감정가	98,000,000 원
최저가	(100%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	114,025,409 원

전라남도 광양시 공영로 10, 112동 18층1804호 (중동,금광1차아파트)
전라남도 광양시 중동 1663

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61469
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.09.17, 확정일자 2021.08.23). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~6일	2024-11-07	경매개시결정
~96일	2025-02-05	배당요구종기일
~220일	2025-06-09	100%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.829	28.829 ㎡ (8.72평)
건물	중동 1663	1 철근콘크리트조	59.995 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중동중학교" 북서측 인근에 위치하는 "금광1차아파트 112동 18층1804호 아파트이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 금광1차아파트 112동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건 부동산 주변에 아파트 단지가 많고 학교 및 상가 등이 있어 생활이 편리하고 교통도 양호함

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 중동 1663번지
대지면적		연면적	7543.576㎡ (2285.93평)
건축면적	549.006㎡ (166.37평)	용적률산정 연면적	7543.576㎡ (2285.93평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.08.17	사용승인일자	1998.09.01

국토부실거래가 전라남도 광양시 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금광	14	59.995	7,300	1998
24.03.28	금광	1	59.995	8,000	1998
24.03.26	금광	1	59.995	8,300	1998
24.03.26	금광	8	59.995	8,000	1998
24.03.21	금광	3	59.995	7,300	1998
24.03.14	금광	17	59.995	8,700	1998
24.03.11	금광	15	59.995	9,600	1998
24.03.09	금광	16	59.995	8,000	1998
24.03.06	금광	11	59.995	10,500	1998
24.03.05	금광	3	59.995	7,300	1998
24.02.29	금광	17	59.995	7,800	1998
24.02.28	금광	3	59.995	8,800	1998
24.02.08	금광	6	59.995	8,300	1998
24.01.17	금광	7	59.995	9,200	1998
24.01.15	금광	17	59.995	7,500	1998
24.01.15	금광	10	59.995	8,600	1998
24.01.08	금광	23	59.995	8,400	1998
24.01.03	금광	5	59.995	8,250	1998
24.01.02	금광	2	59.995	7,000	1998

