감정가	144,020,000 원
최저가	(100%) 144,020,000 원
보증금	(10%) 14,402,000 원
청구액	47,888,208 원

전라남도 광양시 옥룡면 운평리 231-2

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사건번호	2024타경61100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,560.00㎡(471.90 평)
건물면적	9.00㎡(2.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 144,020,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,888,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.06.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 2. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~90일	2025-01-22	배당요구종기일
~228일	2025-06-09	100%	144,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운평리 231-2	답	1560 ㎡ (471.90평)
제시외 건물	운평리 231-2	원두막	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 옥룡면 운평리 소재 상운마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 비 닐하우스, 농경지 등이 소재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 전임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ㆍ본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외물건(ㄱ)(목조 강판지붕, 원두막)이 소재 함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 농지취득자격증명 요함 본건은 광양시 옥룡면 운평리 초암마을 인근에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 광양시 옥룡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	임야	농림	-	271	70
25.05.02	도로	보전관리	8m미만	102.13	500	지분
25.04.29	대	계획관리	8m미만	55.9	623
25.04.25	임야	농림	-	226836	52,286
25.04.23	전	보전관리	-	233	600
25.04.09	전	보전관리	-	1008	1,670
25.04.07	전	보전관리	8m미만	940	2,200
25.04.07	임야	보전관리	12m미만	1743	900	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1537	11,600
25.03.31	전	보전관리	8m미만	932	3,948
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	400	7,706
25.03.28	전	자연녹지	8m미만	62	1,194
25.03.21	대	계획관리	8m미만	466	3,000
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	50	350
25.03.18	답	계획관리	8m미만	462	3,500
25.03.18	답	계획관리	8m미만	239	1,800
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	32	250
25.02.28	전	보전관리	-	840	3,800
25.02.28	답	계획관리	-	94	287	지분
25.02.28	답	계획관리	-	112.4	350	지분
25.02.28	답	계획관리	-	25.2	77	지분
25.02.28	답	계획관리	-	24.4	76	지분
25.02.28	답	계획관리	8m미만	1309.2	4,210	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	365.5	3,600	지분
25.02.27	답	농림	8m미만	495	4,900	지분
25.02.27	대	계획관리	8m미만	589.4	10,000
25.02.27	도로	계획관리	8m미만	70	400	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	1855	13,000
25.02.21	전	계획관리	-	108	480
25.02.21	전	계획관리	-	118	700
25.02.12	대	계획관리	8m미만	19	166
25.02.10	전	생산관리	-	106	600
25.01.20	답	계획관리	-	37	550
25.01.17	답	보전관리	8m미만	47	659
25.01.17	답	보전관리	8m미만	452	6,341
25.01.10	답	보전관리	8m미만	327	2,000
25.01.08	전	계획관리	12m미만	2106	10,000
25.01.06	답	생산관리	-	1329	20,000
25.01.02	임야	농림	-	35108	15,930
24.12.31	전	보전관리	8m미만	9920	13,000	지분
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	252.5	1,500	지분
24.12.23	대	보전관리	-	74	110
24.12.17	전	보전관리	-	592	1,790
24.12.04	답	계획관리	-	681	16,400
24.12.04	답	보전관리	8m미만	66	1,600	지분
24.12.02	답	계획관리	-	1424	2,580
24.11.28	답	계획관리	8m미만	1090	15,200
24.11.28	답	계획관리	-	735	10,000
24.11.27	답	보전관리	8m미만	114	1,504
24.11.27	답	보전관리	8m미만	568	7,496
24.11.18	답	보전관리	8m미만	6.5	30	지분
24.11.18	답	보전관리	8m미만	478	980	지분
24.11.10	답	계획관리	12m미만	992	6,700
24.11.04	도로	계획관리	8m미만	69	400
24.11.04	답	계획관리	8m미만	2070	11,600
24.11.04	묘지	계획관리	8m미만	331	4,700	지분
24.10.25	대	계획관리	8m미만	681.9	13,390
24.10.25	도로	계획관리	8m미만	122	2,405	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	188	3,700
24.09.27	답	계획관리	12m미만	144	1,768
