감정가	33,920,100 원
최저가	(100%) 33,920,100 원
보증금	(10%) 3,392,010 원
청구액	66,896,891 원

전라남도 해남군 화산면 안호리 산9-1

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사건번호	2024타경53317
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	19,953.00㎡(6,035.78 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.17.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~83일	2024-10-07	배당요구종기일
~328일	2025-06-09	100%	33,920,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안호리 산9-1	임야	12416 ㎡ (3,755.84평)
토지	안호리 산8	임야	7537 ㎡ (2,279.94평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 태양광발전소, 농경지, 자연림등이 혼재하는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개, 돼지 사육 제한), 임업용산지, 준보전산지 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개, 돼지 사육 제한), 임업용산지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각

국토부실거래가 전라남도 해남군 화산면 안호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	답	농림	8m미만	2753	3,748
25.04.15	답	농림	8m미만	2235	3,650
25.03.31	답	농림	8m미만	3005	4,872
25.03.04	전	계획관리	8m미만	332	400
25.02.28	대	보전관리	8m미만	446	3,046
25.02.28	전	보전관리	8m미만	95	392
25.02.28	도로	보전관리	8m미만	6	7
25.02.28	도로	농림	8m미만	38	55
24.11.14	답	농림	8m미만	1441	2,651
24.11.14	답	농림	8m미만	2695	5,147
24.11.14	답	농림	8m미만	2913	5,564
24.11.14	답	농림	8m미만	2929	5,594
24.11.14	답	농림	8m미만	1609	3,025
24.11.14	답	농림	8m미만	2316	4,354
24.09.20	대	계획관리	8m미만	1107	1,000
24.09.19	전	계획관리	-	235	150
24.08.20	전	계획관리	8m미만	139	50
24.06.26	대	계획관리	8m미만	61	220
24.06.26	대	계획관리	8m미만	56	202
24.05.13	답	농림	8m미만	2965	4,000
24.05.02	답	계획관리	12m미만	987	1,050
24.04.29	대	보전관리	8m미만	301	950
24.03.19	전	계획관리	-	1104	833
24.03.19	전	계획관리	-	1147	868
24.03.13	대	계획관리	8m미만	317	300
24.03.13	대	계획관리	8m미만	248	200
24.03.04	전	농림	8m미만	1251	1,323
24.01.30	전	보전관리	-	470	1,136
24.01.30	전	보전관리	8m미만	1,382	3,344
24.01.30	답	보전관리	8m미만	2,671	6,712	지분
24.01.15	임야	생산관리	8m미만	1,145	500
24.01.15	전	계획관리	8m미만	964	1,400
24.01.15	전	계획관리	12m미만	3,805	5,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년9월9일	소유권 금OO		소멸
2	2024년7월17일	강제경매 묵OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	30건	84,924,936원 44,709,533원	61% 2.9회

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