감정가	29,968,000 원
최저가	(70%) 20,978,000 원
보증금	(10%) 2,097,800 원
청구액	225,928,767 원

전라남도 해남군 현산면 고현리 183

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사건번호	2024타경53669
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	473.00㎡(143.08 평)
건물면적	94.50㎡(28.59 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.7.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실 등) 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~83일	2024-10-28	배당요구종기일
~307일	2025-06-09	100%	29,968,000	유찰
~349일	2025-07-21	70%	20,978,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고현리 183	대	473 ㎡ (143.08평)
건물	고현리 183	단층 단독주택 목조	28 ㎡ (8.47평)
제시외 건물	고현리 183	다용도실	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
제시외 건물	고현리 183	창고 등	28 ㎡ (8.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재 "고현마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제13호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 목조(일부 조적조) 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비 등을 갖추었엄. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실 등) 포함 목럭2-가)강판지붕이며 제시외 조적,돌담조 강판지붕 다용도실(ㄱ),목록1)지상 돌담조 강판지붕 창고(ㄴ) 및 수목 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 현산면 고현리 183번지

대지면적

473㎡
(143.33평)

연면적

28㎡
(8.48평)

건축면적

28㎡
(8.48평)

용적률산정
연면적

28㎡
(8.48평)

건폐율

5.92%

용적률

5.92%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 고현리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.16	단독	28	473	2,900	2002
24.01.15	단독	28	473	2,000	1944

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월27일	소유권 차OO		소멸
2	2024년8월7일	강제경매 김OO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월27일	소유권 차OO		소멸
2	2024년8월7일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	138,026,750원 96,690,000원	70% 1회
6개월	1건	138,026,750원 96,690,000원	70% 1회
12개월	1건	138,026,750원 96,690,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.