감정가	26,670,400 원
최저가	(80%) 21,336,000 원
보증금	(10%) 2,133,600 원
청구액	4,995,242 원

충청북도 제천시 화산동 191-97

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사건번호	2024타경6921
중복사건	중복 2023타경1264,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	63.20㎡(19.12 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,995,242원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1264,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 제시외 미등기 건물(소유자미상) 매각제외, 현황: 공부상 지목은 '도로'이나 주택의 부지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~3일	2024-08-12	경매개시결정
~192일	2025-02-17	배당요구종기일
~304일	2025-06-09	100%	26,670,400	유찰
~346일	2025-07-21	80%	21,336,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산동 191-97	도로	63.2 ㎡ (19.12평)
참고 사항	지상 제시외 미등기 건물(소유자미상) 매각제외, 현황: 공부상 지목은 '도로'이나 주택의 부지로 이용 중임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 화산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	제2종일반주거	25m이상	4.3	368	지분
25.04.28	대	제2종일반주거	12m미만	103	5,200
25.04.20	도로	제2종일반주거	-	18.7	200	지분
25.04.16	대	제2종일반주거	8m미만	47.7	1,402
25.03.18	대	제2종일반주거	25m미만	15.15	360	지분
25.03.07	도로	제2종일반주거	-	15.63	200	지분
24.12.09	임야	제2종일반주거	-	106	1,927
24.12.09	임야	제2종일반주거	-	14	255
24.12.09	임야	제2종일반주거	-	2	36
24.11.08	대	일반상업	8m미만	183.8	10,000
24.10.28	대	일반상업	8m미만	36	2,000
24.10.24	체육용지	제1종일반주거	25m미만	625	28,563
24.10.24	체육용지	제1종일반주거	25m미만	439	20,062
24.09.26	대	일반상업	8m미만	36	2,000
24.09.08	도로	제2종일반주거	-	19.05	300	지분
24.09.05	대	일반상업	25m이상	869.2	110,000
24.09.02	대	제2종일반주거	12m미만	180	7,400
24.09.02	대	제2종일반주거	12m미만	2	100
24.07.19	임야	제2종일반주거	-	3.73	100	지분
24.07.19	임야	제2종일반주거	12m미만	7.6	200	지분
24.07.16	임야	제2종일반주거	12m미만	7.6	50	지분
24.07.16	임야	제2종일반주거	-	3.73	50	지분
24.02.14	답	기타	25m미만	109	4,000
24.02.13	대	일반상업	25m이상	104.49	4,843	지분
24.02.12	대	제2종일반주거	-	134.2	8,640

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월15일	소유권 정OO		소멸
2	2024년8월13일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	811,164,808원 476,885,000원	48% 4회
6개월	9건	750,586,316원 370,741,556원	47% 4.1회
12개월	17건	1,017,687,326원 539,339,765원	51% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.