감정가	62,100,000 원
최저가	(80%) 49,680,000 원
보증금	(10%) 4,968,000 원
청구액	24,877,208 원

충청북도 단양군 단성면 두항리 228-1

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사건번호	2024타경7504
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	1,350.00㎡(408.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 매각 제외되는 컨테이너박스 소재, 지적도상 맹지이며, 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~0일	2024-10-30	경매개시결정
~91일	2025-01-29	배당요구종기일
~222일	2025-06-09	100%	62,100,000	유찰
~264일	2025-07-21	80%	49,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두항리 228-1	전	1350 ㎡ (408.38평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 단성면 고평리 소재 ‘고평보건진료소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량통행 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지(가설건축물축조신고를 득한 토지)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 2-3m의 포장된 농로를 통하여 진출입 하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 해체가 용이한 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 전이나 가설건축물축조신고를 득한 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 매각 제외되는 컨테이너박스 소재, 지적도상 맹지이며, 휴경지임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 단성면 두항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.21	대	계획관리	-	520	1,256
24.05.19	전	계획관리	-	1772	1,500
24.03.13	전	계획관리	-	3772	4,300
24.03.13	전	계획관리	-	1734	2,000
24.03.13	전	계획관리	-	136	200
24.03.13	전	계획관리	8m미만	104	200
24.02.14	대	계획관리	8m미만	195	455
24.02.14	전	계획관리	8m미만	549	1,245

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월28일	근저당권 단OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2023년7월28일	지상권 단OOOO		소멸
4	2024년10월30일	가압류 당OOOO	10,151,400	소멸
5	2024년10월30일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	115,260,250원 53,483,500원	49% 4회
6개월	5건	112,010,000원 51,006,800원	48% 4회
12개월	17건	168,755,529원 96,504,418원	55% 3.6회

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