감정가	27,880,000 원
최저가	(100%) 27,880,000 원
보증금	(10%) 2,788,000 원
청구액	280,944,083 원

전라남도 완도군 노화읍 고막리 700-2

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사건번호	2024타경51786
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,394.00㎡(421.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 본건 부동산 지상에 수목(감나무 등) 다수 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~84일	2024-07-18	배당요구종기일
~410일	2025-06-09	100%	27,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 700-2	전	1394 ㎡ (421.69평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "북고마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 양어장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주면 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 아스콘포장 소로에 접하고, 동측으로 콘크리트포장 현황도로 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 본건 부동산 지상에 수목(감나무 등) 다수 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 위 지상 제시외 수목(감나무 등)다수 소재하며 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 고막리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	임야	보전관리	-	799	250
25.04.04	임야	계획관리	-	3868	600
25.03.15	도로	계획관리	8m미만	19	70	지분
25.02.10	전	계획관리	-	1834	1,300
25.02.05	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.12.30	답	계획관리	-	955	1,300
24.12.23	전	계획관리	-	1250	433
24.12.23	답	계획관리	-	330	133
24.12.23	전	보전관리	-	1081	274
24.10.29	전	보전관리	8m미만	1739	1,052
24.10.14	대	계획관리	8m미만	84	450
24.10.02	전	계획관리	-	1395	4,800
24.07.31	전	계획관리	-	177	100
24.06.19	대	계획관리	8m미만	502	2,000
24.05.10	대	계획관리	8m미만	261	859
24.04.23	임야	농림	-	5903	1,400
24.03.21	전	계획관리	8m미만	1167	2,500
24.03.21	전	계획관리	8m미만	241	450
24.03.21	양어장	계획관리	8m미만	1111	2,050
24.02.02	임야	계획관리	8m미만	427	70
24.01.16	답	계획관리	8m미만	165	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월24일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월26일	강제경매 농OOOO		소멸기준
3	2024년4월26일	가압류 완OOOO	25,139,643	소멸
4	2024년4월29일	가압류 농OOOO	96,738,041	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	21,457,821원 12,902,800원	67% 2.8회
6개월	33건	33,671,910원 24,582,705원	93% 2.2회
12개월	79건	25,207,871원 18,392,733원	83% 2.6회

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