감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 계룡시 엄사면 엄사중앙로 66, 8동 10층1008호 (계룡엄사성원아파트)
충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경22227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	34.10㎡(10.32 평)
건물면적	58.32㎡(17.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041)746-2782))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~6일	2024-08-12	경매개시결정
~97일	2024-11-11	배당요구종기일
~307일	2025-06-09	100%	115,000,000	유찰
~342일	2025-07-14	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	엄사리 282	69874.6분의 34.102	34.102 ㎡ (10.32평)
건물	엄사리 282	8 철근콘크리트조	58.32 ㎡ (17.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 충청남도 계룡시 엄사면 엄사리에 소재하는 "엄사면행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 단지내까지 차량의 진입이 가능하고, 인근편익시설 및 정류장 등으로의 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 중 제10층 제1008호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서, 아파트건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동서남북측 4방향으로 아스팔트포장도로를 이용 중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은, 제2종일반주거지역 임. (자세한 내용은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 관계인 부재로 내부는 직접 육안으로 확인하지 못했음. 닫기

건축물현황

소재지	충청남도 계룡시 엄사면 엄사리 282번지
대지면적		연면적	5765.67㎡ (1747.17평)
건축면적	391.77㎡ (118.72평)	용적률산정 연면적	5765.67㎡ (1747.17평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1995.03.23	사용승인일자	1997.11.21

국토부실거래가 충청남도 계룡시 엄사면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	성원	3	58.32	9,000	1997
24.03.29	성원	12	58.32	9,300	1997
24.03.23	성원	7	58.32	9,900	1997
24.03.23	성원	10	58.32	8,850	1997
24.03.23	성원	9	58.32	9,700	1997
24.03.20	성원	3	58.32	8,550	1997
24.03.19	성원	4	58.32	9,400	1997
24.03.19	성원	14	58.32	11,800	1997
24.03.15	성원	7	58.32	9,800	1997
24.03.08	성원	2	58.32	9,600	1997
24.03.07	성원	15	58.32	8,500	1997
24.03.05	성원	12	58.32	8,900	1997
24.03.05	성원	12	58.32	8,900	1997
24.03.04	성원	9	58.32	8,000	1997
24.02.29	성원	7	58.32	9,900	1997
24.02.29	성원	7	58.32	9,900	1997
24.02.27	성원	14	58.32	8,700	1997
24.02.17	성원	12	58.32	9,000	1997
24.02.17	성원	5	58.32	9,500	1997
24.02.16	성원	11	58.32	10,200	1997
24.02.15	성원	11	58.32	9,200	1997
24.02.07	성원	1	58.32	8,700	1997
24.02.05	성원	4	58.32	9,500	1997
24.01.31	성원	13	58.32	9,400	1997
24.01.30	성원	15	58.32	8,500	1997
24.01.26	성원	10	58.32	9,400	1997
24.01.26	성원	13	58.32	9,200	1997
24.01.22	성원	12	58.32	8,900	1997
24.01.20	성원	15	58.32	8,400	1997
24.01.16	성원	3	58.32	8,950	1997
24.01.16	성원	3	58.32	9,700	1997
24.01.11	성원	3	58.32	8,300	1997
24.01.11	성원	11	58.32	9,200	1997
24.01.11	성원	11	58.32	11,900	1997
