감정가	115,720,000 원
최저가	(41%) 47,398,000 원
보증금	(10%) 4,739,800 원
청구액	13,038,562 원

충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 550-1

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사건번호	2024타경1667
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,893.00㎡(875.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1667

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,720,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,038,562원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~0일	2024-11-19	경매개시결정
~91일	2025-02-18	배당요구종기일
~202일	2025-06-09	100%	115,720,000	유찰
~244일	2025-07-21	80%	92,576,000	유찰
~286일	2025-09-01	64%	74,060,000	유찰
~328일	2025-10-13	51%	59,248,000	유찰
~370일	2025-11-24	41%	47,398,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사이곡리 550-1	전	2893 ㎡ (875.13평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 "사이곡리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 국도(59호 별방창원로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 동하향의 완경사 지대를 이루며, 전(일부 수목 식재되어 있음)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역(2018-02-13)(일반국도(59호선))<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

국토부실거래가 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.17	임야	계획관리	-	49589	4,289
25.04.28	임야	계획관리	-	317	50
25.04.10	전	계획관리	12m미만	1986	7,000
25.04.10	전	계획관리	12m미만	253	1,000
25.02.19	임야	농림	-	32948	2,000
25.01.22	전	계획관리	12m미만	4281	10,000
24.12.06	전	계획관리	25m미만	1042	3,500
24.11.19	대	계획관리	8m미만	198	1,400
24.09.26	전	계획관리	8m미만	67	200
24.09.26	전	생산관리	8m미만	155	200
24.09.26	전	생산관리	8m미만	542	300
24.09.26	전	생산관리	-	1071	300
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1700	5,270
24.04.24	전	계획관리	8m미만	1008	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년2월14일	소유권 이OO		소멸
2	2005년2월14일	소유권 김OO		소멸
3	2024년8월1일	가압류 신OOOO	24,479,107	소멸기준
4	2024년8월6일	가압류 (OOOO	12,696,541	소멸
5	2024년11월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	170,778,167원 78,371,833원	47% 4.2회
6개월	11건	152,547,164원 67,071,200원	46% 4.5회
12개월	17건	146,872,753원 64,416,959원	45% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.