감정가	77,571,000 원
최저가	(70%) 54,300,000 원
보증금	(10%) 5,430,000 원
청구액	48,247,936 원

전라남도 해남군 문내면 무고리 109

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사건번호	2024타경53799
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	4,563.00㎡(1,380.31 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.31.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. "전(휴경지)"로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 2025.4.24.자 문내면 의 회신서에 의하면 농지원상복구계획서 제출이 필요하고 전용목적으로 농지를 취득하려고 한다면 취득하려는 자가 전용허가 를 받아 농지취득자격증명을 발급받아야 한다고 함(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-12	경매접수
~2일	2024-08-14	경매개시결정
~87일	2024-11-07	배당요구종기일
~301일	2025-06-09	100%	77,571,000	유찰
~343일	2025-07-21	70%	54,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무고리 109	답	4563 ㎡ (1,380.31평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 무고리 소재 "무고마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. "전(휴경지)"로 이용중 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음), 2025.4.24.자 문내면의 회신서에 의하면 농지원상복구계획서 제출이 필요하고 전용목적으로 농지를 취득하려고 한다면 취득하려는 자가 전용허가를 받아 농지취득자격증명을 발급받아야 한다고 함(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 인접토지와 경계등이 불명

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 무고리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.26	답	농림	8m미만	1686	2,103
25.06.26	답	농림	8m미만	9804.2	12,235
25.06.26	전	계획관리	-	2093	2,801
25.06.26	전	계획관리	-	3074	3,436
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	6697	3,000
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	2377	1,250
25.06.05	전	계획관리	-	403	750
25.05.31	답	농림	8m미만	3322.7	6,200
25.05.09	전	농림	12m미만	1291	5,500
25.05.02	전	농림	12m미만	1333	3,967
25.05.02	전	농림	-	992	2,813
25.04.30	전	계획관리	8m미만	660	800
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	2258	800
25.04.21	전	계획관리	8m미만	2258	2,600
25.04.14	전	계획관리	-	634	650
25.04.04	답	보전관리	8m미만	65	109
25.02.24	대	계획관리	8m미만	288	522
25.02.24	대	계획관리	8m미만	616	1,116
25.02.20	임야	계획관리	-	7471	1,800
25.01.22	전	농림	8m미만	1669	900
25.01.16	전	생산관리	-	1795	700
25.01.09	전	생산관리	8m미만	3203	3,645
25.01.09	답	농림	12m미만	5441.3	6,755
25.01.09	답	농림	8m미만	3532.3	4,386
25.01.09	전	농림	8m미만	1642	1,953
25.01.09	답	농림	8m미만	4827.5	5,993
25.01.09	전	계획관리	8m미만	1987	2,570
25.01.08	답	계획관리	12m미만	2261	4,000
25.01.08	답	계획관리	-	1408	2,600
24.12.23	답	농림	12m미만	6742.2	13,400
24.12.23	대	계획관리	8m미만	705	620
24.12.23	대	계획관리	8m미만	705	620
24.12.18	대	계획관리	8m미만	169	250
24.09.25	답	농림	8m미만	5752.4	11,390
24.08.28	대	계획관리	8m미만	210	700
24.08.28	전	계획관리	-	952	1,900
24.08.19	전	농림	-	1101	950
24.08.19	전	농림	-	1070	1,050
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1614	4,000
24.07.21	임야	농림	8m미만	3246	4,000
24.07.19	전	보전관리	8m미만	25	43
24.07.19	답	농림	8m미만	2297.4	4,365
24.07.05	임야	생산관리	8m미만	1916	2,000
24.06.04	답	농림	8m미만	2150.3	3,871
24.05.08	전	보전관리	8m미만	1907	3,000
24.04.02	잡종지	농림	8m미만	2617	3,802
24.03.15	잡종지	계획관리	12m미만	235	1,293
24.02.19	전	계획관리	8m미만	506	600
24.02.02	답	농림	12m미만	1700	1,800
24.01.15	전	농림	8m미만	1,775	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 문OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2024년8월14일	임의경매 문OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	36,888,933원 23,820,048원	55% 3.4회
6개월	34건	63,447,418원 41,589,217원	54% 3.8회
12개월	66건	64,363,230원 39,239,482원	54% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.