감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	144,120,075 원

전라남도 광양시 광양읍 용강1길 12, 207동 9층903호 (창덕에버빌아파트)
전라남도 광양시 광양읍 용강리 893

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사건번호	2024타경59244
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	43.44㎡(13.14 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

미납관리비 290,000원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~103일	2024-12-17	배당요구종기일
~277일	2025-06-09	100%	129,000,000	유찰
~326일	2025-07-28	70%	90,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강리 893	58398.2분의 43.4417	43.4417 ㎡ (13.14평)
건물	용강리 893	2 철근콘크리트조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양용강중학교 남서측 인근에 위치한 창덕에 버빌아파트 207동 9층903호로서, 주위는 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평슬래브지붕 18층건 중 207동 9층903호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2017-12-14)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(2021-09-01) (모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업 지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 창덕에버빌아파트는 광양시 광양읍 용강리 택지지구에 소재함 주위는 아파트 단지와 일반주택지로 형성되어 있고 교통 및 생활권 양호함.

건축물현황

소재지	전라남도 광양시 광양읍 용강리 893번지
대지면적		연면적	10933.16㎡ (3313.08평)
건축면적	573.72㎡ (173.85평)	용적률산정 연면적	10933.16㎡ (3313.08평)
건폐율		용적률
지상층수	25층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2000.02.10	사용승인일자	2001.11.02

