감정가	17,874,000 원
최저가	(100%) 17,874,000 원
보증금	(10%) 1,787,400 원
청구액	124,205,856 원

전라남도 완도군 신지면 신리 13-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	132.00㎡(39.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.4.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록1. : 지상에 구조물(이정표, 반사경) 및 수목 소재, 지목은 "전"이나 현황은 "주거나지", 본건 토지 일부는 접도구역에 저촉 3. 목록1. 일부(8㎡)가 도로(마을입구 진입부)에 편입되어 있음, 농지법상 농지이므로 원상복구시 농지취득자격증명 발급이 가 능하나, 편입토지가 도로여서 원상복구가 어려울 것임(첨부된 신지면의 사실조회회신처 참조) 3. 특별매각조건 : 목록1.에 대한 토지는 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~2일	2024-07-26	경매개시결정
~201일	2025-02-10	배당요구종기일
~320일	2025-06-09	100%	17,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 13-1	전	81 ㎡ (24.50평)
토지	신리 13-3	도로	51 ㎡ (15.43평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재"내정마을"북측 인근에 위치하며 주위는 상가 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형 평지로 주거나지입니다. 기호(2)는 사다리형 평지로 도로입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 소로각지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(1)의 지목은"전"이나 현황"주거나지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. : 지상에 구조물(이정표, 반사경) 및 수목 소재, 지목은 "전"이나 현황은 "주거나지", 본건 토지 일부는 접도구역에 저촉 3. 목록1. 일부(8㎡)가 도로(마을입구 진입부)에 편입되어 있음, 농지법상 농지이므로 원상복구시 농지취득자격증명 발급이 가능하나, 편입토지가 도로여서 원상복구가 어려울 것임(첨부된 신지면의 사실조회회신처 참조) 3. 특별매각조건 : 목록1.에 대한 토지는 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 목록1)지상 구조물(이정표,반사경)및 수목 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	대	계획관리	8m미만	207	2,374
25.04.14	대	계획관리	8m미만	71	916
25.04.14	대	계획관리	-	19	210
25.04.01	대	계획관리	8m미만	642	1,000
24.12.04	답	생산관리	8m미만	2975	18,900
24.11.21	전	계획관리	8m미만	317	1,500
24.11.09	대	계획관리	12m미만	31	2,791	지분
24.11.07	전	계획관리	-	437	2,100
24.09.30	답	보전관리	-	1108	1,100
24.09.06	답	농림	12m미만	2037.2	4,000
24.08.27	임야	농림	-	174	750
24.08.08	전	계획관리	8m미만	895	5,000
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	4	15
24.07.12	대	계획관리	8m미만	274	2,885
24.06.18	잡종지	계획관리	8m미만	1295	2,500
24.05.14	전	계획관리	-	380	3,450
24.04.29	전	계획관리	-	1823	13,000
24.04.29	전	계획관리	8m미만	1823	12,000
24.04.26	전	기타	-	1823	13,000
24.04.22	전	계획관리	12m미만	1060	6,300
24.04.08	잡종지	자연환경보전	8m미만	624	2,246
24.04.01	대	농림	-	44	350
24.04.01	대	계획관리	-	22	700
24.02.24	임야	계획관리	8m미만	354	10,727
24.02.24	임야	계획관리	-	306	9,273
24.01.11	임야	자연환경보전	-	10,512	2,700	지분
24.01.08	전	생산관리	-	1,494	9,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년7월31일	소유권 황OO		소멸
2	2002년4월18일	가압류 농OOOO	13,500,000	소멸기준
3	2002년5월15일	가압류 농OOOO	1,900,000	소멸
4	2002년8월12일	가압류 완OOOO	4,411,226	소멸
5	2002년9월9일	가압류 농OOOO	20,000,000	소멸
6	2002년12월13일	가압류 완OOOO	10,109,174	소멸
7	2002년12월13일	가압류 완OOOO	18,000,000	소멸
8	2003년2월15일	가압류 완OOOO	20,000,000	소멸
9	2003년2월15일	가압류 완OOOO	6,000,000	소멸
10	2003년6월4일	가압류 완OOOO	12,000,000	소멸
11	2003년6월7일	가압류 완OOOO	25,000,000	소멸
12	2003년6월20일	가압류 신OOOO	31,073,342	소멸
13	2003년6월20일	가압류 농OOOO	32,837,464	소멸
14	2007년11월12일	가압류 한OOOO	39,668,801	소멸
15	2010년8월11일	압류 국		소멸
16	2010년8월13일	압류 국OOOO		소멸
17	2010년11월17일	압류 인OOOO		소멸
18	2011년7월5일	압류 인OOOO		소멸
19	2011년12월23일	압류 인OOOO		소멸
20	2017년2월21일	압류 인OOOO		소멸
21	2017년4월6일	압류 완OO		소멸
22	2024년7월26일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	320,212,782원 132,499,700원	64% 2.8회
6개월	15건	335,950,720원 151,547,780원	76% 2.3회
12개월	29건	286,821,122원 142,519,428원	79% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.