감정가	16,129,905 원
최저가	(70%) 11,291,000 원
보증금	(10%) 1,129,100 원
청구액	14,377,700 원

전라남도 완도군 군외면 원동리 산59

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사건번호	2024타경53508
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,932.71㎡(887.14 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 대체로 자연림 상태이며, 공부상 지목은 '임야'이나 '일부 전 및 묘지'로 이용중임 4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~4일	2024-07-30	경매개시결정
~87일	2024-10-21	배당요구종기일
~318일	2025-06-09	100%	16,129,905	유찰
~360일	2025-07-21	70%	11,291,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원동리 산59	임야	2932.71 ㎡ (887.14평)	21분의 9 지분
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 군외면 원동리 소재 "염수마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 서측 하향의 완경사지대의 부정형 토지로 대체로 자연림 상태이며, 일부 전 및 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 임야이나, 일부 전 및 묘지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 본건 임지상에 분묘 1기 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 대체로 자연림 상태이며, 공부상 지목은 '임야'이나 '일부 전 및 묘지'로 이용중임 4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 일부`전`이며

국토부실거래가 전라남도 완도군 군외면 원동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	답	자연녹지	-	625	1,000
25.05.12	양어장	생산녹지	8m미만	1312	12,800
25.04.30	전	자연환경보전	-	516	1,550
25.04.13	대	제1종일반주거	8m미만	99	776
25.04.13	전	제1종일반주거	8m미만	220	1,724
25.04.02	임야	자연환경보전	-	2980	2,252
25.04.02	전	자연환경보전	-	59	266
25.04.02	전	자연환경보전	25m미만	2406	15,599
25.02.20	잡종지	제1종일반주거	8m미만	1420	8,600
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	111	408
24.11.29	전	자연환경보전	-	330	500
24.10.17	도로	제2종일반주거	12m미만	1840	21,210
24.10.17	도로	제2종일반주거	12m미만	209	21,210
24.10.07	전	자연환경보전	8m미만	462	700	지분
24.08.30	잡종지	일반상업	8m미만	264	5,122
24.08.30	잡종지	준주거	-	60	1,347
24.08.28	대	제2종일반주거	12m미만	13	100
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	475	2,000
24.05.24	대	자연환경보전	8m미만	402	1,800
24.04.22	전	자연환경보전	8m미만	1356	1,500
24.04.22	답	자연환경보전	8m미만	1247	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년7월22일	소유권 박OO	소멸
2	2005년4월11일	소유권 박OO	소멸
3	2005년4월11일	소유권 박OO	소멸
4	2005년4월11일	소유권 박OO	소멸
5	2005년4월11일	소유권 박OO	소멸
6	2005년4월11일	소유권 박OO	소멸
7	2005년4월11일	소유권 박OO	소멸
8	2010년3월23일	압류 국OOOO	소멸기준
9	2023년1월3일	압류 전OOOO	소멸
10	2024년7월30일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	31,760,900원 23,571,200원	85% 1회
6개월	11건	48,102,191원 26,535,364원	71% 2회
12개월	26건	44,583,009원 35,823,462원	93% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.