감정가	247,896,000 원
최저가	(100%) 247,896,000 원
보증금	(10%) 24,789,600 원
청구액	250,000,000 원

전라남도 해남군 산이면 대진리 260-12

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사건번호	2024타경52826
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	4,672.00㎡(1,413.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록3,5 : 2006.05.26.근저당 설정 목록4 : 2020.03.25.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3,5.의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(1997. 2. 13. 접수번호 제3495호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서(전액 변제되는 경우)가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건(수조) 포함 2. 목록3~5. 본건 토지 및 타지상에 농업용 비닐하우스 소재, 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부한 사실조회회신 서 참조) 4. 목록3. 지상에 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정(현황조사서 참조) 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~1일	2024-06-25	경매개시결정
~345일		배당요구종기일
~350일	2025-06-09	100%	247,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대진리 260-12	임야	1674 ㎡ (506.39평)
	대진리 260-26	임야	1642 ㎡ (496.71평)
	대진리 260-27	임야	1356 ㎡ (410.19평)
제시외 건물	대진리 260-12	수조	45 ㎡ (13.61평)	제외
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재"신농경로당"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 및 마을 등이 혼재한 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 자루형 완경사로 전으로 이용중임. 기호 2,4) : 부정형 완경사로 전으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사로 전(일부임야)으로 이용중임. 기호 5) :사다리형 완경사로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측과 동측으로 세로(가)에 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지이며 기호 1 토지를 통해 출입 가능함, 기호 3) : 지적도상 맹지임. 기호 4) : 남측으로 세로(가)에 접함, 기호 5) : 동측으로 폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,영농여건불리농지, 기호 4,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 3) 지상의 비닐하우스 내 콘크리트 수조가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건(수조) 포함 2. 목록3~5. 본건 토지 및 타지상에 농업용 비닐하우스 소재, 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부한 사실조회회신서 참조) 4. 목록3. 지상에 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정(현황조사서 참조) 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록1,3,4,5)지상 및 타 지상에 철파이프 하우스 소재,목록3)지상 철파이프하우스내 콘크리트 구조물(수조 2개)소재, 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정되며 목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 대진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	대	계획관리	-	48	90
25.04.12	답	농림	-	532.67	800	지분
25.04.12	답	농림	-	799	1,210	지분
25.04.12	답	농림	-	64.67	100	지분
25.04.12	답	농림	-	97	140	지분
25.04.12	답	농림	-	64.67	100	지분
25.04.12	답	농림	-	532.67	800	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	386	936	지분
25.04.07	답	농림	-	34.16	80	지분
25.04.07	답	농림	-	369.16	896	지분
25.04.07	답	농림	-	160.33	384	지분
25.04.07	답	농림	-	160.33	384	지분
25.04.07	답	농림	-	151.5	368	지분
25.04.07	답	농림	-	151.5	368	지분
25.04.07	답	농림	8m미만	386	936	지분
25.03.21	답	농림	8m미만	1056.1	2,070
25.02.05	대	계획관리	8m미만	625	1,323
24.12.18	답	보전관리	-	2063	5,550
24.12.13	전	농림	8m미만	832	1,638
24.11.11	답	보전관리	8m미만	713	900
24.11.01	전	계획관리	8m미만	3028	11,450
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	598	2,263
24.10.24	답	농림	-	1144	4,153
24.10.24	답	농림	-	1534	5,569
24.10.24	답	농림	-	1983	7,199
24.10.16	전	계획관리	8m미만	1679	6,000
24.10.04	답	농림	-	877	1,700
24.10.04	답	농림	-	410	800
24.10.04	답	농림	-	3517	6,945
24.08.13	임야	농림	12m미만	15.64	20	지분
24.08.13	임야	농림	-	414	538
24.08.13	임야	농림	-	200	260
24.08.13	전	농림	8m미만	601.09	785	지분
24.08.13	전	계획관리	8m미만	418	700
24.07.22	전	보전관리	-	24421	126,989
24.07.22	전	농림	-	2387	12,174
24.07.18	전	계획관리	-	595	1,800
24.06.21	답	농림	8m미만	3108	18,648
24.06.21	답	농림	8m미만	2844.6	17,352
24.06.18	답	농림	8m미만	3713.6	22,653
24.06.17	답	농림	-	2132	12,792
24.06.11	전	보전관리	8m미만	1365	3,300
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	1983	6,600
24.05.02	도로	농림	8m미만	258	473
24.05.02	임야	농림	8m미만	3699	6,777
24.04.16	답	농림	8m미만	2873.7	17,530
24.04.12	전	보전관리	8m미만	539	3,818
24.04.12	전	농림	8m미만	2658	15,948
24.04.11	답	농림	8m미만	3113.6	18,993
24.04.09	답	농림	8m미만	1955.9	5,213
24.04.09	답	농림	8m미만	2154.3	4,733
24.04.09	답	농림	8m미만	2154.3	4,733
24.04.09	답	농림	8m미만	1870.2	4,525
24.04.09	답	농림	8m미만	1955.9	5,213
24.04.03	임야	농림	8m미만	1144	7,960
24.04.03	전	농림	8m미만	1935	13,453
24.04.03	전	보전관리	8m미만	539	3,818
24.04.03	답	농림	-	2645	7,200
24.02.27	답	농림	8m미만	1652.9	8,430
24.02.13	답	농림	-	1960	4,743
24.02.08	답	농림	-	2086	5,048
24.01.22	임야	보전관리	-	1,686	1,530
24.01.22	답	보전관리	-	2,063	4,360

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2020년3월25일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸기준
3	2023년5월22일	가압류 농OOOO	99,510,440	소멸
4	2023년5월22일	(1)가압류 농OOOO	563,892,495	소멸
5	2024년6월25일	임의경매 이OO		소멸
6	2024년9월9일	가압류 농OOOO	29,617,919	소멸
7	2024년9월9일	가압류 산OOOO	5,226,691	소멸
8	2024년9월12일	가압류 해OOOO	20,185,034	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	30건	84,924,936원 44,709,533원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.