감정가	27,508,000 원
최저가	(29%) 7,887,000 원
보증금	(10%) 788,700 원
청구액	45,597,808 원

전라남도 해남군 문내면 학동리 산16-4

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사건번호	2024타경52888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,116.00㎡(640.09 평)
건물면적
채무/소유자	정O / 정O
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.19.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중이며, 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정가와 동일함(분묘기지권이 성립하지 않을시 토지가액은 29,624,000원으로 첨부한 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~2일	2024-06-27	경매개시결정
~87일	2024-09-20	배당요구종기일
~349일	2025-06-09	100%	27,508,000	유찰
~391일	2025-07-21	70%	19,256,000	유찰
~433일	2025-09-01	56%	15,405,000	유찰
~475일	2025-10-13	45%	12,324,000	유찰
~517일	2025-11-24	36%	9,859,000	유찰
~566일	2026-01-12	29%	7,887,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학동리 산16-4	임야	2116 ㎡ (640.09평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재"안동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 묘지입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중이며, 연고자 미상의 분묘 수기 소재 3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정가와 동일함(분묘기지권이 성립하지 않을시 토지가액은 29,624,000원으로 첨부한 사실조회회신서 참조) 연고자 미상의 분묘 수

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 학동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	전	농림	8m미만	3539	5,355
25.11.13	답	생산녹지	12m미만	3905	10,000
25.10.31	전	계획관리	-	1102	1,165
25.10.31	전	계획관리	8m미만	1102	1,165
25.10.17	전	계획관리	-	2099	1,500
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	634.67	1,500	지분
25.09.09	전	계획관리	-	2327	2,200
25.03.13	전	자연녹지	8m미만	2609	5,000
25.01.09	양어장	농림	8m미만	142	667
25.01.09	양어장	농림	8m미만	24	109
25.01.06	답	생산녹지	8m미만	2850	4,900
24.10.24	묘지	계획관리	-	1835	1,440
24.10.18	전	계획관리	-	197	611
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	927	4,000
24.10.16	임야	자연녹지	8m미만	3267	2,000
24.10.16	임야	자연녹지	8m미만	3267	2,000
24.10.16	전	자연녹지	-	49	200
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	620	2,500
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	927	3,800
24.10.16	전	자연녹지	8m미만	620	2,500
24.09.04	전	자연녹지	8m미만	634.67	1,400	지분
24.08.26	전	계획관리	8m미만	884	900
24.08.26	임야	계획관리	-	3924	1,187
24.08.26	임야	계획관리	8m미만	3170	959
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	51	153
24.08.01	전	계획관리	8m미만	706	630
24.08.01	전	자연녹지	-	714	1,290
24.06.05	전	계획관리	8m미만	706	450
24.05.29	전	보전관리	8m미만	2474.5	2,400	지분
24.05.08	전	농림	8m미만	118	271
24.05.08	전	농림	8m미만	2998	7,015
24.05.08	전	농림	-	2179	5,360
24.04.02	전	계획관리	8m미만	1513	2,000
24.02.27	답	농림	8m미만	4513	10,120
24.02.01	답	농림	8m미만	2398	4,350
24.01.03	답	계획관리	-	249	300
24.01.03	답	계획관리	-	108	140

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월2일	소유권 정O		소멸
2	2023년1월19일	압류 해OO		소멸기준
3	2023년2월7일	가압류 (OOOO	36,440,125	소멸
4	2023년3월9일	가압류 (OOOO	10,254,308	소멸
5	2023년8월14일	가압류 서OOOO	6,044,484	소멸
6	2024년6월27일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2024년8월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	82,682,996원 36,082,441원	67% 4.5회
6개월	16건	137,848,952원 65,791,749원	65% 4.1회
12개월	28건	112,295,428원 54,129,285원	67% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.