감정가	640,000,000 원
최저가	(70%) 448,000,000 원
보증금	(10%) 44,800,000 원
청구액	2,161,526,364 원

대구광역시 북구 연경지묘로 6, 2층202호 (연경동,주건축물제1동)
대구광역시 북구 연경동 949-1

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사건번호	2024타경125168
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	40.63㎡(12.29 평)
건물면적	182.81㎡(55.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물:2020.1.13.근저당권/ 토지(별도등기):2019.8.1. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~1일	2024-10-22	경매개시결정
~254일		배당요구종기일
~231일	2025-06-09	100%	640,000,000	유찰
~261일	2025-07-09	70%	448,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연경동 949-1	873.7분의 40.6278	40.6278 ㎡ (12.29평)
건물	연경동 949-1	2 철근콘크리트	182.81 ㎡ (55.30평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 연경택지개발지구내의 아파트단지, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건중 2층 201호 등으로서 -외벽: 페어글라스 강화유리, 치장석 등 마감 -내벽: 콘크리트노출로서 내부 미마감 상태임. -천정: 콘크리트 노출 -창호: 샤시 강화유리 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 기호(7) 403호를 제외한 나머지는 공실임. 5)설비내역 공동위생설비, 소방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭약 20미터, 동측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 8미터의 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합). 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공 주택지구<공공주택특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 호별위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였으며 별도의 건물번호표시는 되어 있지 않음. 3) 기호(7) 403호는 사무실로 이용중이며 내부마감은 임차인이 설치 한것으로 조사됨. 4) 기호(8,9) 501와 502호 사이의 경계는 건축물 현황도와 다르게 내부 칸막이로 구분 되어 있음. 닫기
참고 사항	.조사참여인 : 서혜경(403호 점유자의 직원) .현장에서 만난 서혜경에 의하면 등록사항등의 현황서에 나타나있는 회사가 모두 이곳에 존재한다고 함.

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 연경동 949-1번지

대지면적

873.7㎡
(264.76평)

연면적

6353.32㎡
(1925.25평)

건축면적

602.5㎡
(182.58평)

용적률산정
연면적

4820㎡
(1460.61평)

건폐율

68.96%

용적률

551.68%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.05

사용승인일자

2019.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2020년1월13일	근저당권 농OOOO	3,868,800,000	소멸
4	2024년10월22일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년11월8일	압류 북O		소멸
6	2025년3월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	692,888,558원 356,150,933원	46% 2.4회
6개월	12건	509,536,899원 248,143,222원	48% 2.7회
12개월	26건	567,446,975원 316,999,564원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.