감정가	141,000,000 원
최저가	(70%) 98,700,000 원
보증금	(10%) 9,870,000 원
청구액	238,506,535 원

충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 14, 2층202호 (성정동,프라지움10차아파트)
충청남도 천안시 서북구 성정동 1433

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사건번호	2024타경5218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	10.67㎡(3.23 평)
건물면적	53.12㎡(16.07 평)
채무/소유자	김OO / 이OO
채권자	온OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~3일	2024-09-30	경매개시결정
~95일	2024-12-31	배당요구종기일
~255일	2025-06-09	100%	141,000,000	유찰
~297일	2025-07-21	70%	98,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1433	3930.1분의 10.6679	10.6679 ㎡ (3.23평)
건물	성정동 1433	2 철근콘크리트구조	53.12 ㎡ (16.07평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2는 충청남도 천안시 서북구 <천안서초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 판매시설 등이 주로 분포하는 환경임. 2)교통상황 본건 기호 1, 2가 속한 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건 기호 1, 2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 5층, 지상 15층 건물(사용승인일 : 2018.08.24.)의 2개호로, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임. 4)이용상태 본건 기호 1, 2는 공동주택(아파트)의 2개호로, 건축물현황도 상 각각 방2, 욕실1, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 이용 중임. 5)설비내역 본건 기호 1, 2는 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 층 보안자동문, 지하주차장 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호 1, 2의 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 10M, 동측으로 노폭 약 15M, 남측으로 노폭 약 35M 포장도로로 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음. 본건 기호 1의 경우 집합건축물대장 상 건축물 현황도의 호도면 구조와 좌우 대칭인 것으로 판단하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기타 없음. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1433번지

대지면적

3930.1㎡
(1190.94평)

연면적

33910.42㎡
(10275.88평)

건축면적

2737.52㎡
(829.55평)

용적률산정
연면적

24582.42㎡
(7449.22평)

건폐율

69.66%

용적률

625.49%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.30

사용승인일자

2018.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년1월23일	근저당권 온OOOO	140,880,000	소멸기준
3	2023년10월12일	가압류 대OOOO	18,373,022	소멸
4	2024년9월30일	임의경매 온OOOO		소멸
5	2024년11월28일	가압류 서OOOO	14,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2021.03.02 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	63건	174,793,651원 135,343,760원	71% 1.7회
6개월	113건	227,132,743원 178,393,377원	75% 1.5회
12개월	209건	228,668,421원 182,679,151원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.