24.01.03	성원	10	58.32	9,700	1997

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.18	성원	2	58.32	500	41	1997
25.06.18	성원	1	58.32	500	41	1997
25.06.18	성원	1	58.32	500	41	1997
25.06.16	성원	1	58.32	8,200		1997
25.06.13	성원	1	58.32	1,000	40	1997
25.06.10	성원	6	58.32	9,500		1997
25.06.09	성원	4	58.32	8,000	0	1997
25.06.09	성원	4	58.32	9,500		1997
25.06.09	성원	13	58.32	9,000		1997
25.06.06	성원	4	58.32	9,200		1997
25.06.05	성원	14	58.32	2,000	30	1997
25.06.05	성원	6	58.32	9,300		1997
25.06.01	성원	14	58.32	10,300		1997
25.05.31	성원	4	58.32	9,600		1997
25.05.29	성원	8	58.32	500	50	1997
25.05.29	성원	8	58.32	500	50	1997
25.05.29	성원	12	58.32	9,500		1997
25.05.28	성원	3	58.32	500	42	1997
25.05.27	성원	6	58.32	8,600		1997
25.05.26	성원	9	58.32	8,500	0	1997
25.05.24	성원	10	58.32	10,450		1997
25.05.24	성원	1	58.32	500	50	1997
25.05.23	성원	5	58.32	9,900		1997
25.05.21	성원	6	58.32	420	42	1997
25.05.21	성원	2	58.32	9,000	0	1997
25.05.20	성원	4	58.32	9,500		1997
25.05.17	성원	1	58.32	8,600		1997
25.05.16	성원	15	58.32	10,400		1997
25.05.15	성원	1	58.32	500	45	1997
25.05.15	성원	15	58.32	500	48	1997
25.05.14	성원	11	58.32	500	45	1997
25.05.14	성원	5	58.32	500	50	1997
25.05.13	성원	13	58.32	500	40	1997
25.05.13	성원	14	58.32	500	50	1997
25.05.12	성원	10	58.32	9,600		1997
25.05.09	성원	15	58.32	9,100		1997
25.05.09	성원	8	58.32	500	45	1997
25.05.07	성원	7	58.32	9,500		1997
25.05.07	성원	7	58.32	500	45	1997
25.04.30	성원	12	58.32	500	45	1997
25.04.29	성원	10	58.32	9,500		1997
25.04.29	성원	3	58.32	500	30	1997
25.04.29	성원	12	58.32	9,700		1997
25.04.29	성원	1	58.32	9,000		1997
25.04.28	성원	5	58.32	9,500		1997
25.04.26	성원	9	58.32	11,000		1997
25.04.25	성원	4	58.32	9,500		1997
25.04.24	성원	12	58.32	9,300		1997
25.04.23	성원	14	58.32	500	45	1997
25.04.18	성원	2	58.32	9,500		1997
25.04.18	성원	5	58.32	9,150		1997
25.04.14	성원	12	58.32	500	40	1997
25.04.14	성원	5	58.32	8,700		1997
25.04.09	성원	8	58.32	9,800		1997
25.04.08	성원	14	58.32	9,200		1997
25.04.07	성원	14	58.32	9,400		1997
25.04.07	성원	10	58.32	9,300		1997
25.04.02	성원	4	58.32	9,800		1997
25.04.02	성원	11	58.32	11,200		1997
25.04.01	성원	8	58.32	10,000		1997
25.04.01	성원	4	58.32	8,350		1997
25.03.31	성원	5	58.32	8,500	0	1997
25.03.30	성원	1	58.32	8,300		1997
25.03.25	성원	5	58.32	8,500	0	1997
25.03.25	성원	4	58.32	9,900		1997
25.03.25	성원	12	58.32	9,300		1997
25.03.20	성원	12	58.32	2,000	30	1997
25.03.19	성원	9	58.32	9,000		1997
25.03.19	성원	9	58.32	500	45	1997
25.03.19	성원	15	58.32	500	40	1997
25.03.17	성원	3	58.32	9,900		1997
25.03.15	성원	9	58.32	500	40	1997
25.03.13	성원	1	58.32	6,500	0	1997
