감정가	62,100,000 원
최저가	(41%) 25,436,000 원
보증금	(10%) 2,543,600 원
청구액	24,877,208 원

충청북도 단양군 단성면 두항리 228-1

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사건번호	2024타경7504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,350.00㎡(408.38 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7504

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 매각 제외되는 컨테이너박스 소재, 지적도상 맹지이며, 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~0일	2024-10-30	경매개시결정
~91일	2025-01-29	배당요구종기일
~222일	2025-06-09	100%	62,100,000	유찰
~264일	2025-07-21	80%	49,680,000	유찰
~306일	2025-09-01	64%	39,744,000	유찰
~348일	2025-10-13	51%	31,795,000	유찰
~390일	2025-11-24	41%	25,436,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두항리 228-1	전	1350 ㎡ (408.38평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단성면 고평리 소재 ‘고평보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량통행 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지(가설건축물축조신고를 득한 토지)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 2-3m의 포장된 농로를 통하여 진출입 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 해체가 용이한 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 전이나 가설건축물축조신고를 득한 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 매각 제외되는 컨테이너박스 소재, 지적도상 맹지이며, 휴경지임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 두항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	대	계획관리	-	520	1,256
24.05.19	전	계획관리	-	1772	1,500
24.03.13	전	계획관리	-	3772	4,300
24.03.13	전	계획관리	-	1734	2,000
24.03.13	전	계획관리	-	136	200
24.03.13	전	계획관리	8m미만	104	200
24.02.14	대	계획관리	8m미만	195	455
24.02.14	전	계획관리	8m미만	549	1,245

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월28일	근저당권 단OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2023년7월28일	지상권 단OOOO		소멸
4	2024년10월30일	가압류 당OOOO	10,151,400	소멸
5	2024년10월30일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	166,637,250원 67,991,375원	44% 4.4회
6개월	12건	144,680,983원 57,622,767원	44% 4.6회
12개월	16건	140,847,738원 57,772,325원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.