감정가	67,886,000 원
최저가	(70%) 47,520,000 원
보증금	(10%) 4,752,000 원
청구액	150,290,958 원

전라남도 해남군 송지면 사구미길 14

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사건번호	2024타경53614
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	202.00㎡(61.11 평)
건물면적	101.68㎡(30.76 평)
채무/소유자	공OO(OOOOOOO) / 공OO(OOOOOOO)
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각(토지, 건물). 제시외 건물(보일러실) 포함 2. 단독주택, 장기간 공실로 방치되어 부대시설의 점검필요 3. 목록4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-02	경매접수
~12일	2024-08-14	경매개시결정
~337일		배당요구종기일
~311일	2025-06-09	100%	67,886,000	유찰
~353일	2025-07-21	70%	47,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	통호리 147-2	대	202 ㎡ (61.11평)
건물	통호리 147-2	단층 주택	99.88 ㎡ (30.21평)
제시외 건물	사구미길 14	보일러실	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(3)·(4) 및 기호(가)·(나)는 전라남도 해남군 송지면 통호리 소재, 사구미해수욕장 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위는 해안 상가지대임. 본건 일련번호(5)-(7)은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재, 초두마을 북동측 인 근에 위치하고 있으며 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(3)은 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4)는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5)는 부정형의 평지로서, 휴경전 상태임. 일련번호(6)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(7)은 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중이며, 일부 지상에 저수시설 등이 되어 있음. 4)인접 도로상태 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4)는 본건 서측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음. 일련번호(5),(6)은 맹지임. 일련번호(7)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 시멘트도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가 축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(7)의 지목은 공부상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 토지임야 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ 1)건물의 구조 (가) 연와조 평슬라브지붕 2층 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 (나) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 외벽 : 조적쌓기 및 판넬 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 2)이용상태 기호(가),(나)는 현황 "공실" 상태임. 3)설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 방치로 인하여 부대설비의 점검이 필요함. 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(토지, 건물). 제시외 건물(보일러실) 포함 2. 단독주택, 장기간 공실로 방치되어 부대시설의 점검필요 3. 목록4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록2-나)우측 제시외 판넬조 보일러실 소재하며 목록4,5,6,7)인접토지외 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 송지면 통호리 147-2번지

대지면적

202㎡
(61.21평)

연면적

99.88㎡
(30.27평)

건축면적

99.88㎡
(30.27평)

용적률산정
연면적

99.88㎡
(30.27평)

건폐율

489.45%

용적률

49.45%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2000.04.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월21일	소유권 공OO		소멸
2	2020년2월11일	근저당권 강OOOO	27,600,000	소멸기준
3	2023년2월22일	가압류 조OO	170,000,000	소멸
4	2024년8월14일	강제경매 조OO		소멸
5	2024년10월14일	가압류 이OO	27,171,506	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월21일	소유권 공OO		소멸
2	2020년2월11일	근저당권 강OOOO	27,600,000	소멸기준
3	2023년2월22일	가압류 조OO	170,000,000	소멸
4	2024년8월14일	강제경매 조OO		소멸
5	2024년10월14일	가압류 이OO	27,171,506	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	138,026,750원 96,690,000원	70% 1회
6개월	1건	138,026,750원 96,690,000원	70% 1회
12개월	1건	138,026,750원 96,690,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.