25.03.13	성원	8	58.32	500	40	1997
25.03.12	성원	6	58.32	6,500	0	1997
25.03.12	성원	6	58.32	6,500	0	1997
25.03.08	성원	15	58.32	8,000		1997
25.03.07	성원	3	58.32	1,000	40	1997
25.03.06	성원	3	58.32	8,500		1997
25.03.04	성원	4	58.32	9,400		1997
25.02.28	성원	11	58.32	500	45	1997
25.02.27	성원	1	58.32	8,600		1997
25.02.27	성원	5	58.32	9,000		1997
25.02.27	성원	13	58.32	11,500		1997
25.02.27	성원	6	58.32	10,200		1997
25.02.26	성원	8	58.32	9,500		1997
25.02.26	성원	8	58.32	9,500		1997
25.02.25	성원	1	58.32	8,000	0	1997
25.02.25	성원	5	58.32	9,750		1997
25.02.24	성원	6	58.32	9,300		1997
25.02.21	성원	2	58.32	9,000	0	1997
25.02.21	성원	5	58.32	9,750		1997
25.02.19	성원	10	58.32	7,400	0	1997
25.02.19	성원	14	58.32	500	60	1997
25.02.17	성원	12	58.32	10,000		1997
25.02.15	성원	6	58.32	8,000	0	1997
25.02.15	성원	3	58.32	500	45	1997
25.02.14	성원	10	58.32	9,700		1997
25.02.14	성원	12	58.32	11,000		1997
25.02.11	성원	13	58.32	9,400		1997
25.02.07	성원	15	58.32	8,000	0	1997
25.02.07	성원	1	58.32	10,000		1997
25.02.04	성원	1	58.32	8,750		1997
25.02.04	성원	1	58.32	8,750		1997
25.02.03	성원	15	58.32	10,000		1997
25.02.03	성원	6	58.32	500	50	1997
25.01.24	성원	2	58.32	8,100		1997
25.01.24	성원	2	58.32	8,100		1997
25.01.23	성원	11	58.32	500	47	1997
25.01.23	성원	15	58.32	500	45	1997
25.01.22	성원	2	58.32	500	45	1997
25.01.21	성원	1	58.32	9,000		1997
25.01.21	성원	8	58.32	500	46	1997
25.01.20	성원	2	58.32	8,200		1997
25.01.20	성원	2	58.32	8,200		1997
25.01.18	성원	7	58.32	500	44	1997
25.01.18	성원	15	58.32	500	42	1997
25.01.17	성원	3	58.32	8,000	0	1997
25.01.15	성원	11	58.32	10,500		1997
25.01.13	성원	12	58.32	500	40	1997
25.01.13	성원	2	58.32	9,200		1997
25.01.13	성원	13	58.32	8,800		1997
25.01.11	성원	10	58.32	7,000	0	1997
25.01.11	성원	6	58.32	1,000	35	1997
25.01.11	성원	7	58.32	500	50	1997
25.01.09	성원	4	58.32	9,900		1997
25.01.08	성원	7	58.32	500	45	1997
25.01.08	성원	2	58.32	8,500	0	1997
25.01.08	성원	7	58.32	500	45	1997
25.01.07	성원	3	58.32	500	42	1997
25.01.07	성원	13	58.32	1,000	45	1997
25.01.04	성원	8	58.32	5,000	45	1997
25.01.03	성원	6	58.32	2,000	25	1997
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24.04.02	성원	2	58.32	8,700		1997
24.03.30	성원	3	58.32	7,000	0	1997
24.03.30	성원	15	58.32	7,500	0	1997
24.03.30	성원	2	58.32	500	40	1997
24.03.28	성원	7	58.32	500	45	1997
24.03.26	성원	3	58.32	1,000	40	1997
24.03.26	성원	3	58.32	1,000	40	1997
24.03.21	성원	1	58.32	8,000	0	1997
24.03.16	성원	14	58.32	8,000	0	1997
24.03.16	성원	6	58.32	500	36	1997
24.03.15	성원	5	58.32	500	35	1997
24.03.13	성원	15	58.32	500	45	1997
24.03.12	성원	1	58.32	7,000	0	1997
24.03.08	성원	10	58.32	500	40	1997