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.16	금광	17	59.995	1,000	50	1998
25.05.14	금광	6	59.995	800	50	1998
25.05.11	금광	21	59.995	10,400		1998
25.05.08	금광	7	59.995	7,800	0	1998
25.05.08	금광	13	59.995	8,600		1998
25.05.08	금광	13	59.995	7,800		1998
25.04.26	금광	3	59.995	8,400		1998
25.04.15	금광	7	59.995	6,700		1998
25.04.14	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.04.08	금광	14	59.995	7,800	0	1998
25.04.05	금광	15	59.995	6,800		1998
25.04.04	금광	2	35.565	300	35	1998
25.03.31	금광	4	59.995	7,830	0	1998
25.03.27	금광	15	59.995	7,500		1998
25.03.27	금광	4	35.565	4,350		1998
25.03.25	금광	3	59.995	9,950	0	1998
25.03.19	금광	19	59.995	7,800	12	1998
25.03.17	금광	12	59.995	8,600		1998
25.03.13	금광	9	59.995	7,800	10	1998
25.03.13	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.12	금광	4	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	2	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	1	59.995	1,000	41	1998
25.03.10	금광	15	59.995	9,900		1998
25.03.07	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.01	금광	18	59.995	8,500		1998
25.03.01	금광	19	59.995	700	53	1998
25.02.19	금광	3	59.995	8,300		1998
25.02.19	금광	21	59.995	7,500	0	1998
25.02.15	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.02.14	금광	1	59.995	6,400		1998
25.02.13	금광	3	59.995	7,500	0	1998
25.02.12	금광	13	59.995	500	50	1998
25.02.08	금광	9	59.995	7,800	0	1998
25.02.01	금광	15	59.995	200	40	1998
25.01.22	금광	1	59.995	6,400	15	1998
25.01.21	금광	10	35.565	300	38	1998
25.01.20	금광	16	59.995	9,300		1998
25.01.17	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.01.13	금광	3	59.995	7,800	12	1998
25.01.13	금광	12	59.995	7,500	0	1998
25.01.11	금광	7	59.995	6,800		1998
25.01.07	금광	17	59.995	500	45	1998
25.01.04	금광	7	59.995	7,100		1998
24.12.28	금광	8	59.995	500	40	1998
24.12.26	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.12.26	금광	9	59.995	8,100		1998
24.12.19	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.12.12	금광	3	59.995	8,000		1998
24.12.12	금광	18	59.995	7,800		1998
24.12.11	금광	8	59.995	7,600		1998
24.12.10	금광	14	35.565	300	32	1998
24.12.09	금광	11	59.995	10,200		1998
24.12.05	금광	6	59.995	1,000	50	1998
24.12.04	금광	5	59.995	8,000		1998
24.11.27	금광	10	35.565	5,280		1998
24.11.24	금광	7	59.995	7,000		1998
24.11.19	금광	2	59.995	500	45	1998
24.11.17	금광	6	59.995	7,700	0	1998
24.11.12	금광	21	59.995	500	45	1998
24.11.11	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.11.09	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.11.08	금광	2	59.995	8,450		1998
24.11.04	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.11.03	금광	11	59.995	8,000		1998
24.10.29	금광	20	59.995	7,270		1998
24.10.21	금광	4	59.995	2,500	60	1998
24.10.18	금광	13	59.995	7,800	0	1998
24.10.14	금광	2	59.995	7,800	0	1998
24.10.11	금광	6	59.995	6,970		1998
24.10.11	금광	9	59.995	8,000		1998
24.10.09	금광	8	35.565	4,450		1998
24.10.08	금광	1	59.995	6,600		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.07	금광	18	59.995	7,800	0	1998
24.10.07	금광	16	59.995	9,180		1998
24.10.07	금광	14	59.995	9,900		1998
24.10.04	금광	6	59.995	9,400		1998
24.10.04	금광	15	59.995	8,100		1998
24.10.02	금광	9	59.995	7,500		1998
24.10.02	금광	1	59.995	7,000		1998
24.10.02	금광	8	59.995	8,000		1998
24.09.30	금광	4	59.995	2,000	35	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.25	금광	14	59.995	7,300		1998
24.09.25	금광	15	59.995	2,000	35	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.21	금광	16	59.995	500	50	1998
24.09.14	금광	19	59.995	7,800	0	1998
24.09.10	금광	12	59.995	7,800	0	1998
24.09.03	금광	11	59.995	7,850	0	1998
24.08.31	금광	9	59.995	8,700		1998
24.08.28	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.08.28	금광	19	59.995	9,700		1998
24.08.24	금광	4	59.995	2,000	40	1998
24.08.22	금광	7	59.995	9,750		1998
24.08.19	금광	17	59.995	1,000	50	1998
24.08.17	금광	8	59.995	800	50	1998
24.08.16	금광	12	59.995	8,600		1998
24.08.10	금광	5	59.995	8,000		1998
24.08.09	금광	19	59.995	8,000		1998
