감정가	142,452,000 원
최저가	(100%) 142,452,000 원
보증금	(10%) 14,245,200 원
청구액	217,602,720 원

전라남도 해남군 화원면 인지리 산73-27

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사건번호	2024타경51557
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	26,380.00㎡(7,979.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 자연림으로 소나무 및 잡목이 자생하고 있음 2. 인접 토지와의 지적경계가 불분명하여 필요시 지적경계측량이 요구됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~6일	2024-04-17	경매개시결정
~88일	2024-07-08	배당요구종기일
~424일	2025-06-09	100%	142,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인지리 산73-27	임야	26380 ㎡ (7,979.95평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 인지리 소재 "인지마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지,임야 등인 마을주변산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형,자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 자연림으로 소나무 및 잡목이 자생하고 있음 2. 인접 토지와의 지적경계가 불분명하여 필요시 지적경계측량이 요구됨

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 인지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	전	농림	12m미만	500	1,600	지분
25.04.07	임야	보전관리	-	5752	1,650
25.03.24	대	계획관리	8m미만	89.1	500	지분
25.03.21	전	보전관리	-	510.1	1,697	지분
25.02.13	답	농림	12m미만	695	2,500
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	36.83	197	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	24.83	133	지분
24.11.06	전	계획관리	8m미만	241	500
24.10.24	전	농림	8m미만	2063	2,000
24.10.11	답	농림	-	2777	1,300
24.10.11	전	보전관리	8m미만	1660	700
24.10.11	답	계획관리	8m미만	152	300
24.10.11	임야	보전관리	8m미만	9124	700
24.09.23	임야	보전관리	-	3273	600
24.09.23	임야	생산관리	-	16364	2,400
24.09.23	임야	보전관리	-	5752	1,390
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	-	371.33	1,542	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.08.21	전	농림	12m미만	248.67	1,308	지분
24.07.15	전	농림	8m미만	3058	2,300
24.06.20	전	농림	-	1150	4,945
24.06.20	전	농림	8m미만	579	2,490
24.06.20	구거	계획관리	8m미만	26	49
24.06.20	전	농림	8m미만	3174	13,648
24.06.20	답	농림	8m미만	2957	14,400
24.06.20	도로	농림	8m미만	102	146
24.06.20	구거	농림	8m미만	8	5
24.05.09	전	농림	8m미만	2295	9,731
24.05.07	답	농림	12m미만	3021	6,720
24.05.07	답	농림	12m미만	87	194
24.05.07	답	농림	12m미만	268	596
24.05.07	전	농림	-	715	1,590
24.04.19	전	농림	8m미만	2063	1,872
24.04.15	임야	농림	12m미만	1377	1,200	지분
24.04.15	전	농림	12m미만	5983	5,450	지분
24.04.15	전	보전관리	-	865.5	800	지분
24.04.15	전	생산관리	12m미만	500.8	2,271	지분
24.04.15	전	생산관리	8m미만	199	905	지분
24.04.15	전	농림	-	1417	1,310	지분
24.04.15	묘지	생산관리	-	75.4	340	지분
24.04.15	도로	보전관리	12m미만	162.5	140	지분
24.04.15	임야	농림	-	5117	4,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월17일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월17일	근저당권 해OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2024년1월23일	가압류 (OOOO	8,001,076	소멸
4	2024년4월5일	가압류 농OOOO	195,842,448	소멸
5	2024년4월17일	임의경매 해OOOO		소멸
6	2024년5월13일	(1)가압류 농OOOO	34,910,411	소멸
7	2024년5월13일	(2)가압류 황OOOO	45,556,455	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	30건	84,924,936원 44,709,533원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.