감정가	109,128,800 원
최저가	(45%) 48,890,000 원
보증금	(10%) 4,889,000 원
청구액	102,252,842 원

전라남도 해남군 현산면 월송리 산23

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사건번호	2024타경52758
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	26,479.00㎡(8,009.90 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	해OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-10-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 목록2,3.위에 분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~504일		배당요구종기일
~354일	2025-06-09	100%	109,128,800	유찰
~396일	2025-07-21	70%	76,390,000	유찰
~438일	2025-09-01	56%	61,112,000	유찰
~480일	2025-10-13	45%	48,890,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송리 산23	임야	14181 ㎡ (4,289.75평)
토지	월송리 산24	임야	12298 ㎡ (3,720.15평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-3)은 전라남도 해남군 현산면 월송리 "시등리사무소" 동남측 근거리에, 기호 4)는 북측 인근에 위치하며, 기호 1-4)주위환경은 전, 답, 임야 및 마을 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 기호 1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 기호 2-4) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 기호 2-3): 부정형의 완경사로 자연림임. 기호 4) : 부정형의 완경사로 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함, 기호 2-3) : 임야도상 맹지임. 기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 타인토지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2,3) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 4) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2,3)지상에 사진용지와 같이 분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2,3.위에 분묘 소재 목록1)지상 황칠나무 다수가 소재하며

국토부실거래가 전라남도 해남군 현산면 월송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.22	전	농림	8m미만	949	400
25.09.22	대	계획관리	8m미만	410	2,000
25.08.14	전	농림	8m미만	774	400
25.08.13	답	농림	8m미만	3001.1	4,504
25.08.04	답	농림	8m미만	999.4	750
25.06.23	전	생산관리	-	176	265	지분
25.06.23	전	생산관리	-	221	335	지분
25.06.23	전	생산관리	-	1061	1,605	지분
25.06.23	전	생산관리	-	16	25	지분
25.06.23	전	생산관리	-	553	835	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	113	170	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	502	760	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	1357	2,050	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	4014	6,070	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	513	775	지분
25.06.23	전	생산관리	8m미만	4040	6,110
25.06.20	답	농림	8m미만	2536.6	3,835
25.06.20	답	농림	8m미만	4409.4	6,665
25.06.18	전	생산관리	8m미만	1261	2,667
25.06.18	전	생산관리	-	1060	2,247
25.06.18	답	생산관리	-	3035	6,426
25.05.26	전	농림	-	424	192
25.05.26	전	농림	-	1358	615
25.04.17	전	농림	-	1583	1,920
25.03.25	답	농림	8m미만	3545.2	5,360
25.03.16	전	생산관리	12m미만	1322	2,700
25.02.17	전	계획관리	12m미만	2107	6,500
25.02.03	답	보전관리	8m미만	2507.7	4,542
25.02.03	답	보전관리	8m미만	2958.5	5,358
25.01.23	임야	농림	-	1009	1,068
25.01.10	임야	농림	-	718	760
25.01.10	임야	농림	-	1009	1,068
24.12.27	전	농림	8m미만	1035	900
24.12.27	전	농림	8m미만	3	58
24.11.13	전	농림	-	2344	3,400
24.11.12	전	농림	8m미만	1620	2,450
24.11.12	전	농림	-	1597	2,430
24.11.07	전	농림	8m미만	3	2
24.11.07	전	농림	8m미만	1035	708
24.08.27	전	보전관리	-	2003	2,400
24.06.10	답	농림	8m미만	2395	1,820
24.06.10	답	농림	-	1329	1,010
24.06.10	답	농림	-	2192	1,670
24.04.15	답	농림	8m미만	2453	4,500
24.03.26	대	계획관리	-	298	642
24.03.26	대	계획관리	-	275	558
24.03.13	답	농림	8m미만	3828.6	5,211
24.03.13	답	생산관리	8m미만	1054	1,350
24.03.13	답	생산관리	8m미만	4414	5,650
24.03.05	답	농림	8m미만	2318.4	4,219
24.03.05	답	농림	8m미만	1511.2	2,856
24.03.05	답	농림	8m미만	1727.5	3,265
24.03.05	답	농림	8m미만	3092.2	5,844
24.03.05	답	농림	8m미만	3137.7	5,711
24.03.05	답	농림	8m미만	1885	3,431
24.03.05	답	농림	8m미만	1585.9	2,855
24.02.08	답	계획관리	8m미만	909	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월19일	소유권 박OO		소멸
2	2020년2월26일	근저당권 해OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년1월25일	가압류 전OOOO	47,243,995	소멸
4	2024년3월19일	가압류 신OOOO	13,869,267	소멸
5	2024년3월27일	가압류 유OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년6월21일	임의경매 해OOOO		소멸
7	2024년7월11일	가압류 농OOOO	57,951,410	소멸
8	2024년7월11일	가압류 해OOOO	18,213,434	소멸
9	2024년9월5일	가압류 현OOOO	36,343,344	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	177,963,983원 91,827,500원	100% 3.3회
6개월	11건	159,077,762원 92,284,791원	81% 3.1회
12개월	25건	114,628,875원 64,518,532원	73% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.