감정가	37,238,900 원
최저가	(70%) 26,067,000 원
보증금	(10%) 2,606,700 원
청구액	3,987,300 원

전라남도 진도군 진도읍 산월리 산46

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사건번호	2024타경801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	12,841.00㎡(3,884.40 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,238,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,987,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중 2. 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명(감정평가서 참조) 3. 수목에 대한 점유관계 등은 별도의 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~5일	2024-03-13	경매개시결정
~87일	2024-06-03	배당요구종기일
~458일	2025-06-09	100%	37,238,900	유찰
~500일	2025-07-21	70%	26,067,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산월리 산46	임야	12841 ㎡ (3,884.40평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재"산월마을"북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 급경사로 자연림 및 일부 묘지입니다. 기호(2)는 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(3-5)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 절토부분입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2)는 맹지입니다. 기호(3-5)는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(3) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(4) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(5) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 귀 제시목록 상 기호(1,3-5)의 지목이 본건은"임야"이나 현황 기호(1)은"자연림 및 일부 묘지", 기호(3-5)는"자연림 및 일부 절토지"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중 2. 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명(감정평가서 참조) 3. 수목에 대한 점유관계 등은 별도의 확인 필요 목록1)지상 연고자 미상의 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 산월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.10	임야	보전관리	-	11504	15,000
25.04.24	잡종지	계획관리	12m미만	84	500
25.03.28	답	생산관리	8m미만	3700.3	6,600
25.03.26	임야	보전관리	-	222.67	235	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	255	135
25.02.28	임야	생산관리	-	8430	285
25.02.28	임야	생산관리	8m미만	554	25
25.02.28	전	생산관리	8m미만	120	50
25.02.14	전	생산관리	8m미만	85	180
25.02.14	전	생산관리	8m미만	1921	4,100
25.02.14	전	생산관리	-	902	1,900
25.02.14	답	생산관리	8m미만	321	700
25.02.14	전	생산관리	-	1127	2,400
25.02.14	전	생산관리	-	2069	4,300
25.02.14	전	생산관리	8m미만	680	1,420
24.09.27	잡종지	농림	8m미만	280	150
24.09.24	잡종지	농림	8m미만	366	250
24.09.19	임야	계획관리	-	71737	100,000
24.07.01	전	생산관리	8m미만	964	1,450
24.06.11	임야	농림	-	330	1,000	지분
24.06.11	임야	농림	-	330	1,000	지분
24.04.29	대	계획관리	8m미만	138	2,700
24.04.29	도로	계획관리	8m미만	3	50
24.04.25	임야	생산관리	-	1107	550
24.03.22	전	생산관리	-	3024	2,000
24.01.18	임야	농림	-	15,118	14,000
24.01.18	임야	농림	-	16,248	12,286
24.01.18	임야	농림	12m미만	23,746	17,955
24.01.18	임야	농림	-	7,336	5,547
24.01.18	임야	농림	-	14,017	10,599
24.01.18	임야	농림	-	25,940	19,614

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월17일	소유권 김OO		소멸
2	2019년10월24일	근저당권 진OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2024년1월16일	가압류 전OOOO	8,692,500	소멸
4	2024년3월13일	강제경매 이OO		소멸
5	2024년4월1일	가압류 농OOOO	36,077,193	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,622,800원 14,405,000원	89% 0.5회
6개월	6건	11,754,167원 9,898,665원	122% 1회
12개월	14건	43,908,314원 21,034,071원	101% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.