감정가	381,920,000 원
최저가	(70%) 267,344,000 원
보증금	(10%) 26,734,400 원
청구액	202,982,142 원

충청남도 부여군 규암면 내리 131

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경22586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	781.00㎡(236.25 평)
건물면적	45.00㎡(13.61 평)
채무/소유자	유OOOOOOOO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 비닐하우스 등 포함. 감정평가액은 일부 "타인점유 등" 감안한 금액임. 현황 "전 및 일부 제시외건부지". 제시외 창고 등(㉣,㉤) 일부가 본 토지를 일부 침범함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~263일	2025-06-09	100%	381,920,000	유찰
~298일	2025-07-14	70%	267,344,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내리 131	전	781 ㎡ (236.25평)
제시외 건물	내리 131	㉥ 창고 등	45 ㎡ (13.61평)	포함
	내리 131	㉦ 비닐하우스	㎡ (0.00평)	포함
	내리 131	㉧ 비닐하우스	㎡ (0.00평)	포함
	내리 131	㉪ 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 규암면 내리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 단독주택 및 아파트, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 북서측 인근에 "규암초등학교"가 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 유사 사다리형의 토지로서, 단독주택(제시외건물) 부지로 이용 중임. 기호2: 유사 사다리형의 토지로서, 전 및 과수원(대추나무등)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 약 3미터 내외의 도로와 접함. (북측 도로와의 고저차로 인하여 실제 출입은 기호2 토지를 통하여 출입하는 상태임) 기호2: 남측 및 동측으로 약 3-5미터 도로와 접하는 각지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 하수처리구역. 6)제시목록 외의 물건 소유권자 미상의 제시외물건(건물, 수목, 비닐하우스, 태양광시설 등)이 소재하며, 일괄경매 여부 등을 확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건에 소재하는 소유권자 미상의 제시외물건의 일부는 의뢰외 인접필지에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정되고, 기호2 토지의 일부는 "타인점유"로 추정되며, 정확한 것은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. ③ 본건 기호1은 일반건축물대장상 의뢰외 인접필지와 일단으로 등재 된 주택(미등기)이 존재하나, 현황은 "확인불능"인 바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. [소유자:박종득, 사용승인일:1930. 5. 27.] 닫기
참고 사항	제시외 비닐하우스 등 포함. 감정평가액은 일부 "타인점유 등" 감안한 금액임. 현황 "전 및 일부 제시외건부지". 제시외 창고 등(㉣,㉤) 일부가 본 토지를 일부 침범함. 부여군 규암면 내리 소재 `부여백자아파트` 서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,주택,아파트,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 규암면 내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	답	농림	8m미만	3910.9	18,300
25.05.08	답	농림	8m미만	1998.2	8,456
25.05.02	답	농림	8m미만	3292.1	15,200
25.03.18	답	농림	8m미만	2850.8	8,000
25.03.18	답	농림	8m미만	2850.8	8,000
25.03.17	대	제2종일반주거	8m미만	269	2,000	지분
25.03.06	답	농림	8m미만	3835.2	6,780
25.03.06	답	농림	8m미만	2955.3	5,220
25.02.05	답	농림	8m미만	5955.5	13,000
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	2288	13,164
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	1187	6,837
24.11.13	답	농림	8m미만	2383.8	11,000
24.11.13	답	농림	8m미만	4071.3	17,000
24.11.07	답	생산녹지	-	7021	23,300
24.11.07	대	제2종일반주거	8m미만	283	5,023	지분
24.10.17	답	농림	8m미만	4071.3	16,800
24.10.17	답	농림	8m미만	2383.8	11,200
24.09.04	답	농림	8m미만	1998.2	7,857
24.08.30	전	제2종일반주거	8m미만	244	2,500
24.08.30	도로	제2종일반주거	-	34	120
24.08.06	전	자연녹지	8m미만	585	3,353
24.08.06	대	제2종일반주거	8m미만	27	400	지분
24.08.05	도로	제2종일반주거	-	24	100
24.08.05	전	제2종일반주거	8m미만	148	1,700
24.07.24	전	제2종일반주거	-	67	1,400
24.07.16	답	농림	8m미만	3305	14,000	지분
24.07.16	답	농림	8m미만	1514	6,400	지분
24.07.16	답	농림	8m미만	3249.2	13,700
24.07.08	전	자연녹지	8m미만	4281	21,715
24.07.01	전	자연녹지	8m미만	4281	22,015
24.04.08	답	자연녹지	-	632	2,402
24.03.27	답	생산녹지	8m미만	2321	11,000
24.01.22	답	기타	-	3,904	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월13일	소유권 박OO		소멸
2	2022년9월7일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년9월7일	지상권 전OOOO		소멸
4	2024년9월20일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	189,124,300원 103,685,778원	49% 2.4회
6개월	27건	77,800,342원 43,095,595원	39% 3.5회
12개월	53건	72,529,268원 41,129,412원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.