24.03.07	성원	11	58.32	500	45	1997
24.03.07	성원	13	58.32	500	45	1997
24.03.06	성원	11	58.32	500	40	1997
24.03.04	성원	11	58.32	8,500	0	1997
24.03.02	성원	7	58.32	500	45	1997
24.03.01	성원	2	58.32	8,300	0	1997
24.03.01	성원	5	58.32	500	36	1997
24.02.29	성원	1	58.32	500	45	1997
24.02.29	성원	1	58.32	500	45	1997
24.02.28	성원	1	58.32	500	48	1997
24.02.26	성원	13	58.32	500	40	1997
24.02.23	성원	4	58.32	500	40	1997
24.02.23	성원	13	58.32	8,500	0	1997
24.02.20	성원	15	58.32	8,500	0	1997
24.02.20	성원	15	58.32	8,500	0	1997
24.02.19	성원	13	58.32	7,500	0	1997
24.02.17	성원	1	58.32	1,000	40	1997
24.02.16	성원	8	58.32	500	45	1997
24.02.15	성원	13	58.32	8,000	0	1997
24.02.15	성원	10	58.32	8,000	0	1997
24.02.15	성원	9	58.32	8,500	0	1997
24.02.15	성원	4	58.32	8,500	0	1997
24.02.15	성원	1	58.32	7,500	0	1997
24.02.13	성원	6	58.32	8,000	0	1997
24.02.13	성원	6	58.32	8,000	0	1997
24.02.06	성원	10	58.32	500	45	1997
24.02.05	성원	2	58.32	500	40	1997
24.02.03	성원	14	58.32	500	40	1997
24.02.03	성원	9	58.32	7,000	0	1997
24.02.02	성원	10	58.32	8,500	0	1997
24.02.01	성원	10	58.32	3,000	35	1997
24.01.31	성원	13	58.32	8,000	0	1997
24.01.30	성원	1	58.32	300	40	1997
24.01.30	성원	4	58.32	8,500	0	1997
24.01.30	성원	8	58.32	500	45	1997
24.01.29	성원	3	58.32	1,000	40	1997
24.01.29	성원	2	58.32	500	45	1997
24.01.27	성원	7	58.32	500	45	1997
24.01.26	성원	7	58.32	500	45	1997
24.01.25	성원	2	58.32	500	40	1997
24.01.25	성원	12	58.32	500	45	1997
24.01.25	성원	10	58.32	500	45	1997
24.01.22	성원	14	58.32	7,500	0	1997
24.01.21	성원	13	58.32	500	37	1997
24.01.20	성원	5	58.32	8,000	0	1997
24.01.16	성원	1	58.32	500	45	1997
24.01.16	성원	11	58.32	8,800	0	1997
24.01.15	성원	13	58.32	500	45	1997
24.01.13	성원	11	58.32	8,000	0	1997
24.01.13	성원	10	58.32	8,000	0	1997
24.01.13	성원	9	58.32	500	45	1997
24.01.11	성원	7	58.32	8,000	0	1997
24.01.10	성원	11	58.32	8,000	0	1997
24.01.08	성원	8	58.32	500	40	1997
24.01.08	성원	14	58.32	500	45	1997
24.01.06	성원	9	58.32	8,500	0	1997
24.01.05	성원	2	58.32	8,500	0	1997
24.01.02	성원	8	58.32	500	45	1997
24.01.01	성원	14	58.32	100	40	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월11일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월11일	근저당권 (OOOO	27,500,000	소멸기준
3	2019년11월19일	근저당권 (OOOO	22,000,000	소멸
4	2020년7월9일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2023년8월16일	근저당권 임OO	25,000,000	소멸
6	2024년8월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	364,333,333원 308,063,333원	84% 1회
6개월	5건	296,600,000원 252,136,000원	85% 1회
12개월	15건	264,466,667원 223,928,718원	85% 0.9회

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