24.09.27	답	계획관리	12m미만	247	4,244
24.09.27	임야	계획관리	-	287	353
24.09.27	임야	보전관리	12m미만	201	4,037
24.09.27	답	자연녹지	8m미만	1349	16,000
24.09.20	대	계획관리	-	337	6,000
24.09.13	임야	농림	8m미만	31339	4,300
24.09.12	답	농림	8m미만	824	9,970
24.08.21	대	계획관리	8m미만	185	1,500
24.08.10	전	보전관리	8m미만	1369	7,850
24.07.29	답	보전관리	-	100	2,300
24.07.26	대	계획관리	8m미만	13	110
24.07.26	대	계획관리	8m미만	76	700
24.07.25	대	계획관리	8m미만	121.73	679	지분
24.07.25	전	계획관리	8m미만	12.8	200	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	8.53	180	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	46.93	262	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	22.13	440	지분
24.07.24	전	보전관리	8m미만	931	7,800
24.07.24	전	계획관리	8m미만	858	13,500
24.07.12	도로	보전관리	12m미만	83.35	180	지분
24.07.12	임야	계획관리	12m미만	27.15	50	지분
24.06.29	답	보전관리	8m미만	1398	10,000
24.06.28	대	계획관리	8m미만	399	3,700
24.06.15	대	계획관리	8m미만	256.7	4,800
24.06.10	대	보전관리	8m미만	289.6	1,500
24.06.07	답	계획관리	12m미만	59	673
24.06.05	답	계획관리	8m미만	1782	17,500
24.05.21	답	계획관리	8m미만	420	2,100
24.05.16	임야	보전관리	8m미만	192	2,030
24.05.16	답	보전관리	8m미만	246	4,070
24.05.16	답	보전관리	8m미만	516	8,580
24.05.13	답	농림	-	1121	10,200
24.05.10	답	보전관리	8m미만	479	7,000
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	111	100	지분
24.05.08	답	보전관리	-	192	290
24.05.01	답	농림	8m미만	2198	17,000
24.05.01	전	보전관리	8m미만	1795	1,000
24.04.29	전	보전관리	-	2298	17,000
24.04.29	임야	농림	8m미만	10759	13,020
24.04.29	임야	보전관리	-	600	728
24.04.29	임야	보전관리	-	6393	7,744
24.04.23	대	계획관리	8m미만	53	150
24.04.23	대	계획관리	8m미만	81	350
24.04.19	답	보전관리	8m미만	1041	4,000
24.04.18	답	농림	-	2284	15,900
24.04.16	임야	농림	-	3306	1,500
24.04.16	임야	농림	-	1653	500	지분
24.04.10	답	농림	-	46	320
24.04.10	답	농림	-	1280	8,100
24.04.02	전	계획관리	-	14.3	177
24.03.29	답	계획관리	12m미만	30.33	400	지분
24.03.29	답	계획관리	8m미만	62	600
24.03.25	답	계획관리	-	377	6,390
24.03.25	전	계획관리	-	2172	36,786
24.03.21	답	계획관리	8m미만	2132	11,000
24.03.19	답	계획관리	-	3170	15,500
24.03.19	임야	농림	-	1686	1,000
24.03.15	대	계획관리	-	132	500
24.03.14	임야	계획관리	-	171	1,100
24.03.12	답	계획관리	-	2179	10,301
24.03.12	답	계획관리	-	2278	10,769
24.03.11	답	농림	8m미만	2457	12,600
24.03.07	전	보전관리	-	96	1,550
24.03.05	답	농림	8m미만	1322	14,200
24.03.05	답	계획관리	-	138	952
24.03.05	답	계획관리	8m미만	152	1,048
24.03.05	대	계획관리	8m미만	235	500
24.02.29	제방	보전관리	-	56.74	765	지분
24.02.29	전	보전관리	-	393	3,775
24.02.29	전	보전관리	-	13.26	180	지분
24.02.29	전	보전관리	-	463	6,300
24.02.29	전	보전관리	-	175	1,680
24.02.20	제방	계획관리	8m미만	67	1,173
24.02.19	전	보전관리	8m미만	664	7,000
24.02.19	답	계획관리	8m미만	1164	15,500
24.02.18	답	계획관리	8m미만	319	5,000
24.02.06	임야	농림	8m미만	3724	10,000
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	6	40
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	34	180
24.02.01	전	계획관리	8m미만	218	1,500
24.02.01	도로	계획관리	8m미만	51	280
24.02.01	전	계획관리	8m미만	502	5,800
24.01.26	전	계획관리	-	14	177	지분
24.01.22	임야	보전관리	-	335	400
24.01.18	답	농림	-	443	2,000
24.01.18	답	농림	8m미만	1,057	4,780
24.01.10	답	농림	-	2,969	24,694
24.01.10	답	농림	-	157	1,306

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년8월22일	소유권 나OO		소멸
2	2012년6월11일	근저당권 동OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	가압류 서OOOO	7,740,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년12월19일	가압류 (OOOO	16,451,438	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	250,688,250원 160,656,500원	54% 3.5회
6개월	12건	229,582,758원 102,547,153원	51% 3.7회
12개월	34건	179,195,617원 95,230,053원	59% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.