감정가	685,000,000 원
최저가	(70%) 479,500,000 원
보증금	(10%) 47,950,000 원
청구액	440,955,902 원

경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 1층106호 (중방동,중방동엘리트타워)
경상북도 경산시 중방동 888

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사건번호	2024타경10914
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	25.36㎡(7.67 평)
건물면적	51.24㎡(15.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6775))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~0일	2024-11-25	경매개시결정
~71일	2025-02-04	배당요구종기일
~196일	2025-06-09	100%	685,000,000	유찰
~226일	2025-07-09	70%	479,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중방동 888	1923.2분의 25.3626	25.3626 ㎡ (7.67평)
건물	중방동 888	1 철근콘크리트구조	51.24 ㎡ (15.50평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리" 남동측 인근에 위치하는 "중방동엘리트타워 제1층 제106호" 단위 구분상가로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 아파트단지 주변 상가로서, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 및 상권의 형성 등으로 보아 상가로서의 제반입지조건은 대체로 무난시됨 2)교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하며, 간선도로 및 시내버스승강장, 지하철역 등이 인근에 위치하여 대중교통수단이용 등 제반교통사정은 대체로 무난시됨. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층건 중 제1층 제106호 단위 구분상가로서, 외 벽: 화강석 및 외장판넬 치장 마감 등. 내 벽: 보드 노출, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 바 닥: 투명에폭시 마감 등. 창 호: 페어그라스, 샷시 유리창호 시공임. 천 정: 아스칼텍스 마감 등. 4)이용상태 가)근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 상가 전체 토지는 2필일단의 가각정리된 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 건부지(근린생활시설)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 동소 888번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M)(경산시 고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 동소 889번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M)(경산시 고시 제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2. 기타 참고사항 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 중방동 888번지

대지면적

1923.2㎡
(582.79평)

연면적

4668.75㎡
(1414.77평)

건축면적

1151.7㎡
(349평)

용적률산정
연면적

4623.75㎡
(1401.14평)

건폐율

59.88%

용적률

240.42%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.06

사용승인일자

2019.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월4일	소유권 김OO		소멸
2	2019년4월4일	근저당권 경OOOO	572,000,000	소멸기준
3	2024년11월26일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO			X
한OO	2024.06.07		2024.6.7.부터2026.6.6.까지
비고 (매각물건 명세서)	한교진:경산세무서장 발행 상가건물임대차현황서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	252,666,667원 123,153,333원	52% 3회
6개월	4건	414,250,000원 136,615,000원	44% 3.5회
12개월	7건	631,582,743원 255,617,886원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.