국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,500	2001
24.03.08	창덕에버빌2단지	15	84.76	14,500	2001
24.03.07	창덕에버빌2단지	10	84.76	12,500	2001
24.02.05	창덕에버빌2단지	10	84.76	10,500	2001
24.01.23	창덕에버빌2단지	22	84.76	13,200	2001
24.01.22	창덕에버빌2단지	25	84.76	13,300	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.06	창덕에버빌2단지	21	84.76	1,000	50	2001
25.07.05	창덕에버빌2단지	15	84.76	11,000		2001
25.07.03	창덕에버빌2단지	11	59.94	2,447	15	2001
25.06.30	창덕에버빌2단지	24	59.94	2,447	15	2001
25.06.23	창덕에버빌2단지	10	84.76	9,500	0	2001
25.06.19	창덕에버빌2단지	16	84.76	10,500		2001
25.06.19	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,447	15	2001
25.06.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,800		2001
25.06.16	창덕에버빌2단지	14	84.76	9,500	0	2001
25.06.12	창덕에버빌2단지	15	84.76	9,990	0	2001
25.06.11	창덕에버빌2단지	6	84.76	9,000		2001
25.06.06	창덕에버빌2단지	2	84.76	10,700		2001
25.05.19	창덕에버빌2단지	13	84.76	8,700		2001
25.05.16	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,399	0	2001
25.04.29	창덕에버빌2단지	23	84.76	13,000		2001
25.04.23	창덕에버빌2단지	21	59.94	2,399	15	2001
25.04.22	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,447	15	2001
25.04.19	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,700		2001
25.04.18	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,000		2001
25.04.11	창덕에버빌2단지	25	84.76	1,000	50	2001
25.04.10	창덕에버빌2단지	14	84.76	10,750		2001
25.04.10	창덕에버빌2단지	22	84.76	10,500	0	2001
25.04.04	창덕에버빌2단지	17	84.76	13,500		2001
25.04.01	창덕에버빌2단지	15	84.76	9,500		2001
25.03.26	창덕에버빌2단지	4	84.76	15,200		2001
25.03.24	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,399	15	2001
25.03.24	창덕에버빌2단지	7	59.94	2,471	15	2001
25.03.20	창덕에버빌2단지	1	59.94	4,047	15	2001
25.03.19	창덕에버빌2단지	7	84.76	13,600		2001
25.03.17	창덕에버빌2단지	18	59.94	8,500		2001
25.03.14	창덕에버빌2단지	15	84.76	10,300		2001
25.03.07	창덕에버빌2단지	14	84.76	1,000	50	2001
25.03.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	14,000		2001
25.02.27	창덕에버빌2단지	2	84.76	13,600		2001
25.02.26	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,799	13	2001
25.02.24	창덕에버빌2단지	2	84.76	9,000		2001
25.02.20	창덕에버빌2단지	22	84.76	9,000		2001
25.02.19	창덕에버빌2단지	7	84.76	10,000		2001
25.02.18	창덕에버빌2단지	14	84.76	11,000		2001
25.02.11	창덕에버빌2단지	3	84.76	10,000	0	2001
25.02.11	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,000		2001
25.02.10	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,050		2001
25.02.09	창덕에버빌2단지	21	84.76	9,300		2001
25.02.05	창덕에버빌2단지	24	84.76	10,500		2001
25.02.04	창덕에버빌2단지	6	84.76	11,500		2001
25.01.24	창덕에버빌2단지	1	59.94	9,050		2001
25.01.23	창덕에버빌2단지	5	84.76	8,000	0	2001
25.01.17	창덕에버빌2단지	5	59.94	2,471	15	2001
25.01.06	창덕에버빌2단지	9	59.94	4,071	7	2001
25.01.04	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,500		2001
24.12.30	창덕에버빌2단지	12	59.94	2,471	15	2001
24.12.28	창덕에버빌2단지	14	84.76	14,500		2001
24.12.28	창덕에버빌2단지	11	84.76	12,200		2001
24.12.26	창덕에버빌2단지	13	84.76	9,500	0	2001
24.12.20	창덕에버빌2단지	5	84.76	12,700		2001
24.12.13	창덕에버빌2단지	4	59.94	2,423	15	2001
24.12.12	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,000		2001
24.12.11	창덕에버빌2단지	13	84.76	10,000		2001
24.12.11	창덕에버빌2단지	1	84.76	10,000		2001
24.12.07	창덕에버빌2단지	20	84.76	10,000		2001
24.12.07	창덕에버빌2단지	17	84.76	10,700		2001
24.12.05	창덕에버빌2단지	13	84.76	2,000	50	2001
24.12.05	창덕에버빌2단지	10	84.76	11,000		2001
24.12.03	창덕에버빌2단지	11	59.94	2,723	13	2001
24.12.03	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,471	15	2001
24.12.02	창덕에버빌2단지	17	84.76	2,000	50	2001
24.11.30	창덕에버빌2단지	14	84.76	11,700		2001
24.11.26	창덕에버빌2단지	12	84.76	9,700		2001
24.11.13	창덕에버빌2단지	10	84.76	10,000		2001
24.11.05	창덕에버빌2단지	11	84.76	14,700		2001
24.10.19	창덕에버빌2단지	14	84.76	12,600		2001
24.10.18	창덕에버빌2단지	14	59.94	2,399	15	2001
24.10.16	창덕에버빌2단지	2	84.76	12,400		2001
24.10.15	창덕에버빌2단지	22	84.76	14,000		2001
24.10.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	12,000		2001
24.10.07	창덕에버빌2단지	16	84.76	12,000		2001
24.10.04	창덕에버빌2단지	18	84.76	12,000		2001
24.10.02	창덕에버빌2단지	9	59.94	2,471	15	2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	21	84.76	14,700		2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	4	84.76	11,200		2001
24.09.13	창덕에버빌2단지	4	84.76	10,000		2001
24.09.09	창덕에버빌2단지	20	84.76	11,000		2001
24.09.04	창덕에버빌2단지	23	59.94	2,423	15	2001
24.09.02	창덕에버빌2단지	10	59.94	2,360	15	2001
24.08.30	창덕에버빌2단지	14	59.94	2,423	15	2001
24.08.22	창덕에버빌2단지	22	84.76	9,500	0	2001
24.08.16	창덕에버빌2단지	4	84.76	2,000	50	2001
24.08.14	창덕에버빌2단지	19	59.94	2,423	15	2001
24.07.24	창덕에버빌2단지	14	84.76	12,700		2001
24.07.19	창덕에버빌2단지	23	59.94	2,423	15	2001
24.07.17	창덕에버빌2단지	18	59.94	2,399	15	2001
24.07.15	창덕에버빌2단지	12	84.76	12,500		2001
24.07.15	창덕에버빌2단지	17	59.94	2,399	15	2001
24.07.11	창덕에버빌2단지	22	84.76	13,000		2001
24.07.09	창덕에버빌2단지	3	84.76	13,000		2001
24.07.08	창덕에버빌2단지	25	84.76	1,000	55	2001
24.07.02	창덕에버빌2단지	16	84.76	8,000	0	2001
24.07.02	창덕에버빌2단지	16	84.76	8,000	0	2001
24.06.20	창덕에버빌2단지	20	84.76	15,300		2001
24.06.17	창덕에버빌2단지	17	59.94	3,359	21	2001
24.05.29	창덕에버빌2단지	15	84.76	13,000		2001
24.05.27	창덕에버빌2단지	15	84.76	13,000		2001
24.05.20	창덕에버빌2단지	8	84.76	12,400		2001
24.05.20	창덕에버빌2단지	6	59.94	2,399	15	2001
24.05.13	창덕에버빌2단지	13	84.76	14,900		2001
24.04.02	창덕에버빌2단지	1	59.94	2,399	15	2001
24.03.25	창덕에버빌2단지	4	59.94	2,399	15	2001
24.03.12	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,399	15	2001
24.03.07	창덕에버빌2단지	10	84.76	12,000	0	2001
24.02.19	창덕에버빌2단지	22	59.94	2,399	15	2001
24.02.17	창덕에버빌2단지	10	84.76	8,000	0	2001
24.02.14	창덕에버빌2단지	2	84.76	8,000	0	2001
24.02.07	창덕에버빌2단지	1	59.94	2,471	15	2001
24.01.17	창덕에버빌2단지	20	59.94	2,360	15	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월7일	소유권 안OO		소멸
2	2022년1월26일	근저당권 한OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2023년7월24일	가압류 전OOOO	68,050,000	소멸
4	2023년8월16일	가압류 신OOOO	8,180,559	소멸
5	2024년9월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	169,687,500원 124,111,159원	70% 2.5회
6개월	61건	169,062,295원 123,590,635원	71% 2.3회
12개월	124건	174,439,516원 129,583,026원	73% 1.7회

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