24.08.08	금광	5	59.995	9,000		1998
24.08.06	금광	7	59.995	8,000		1998
24.08.01	금광	17	59.995	8,500		1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.27	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.22	금광	12	59.995	7,900	0	1998
24.07.20	금광	7	59.995	7,900	0	1998
24.07.19	금광	8	59.995	8,700		1998
24.07.19	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.07.18	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.17	금광	8	59.995	700	50	1998
24.07.15	금광	11	59.995	7,000	0	1998
24.07.15	금광	13	59.995	6,450		1998
24.07.14	금광	1	35.565	300	25	1998
24.07.07	금광	5	59.995	8,300		1998
24.07.04	금광	7	59.995	6,000	20	1998
24.07.02	금광	15	59.995	8,000		1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	15	35.565	300	35	1998
24.06.25	금광	10	59.995	7,500		1998
24.06.24	금광	9	59.995	6,900		1998
24.06.20	금광	12	59.995	8,200		1998
24.06.19	금광	3	35.565	4,200		1998
24.06.16	금광	16	35.565	500	45	1998
24.06.15	금광	17	59.995	7,300		1998
24.06.15	금광	12	59.995	7,100		1998
24.06.14	금광	14	59.995	8,200		1998
24.06.13	금광	1	59.995	1,000	50	1998
24.06.12	금광	15	35.565	4,500		1998
24.06.11	금광	14	59.995	8,500		1998
24.06.10	금광	15	59.995	8,000	0	1998
24.06.05	금광	1	59.995	7,800		1998
24.06.05	금광	9	35.565	500	40	1998
24.06.04	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.05.30	금광	10	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	7	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	10	59.995	8,400		1998
24.05.26	금광	23	59.995	7,800		1998
24.05.23	금광	14	59.995	9,800	0	1998
24.05.23	금광	4	59.995	8,600		1998
24.05.22	금광	2	59.995	6,700		1998
24.05.21	금광	11	59.995	7,000		1998
24.05.21	금광	4	59.995	10,500		1998
24.05.18	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.05.17	금광	4	59.995	7,700		1998
24.05.16	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.16	금광	2	59.995	7,300		1998
24.05.14	금광	20	59.995	9,000		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,500		1998
24.05.04	금광	3	59.995	8,400		1998
24.05.02	금광	16	59.995	8,000	0	1998
24.05.02	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.05.01	금광	3	59.995	10,800	0	1998
24.04.30	금광	3	59.995	8,000	10	1998
24.04.27	금광	10	59.995	1,000	45	1998
24.04.24	금광	10	59.995	6,700		1998
24.04.24	금광	20	59.995	500	40	1998
24.04.15	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.04.13	금광	14	59.995	8,950		1998
24.04.12	금광	9	59.995	8,000	0	1998
24.04.10	금광	5	59.995	8,200		1998
24.04.09	금광	22	59.995	500	45	1998
24.04.09	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.04.08	금광	5	59.995	8,000	0	1998
24.04.06	금광	10	59.995	500	40	1998
24.04.05	금광	7	59.995	8,200		1998
24.04.05	금광	17	59.995	8,000	0	1998
24.04.05	금광	22	59.995	8,500		1998
24.04.03	금광	5	35.565	500	40	1998
24.04.03	금광	10	59.995	8,200		1998
24.03.25	금광	11	35.565	500	40	1998
24.03.11	금광	4	59.995	7,500	0	1998
24.03.07	금광	5	59.995	8,100	0	1998
24.03.07	금광	19	59.995	500	50	1998
24.02.08	금광	12	59.995	6,700	25	1998
24.01.31	금광	20	59.995	8,000	0	1998
24.01.27	금광	7	59.995	10,000	0	1998
24.01.26	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.01.25	금광	17	59.995	500	50	1998
24.01.24	금광	2	59.995	500	50	1998
24.01.22	금광	16	59.995	8,100	0	1998
24.01.22	금광	11	59.995	1,000	55	1998
24.01.17	금광	4	59.995	8,000	10	1998
24.01.12	금광	7	35.565	500	42	1998
24.01.10	금광	21	59.995	10,500	0	1998
24.01.08	금광	21	59.995	1,000	60	1998
24.01.04	금광	20	59.995	8,190	0	1998
24.01.03	금광	22	59.995	500	50	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월15일	소유권 구OO		소멸
2	2023년9월19일	임차권설정 신OO	108,000,000	인수
3	2024년5월29일	가압류 주OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년11월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	전유부분전부	108,000,000	O
신OO	2021.09.17. 2021.08.23.		2021.09.17.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	166,240,000원 125,247,433원	74% 2.2회
6개월	60건	174,596,667원 129,523,570원	74% 1.7회
12개월	130건	175,457,692원 131,664,428원	75% 1.5회

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