡, 권리면적515.6㎡)이고, 권리면적기준으 로 평가함. 공부상 '전'이나 현황'대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~2일	2024-07-03	경매개시결정
~73일	2024-09-12	배당요구종기일
~343일	2025-06-09	100%	313,105,340	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도구리 32	전	1007.46 ㎡ (304.76평)	1977분의 1014.92 지분 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해지구 토지구획정리지구"내에 위치하며, 부근 일대는 대부분 토지구획정리지구내 미개발나지이고 일부에 주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 평지이며, 나대지상태임. 4)인접 도로상태 (26B-4L): 서측으로 중로(왕복 2차선 + 양측에 인도)와 접함. (27B-3L): 환지예정지 명시하부도상 세로각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [종전 토지: 도구리 32]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 어린이공원(저촉), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 토지구획정리사업지구. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 종전 토지의 공부상 지목이 "전"이나 환지예정지는 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 환지예정지로서 환지예정지 증명원(감정서 참조)상 환지지번은 26블럭4롯트(환지면적 496.2㎡ 권리면적 496.2㎡), 27블럭3롯트(환지면적 515.6㎡, 권리면적515.6㎡)이고, 권리면적기준으로 평가함. 공부상 '전'이나 현황'대'임. 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 자연상태로 방치되어 있으며 토지일부분은 ‘도로로 사용’되고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년7월11일	소유권 도OO		소멸
3	2016년7월11일	소유권 도OO		소멸
4	2011년10월21일	근저당권 동OOOO	84,500,000	소멸기준
5	2016년1월28일	근저당권 동OOOO	36,000,000	소멸
6	2016년9월19일	근저당권 울OOOO	195,000,000	소멸
7	2017년1월24일	근저당권 동OOOO	102,000,000	소멸
8	2019년2월25일	근저당권 울OOOO	104,000,000	소멸
9	2024년7월3일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	189,967,833원 77,587,425원	42% 3회
6개월	30건	233,012,394원 109,306,673원	42% 3회
12개월	65건	233,619,677원 109,992,758원	43% 3회

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